无锡与一线城市不一样，市场对大平层的接受度和认知度，相对来说还是不算太高。很多有实力的购房者，可能更多会倾向于别墅和洋房。但随着城市经济水平的迅速提升，以及城市扩容后，对这部分高端群体产生较高的时间成本时，这部分人群将会向城市中心回流。同时，受别墅用地基本不批、资源条件受限等原因，大平层势必进入大发展阶段，未来的大平层将不再是豪宅专属，中档大平层楼盘会不断增加。

　　“主动选择+被动挤压”催生大平层

　　锡城楼市“大平层”项目涌现，两三百平米的五房甚至六房，空间尺度甚至可以比肩别墅。为何大平层会受到市场青睐？业内人士总结：首先，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从技术上逐步关闭了别墅产品的大门。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性也不逊。“大平层产品之所以出现，一是主动的选择，还有一个是被动的挤压。”提及大平层成因，融润投资顾问有限公司总经理徐龙如是说。他认为，主动选择可能就是社会经济发展，从财富的累积的过程，从成功人士自己的社交、家庭、事业需求的主动选择，开创了这样的商机。另外就是被动挤压。被动挤压一方面是来自于“禁墅令”，对于别墅用地的明令禁止，使得未来别墅更加的稀缺，不管是城郊还是远郊，这样意味着财富人群就会被挤压，从而寻求新的居住模式。

　　某研究机构人士认为，宏观经济背景和人文需求决定了大平层的产生。别墅土地审批的趋紧，以及2007年的“90/70”政策，导致了大家对大户型的需求。另外，人随着经济的发展，物质财富累计到一定程度的时候，他的精神需求也会有一定提升。物质财富早期，很多人觉得以有别墅产品为荣，但是随着时代经济的发展，尤其时代竞争非常激烈，一些成功人士生活也非常繁忙，别墅基本上集中在远郊，对于他们自身的社交圈、从业的时间成本来说都是非常高昂的，在这两种背景下，大平层就应运而生。

　　便利度、实用性、亲和力，大平层优势突显

　　无锡现有的一些大平层项目，多处于其绝佳的地段，并拥有其独有的中心、景观、临水等资源，如天元世家、西水东中央生活区均位于市中心，金域蓝湾、华润悦府紧靠梁溪河，世贸公寓、茂业天地处于太湖广场核心区。传统别墅豪宅虽然有着一股无可抵挡的“纯自然诱惑”，但这种居住模式却开始变得不现实。作为社会的中坚力量，知富阶层无论多么想与大自然亲近，他们还是不可能真正的离开城市。面对别墅配套资源的短板，居住功能齐全，兼享私密性、实用性、景观优势的大平层“虎视眈眈”，志在抢夺高端客户。尤其是在限购之后，锡城楼市很多高端楼盘均把一步到位解决居住需求的大平层市场作为主攻点，因为稀缺性和较高的客户接受度渐成热点。

　　当然实用优势也为大平层加了不少分。很多人希望拥有顶天立地的别墅，但是这种人一般年轻是在35岁到40岁，他们住进去之后，发现跑上跑下非常辛苦，而且还有一点，丈夫可能比较忙，大部分时间就是女主人自己在家，非常害怕。如果家里有老人、小孩，住在别墅里面也非常不安全，尤其老人住在里面不是很舒适。从这个角度讲，大平层解决了实用的增值性。另外设计上如果超前一点，私密性问题完全可以解决。而且大平层景观也不输于别墅。

　　此外，社交也是一个问题。住在别墅里社交不是很方便，大平层就可以解决这个问题。大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。而宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了知富阶层需要的私密性和安全感。

　　未来大平层将不再是豪宅专享

　　“我们感觉，大平层会越来越受到市场，尤其是市场高端客户的青睐。”盛高置地无锡公司的申总表示，高端客户往往对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求都比较高，大平层比一般的别墅项目地段和配套优势更为突出，加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，这些都为它吸引高端客户提供了条件。