新华社杭州９月２６日电（记者黄深钢）一套评估价２００万元的房产，银行往往只按６５％的作价办理抵押[DiYa]贷款[DaiKuan]，还有７０万元的价值如同闲置。当下，对于一些急于扩大融资的民营企业来说，无疑是一项很大的“浪费”。９月中旬，浙江省诸暨市开始试行房地产“顺位抵押[DiYa]贷款[DaiKuan]”办法，以盘活这部分资产。

    所谓“顺位抵押[DiYa]贷款[DaiKuan]”，就是俗称的“二次抵押[DiYa]”，是指将已做抵押[DiYa]获得贷款[DaiKuan]后的房产，其市场价值大于所抵押[DiYa]债务的余额部分可以再次抵押[DiYa]贷款[DaiKuan]。

    “诸暨有工业用地２．６万亩，不算地面建筑，以每亩新增１５万元贷款[DaiKuan]估算，可以新增近４０亿元的贷款[DaiKuan]授信。”诸暨市金融办主任陈正羽说，“这对当前仍处于‘融资难’状态的广大中小微企业来说，是一个盘活存量资产的好途径。”

    根据诸暨市政府的相关规定，诸暨市行政区域内的企业及企业经营者、股东的房地产，都可向金融机构、小额贷款[DaiKuan]公司和其他依法登记的融资类机构申请办理房地产“二次抵押[DiYa]”。房地产抵押[DiYa]登记由建设、国土部门负责办理。

    “过去，因为竞争不充分，一些银行对贷款[DaiKuan]人采取了霸王条款，如抵押[DiYa]物不合理、作价折率低、贷款[DaiKuan]时限制性条款多等。诸暨的探索，有利于协调好银行与企业的信贷关系。”陈正羽说。

    中信银行诸暨支行行长郦重淼表示，“顺位抵押[DiYa]贷款[DaiKuan]”办法不仅在一定程度上解决了企业“融资难”问题，而且也增强了银行的竞争活力。特别对于新进驻诸暨的银行来说，可以获得更多业务，有助于当地金融服务水平的提升。