新华社北京[BeiJing]１月６日电（记者 任峰）北京[BeiJing]房协６日发布数据显示：２０１２年，北京[BeiJing]商品住房[ZhuFang]共签约２３万套，同比上涨３６．９％；新建商品住房[ZhuFang]成交均价２．０７万元／平方米，比２０１１年下降７．６％。北京[BeiJing]房协预计今年北京[BeiJing]楼市总体仍呈现以稳为主的基调。

    北京[BeiJing]房协监测显示，２０１２年，居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也多为改善型需求，投机投资性需求基本上被挤出。从结构上看，２０１２年北京[BeiJing]住房[ZhuFang]市场主要呈现为：五环外成交量占８６．５％，成交均价１．７６万元／平方米，同比下降２．１％；１４０平方米以下户型成交量占８０．１％，成交均价１．７３万元／平方米，同比下降３．２％。

    针对２０１２年年底北京[BeiJing]楼市出现的翘尾行情，北京[BeiJing]房协秘书长陈志称，货币政策的适度放松和政策趋稳预期等综合作用导致去年１１、１２月份成交翘尾，不过此类上涨是阶段性、波段性的，不会持续。

    对于２０１３年的北京[BeiJing]楼市，北京[BeiJing]房协认为依然以稳为基调。其对市场的跟踪监测显示，目前北京[BeiJing]全市已实现开工尚未上市的商品住房[ZhuFang]项目大约有１２００万平方米，预计能形成新增供应１０－１２万套，明显高于２０１２年的８．９万套，再加上二手房源的供应增加，市场供应不成问题。此外，“十二五”期间北京[BeiJing]计划建设１００万套保障性住房[ZhuFang]，这个规模相当于２００４年至２０１２年新建商品住房[ZhuFang]成交量。保障房开工建设的推进，将有效分流北京[BeiJing]刚性自住需求。