新华社香港[XiangGang]１０月３１日电（记者 赵博）香港[XiangGang]特区政府[ZhengFu]运输及房屋局局长张炳良３１日在书面答复立法会议员质询时表示，香港[XiangGang]楼市[LouShi]与经济情况明显背道而驰，如任由情况持续，可能危及宏观经济和金融体系的稳定性，对社会对民生的破坏力也相当大。

    张炳良表示，维持楼市[LouShi]健康平稳是政府[ZhengFu]重要的工作。特区政府[ZhengFu]会继续密切监察楼市[LouShi]。如果楼市[LouShi]的发展方向继续与经济基调背道而驰，政府[ZhengFu]会毫不犹豫地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展，维护社会民生和金融稳定。

    他表示，特区政府[ZhengFu]一直遵循四个方向，即：增加土地[TuDi]供应、遏抑物业投机、确保市场透明度、防止按揭信贷过度扩张，推出长、中、短期措施以确保楼市[LouShi]健康平稳发展。

    就当下的香港[XiangGang]楼市[LouShi]状况，张炳良分析说，虽然全球及香港[XiangGang]经济在今年前９个月里放缓，但在流动资金过剩、利率超低的情况下，香港[XiangGang]住宅价格同期累计上升约两成。美国在今年９月推出第三轮量化宽松，使得资金再度流入香港[XiangGang]的风险上升，为亢奋的楼市[LouShi]造成更大压力，导致泡沫风险大增。

    他还说，随着楼价以远高于入息增长的幅度上升，目前已经达到一般市民难以负担的水平。在按揭利率偏低的情况下，第三季度的初步数字显示，市民的供款负担比率已经升至５０％。如果按息上升三厘（即２００７年金融危机前的水平），供款负担比率将显著升至６５％，远超过去２０年５０．４％的平均水平。

    本月２６日，特区政府[ZhengFu]财政司司长宣布推出新一轮管理楼市[LouShi]需求的措施，包括：修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年；引入适用于香港[XiangGang]永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物业的“买家印花税”，税率划一为１５％。

    张炳良表示，这两项新措施旨在照顾香港[XiangGang]永久居民置业的需求，并进一步打击住宅短期炒卖活动，以舒缓供求失衡的情况。

    他同时指出，土地[TuDi]供应是楼市[LouShi]症结所在。特区政府[ZhengFu]会继续致力增加土地[TuDi]供应，从源头解决问题。自２０１０年起，特区政府[ZhengFu]就开始积极开拓土地[TuDi]资源作房屋发展的工作，包括释放合适工业用地、“政府[ZhengFu]、机构或社区”用途土地[TuDi]、其他政府[ZhengFu]土地[TuDi]及“绿化地带”作房屋发展用途。通过努力，未来三至四年的住宅物业供应预计增加至约６．５万个单位。