新华社北京２月２２日电（记者杜宇、刘铮）国家统计局２２日发布的１月份７０个大中城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]销售价格统计显示，新建商品住宅[ZhuZhai]环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]个数比去年１２月略有减少，但同比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数比去年１２月有所增加。二手住宅[ZhuZhai]环比和同比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数比去年１２月均有所增加。

    国家统计局城市[ChengShi]司高级统计师刘建伟认为，７０个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价[FangJia]稳定有基础。

    １月份，７０个大中城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数为５３个，占比为７５．７％；二手住宅[ZhuZhai]环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数为５１个，占比为７２．９％。

    刘建伟说：“部分热点城市[ChengShi]和中心城市[ChengShi]交易量持续放大，房价[FangJia]上涨[ShangZhang]较多。”

    数据显示，１月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市[ChengShi]环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分别扩大１．１、０．６、０．８和１．１个百分点。

    四个一线城市[ChengShi]二手住宅[ZhuZhai]销售价格环比涨幅分别为１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大０．４个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了０．１个百分点。

    与此同时，在二、三线城市[ChengShi]中，桂林市新建商品住宅[ZhuZhai]环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市[ChengShi]则连续两个月下降。

    刘建伟说：“从一些报道看，一些尚未在统计之列的三、四线房价[FangJia]下降的城市[ChengShi]更多。”

    究竟什么因素影响１月份房价[FangJia]上涨[ShangZhang]？

    在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价[FangJia]信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价[FangJia]的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价[FangJia]进一步上涨[ShangZhang]，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅[ZhuZhai]价格上涨[ShangZhang]。

    未来房价[FangJia]走势如何，是社会关注的焦点。刘建伟表示：“住宅[ZhuZhai]市场供求总体是平衡的，房价[FangJia]走势趋于稳定是有基础的。”

    刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。他说，２０１３年城镇保障性安居工程将基本建成近５００万套、新开工６００多万套，城市[ChengShi]和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅[ZhuZhai]。

    另一方面来自商品房。他说，统计资料显示，截至２０１２年底，全国住宅[ZhuZhai]待售面积为２．３６亿平方米，同比增长３０．６％。若按照２０１２年全年销售９．８５亿平方米，月均销售０．８亿平方米的规模估算，库存的２．３６亿平方米待售面积可销售近３个月。

    ２０日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

    刘建伟说：“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的压力将会减弱，房价[FangJia]尚不具备全面大幅反弹的基础。”