换房，没那么简单！（365地产家居网/制）365地产家居网 杭州讯

　　10月8日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点“房屋[FangWu]交换是否缴纳契税[QiShui]”进行了解答。据纳税服务司介绍：土地使用权交换、房屋[FangWu]交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税[QiShui]。>>>等价房屋[FangWu]交换免征契税[QiShui] 税务总局统一解答纳税咨询热点

　　那么杭州对于[DuiYu]房屋[FangWu]交换是如何收取契税[QiShui]的呢？小编就这一问题咨询了杭州市国税局12366热线。国税局工作人员[GongZuoRenYuan]表示[BiaoShi]杭州目前也实行交换价格相等免征契税[QiShui]这一个政策。>>>契税[QiShui]征收怎能沦为开发商敛财工具？

　　国税局工作人员[GongZuoRenYuan]还表示[BiaoShi]：“对于[DuiYu]不是等价交换的，根据房屋[FangWu]面积以及是否为仅拥有一套房等不同条件收取不同比例的税费。具体的收费方式为：在只有一套住房的前提下，90平方米以下的房子收取差额的1%；90-140的房子收取差额的1.5%。而如果拥有2套及2套以上住房的交换对象或者房屋[FangWu]面积大于140以上的房子收取差额的3%。征税对象为交换双方价格较低的一方。”>>>购房知识：什么是契税[QiShui]？

　　至于如何鉴定是否属于等价换房，则由需要交换的双方向所属地税部门提交申请，经核查后来认定。而对于[DuiYu]房屋[FangWu]价格，工作人员[GongZuoRenYuan]表示[BiaoShi]并非双方协议的价格，而是按照房管局对于[DuiYu]房屋[FangWu]的评估价格为准。

　　如此规则一出，为有房屋[FangWu]置换需求的业主提供了一个更加经济的途径。

　　账单：100万的房子如果等价交换可省钱15000元

　　小编算了一笔账，按照一套100平米的房子，假设房屋[FangWu]原值为80万，现在以100万元出售，在交易过程中的账单如下：

　　账单（365地产家居网/制）

　　买方购买房屋[FangWu]需要交纳的税费为：由于该套房屋[FangWu]符合普通住宅的条件，因此其契税[QiShui]按1.5%的优惠税率征收。契税[QiShui]=成交额×1.5%=100万×1.5%=15000元。

　　但是果然双方为等价交换，则可以省去其中的契税[QiShui]15000元。

　　中介：换房成功几率太低，没利润，我们不做的！

　　那么房屋[FangWu]等价交换在杭州的落地情况究竟如何呢？小编走访了我爱我家、华邦地产、21世纪不动产、合富置业、绿城置换等杭城多家中介机构，但是各门店均表示[BiaoShi]：“我们这里没有这样的服务的。”

　　似乎这项听起来挺“美好”的政策，在杭州有点不接地气。

　　从工作人员[GongZuoRenYuan]的言语中，小编也发现，中介机构似乎对于[DuiYu]换房这项业务似乎也并不热衷，中介机构既没有登记换房的交易平台，而且对于[DuiYu]前来咨询此项业务的业主，工作人员[GongZuoRenYuan]也会往“卖房再买房”这个方向去引导。

　　对于[DuiYu]为何不做房屋[FangWu]交换业务，一位有多年从业经验的工作人员[GongZuoRenYuan]表示[BiaoShi]：“房屋[FangWu]交换成功的几率太低，一般都是交换双方是亲戚或者邻居，已经谈好了，而且纠纷也太多，利润太低，所以我们不做的。”他更是拍着胸脯打包票的表示[BiaoShi]：“05年之前，这项业务在杭州是有中介做的，但是现在都不做了，不相信你去问问别的门店

　　。”

　　而也有工作人员[GongZuoRenYuan]表示[BiaoShi]：“等价交换是最理想中的状态，就像共产主义一样，但是可行性太低，要想找到2间价格相等的房子，双方又愿意交换的就像大海捞针一样困难

　　。”