新华社北京１２月２１日电（记者侯雪静 韩洁）记者２１日从财政部获悉，为明确各地反映的契税[QiShui]政策执行中若干问题，财政部国家税务总局日前联合下发通知《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税[QiShui]政策的通知》，对企业以售后回租方式进行融资等有关契税[QiShui]政策进行明确。

    根据通知，以下情况免征或不征契税[QiShui]：

    ——对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋[FangWu]、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋[FangWu]、土地权属的，免征契税[QiShui]。

    ——单位、个人以房屋[FangWu]、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋[FangWu]、土地权属不发生转移，不征收契税[QiShui]。

    ——个体工商户的经营者将其个人名下的房屋[FangWu]、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋[FangWu]、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税[QiShui]。

    ——合伙企业的合伙人将其名下的房屋[FangWu]、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋[FangWu]、土地权属转回原合伙人名下，免征契税[QiShui]。

    通知称，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋[FangWu]征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋[FangWu]，居民因个人房屋[FangWu]被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋[FangWu]，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋[FangWu]免征契税[QiShui]；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税[QiShui]。居民因个人房屋[FangWu]被征收而选择房屋[FangWu]产权调换，并且不缴纳房屋[FangWu]产权调换差价的，对新换房屋[FangWu]免征契税[QiShui]；缴纳房屋[FangWu]产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税[QiShui]。

    通知指出，以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。

    据介绍，本通知自发文之日起执行。《财政部国家税务总局关于城镇房屋[FangWu]拆迁有关税收政策的通知》第二条同时废止。