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业内称北京房价上涨如在弦之箭--亲稳网络舆情监控室
2012-07-03
中国亲稳网最近发表了一篇名为《业内称北京房价上涨如在弦之箭--亲稳网络舆情监控室》的有亲民维稳有关的文章,感觉写的不错,重新整理了一下,为了方便大家的阅读。
阴雪
6月的成交量似乎给北京楼市注入了一针强心剂。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计,上周(6月18~24日)包括新房和二手房在内的住宅网签总量为6099套,环比前一周的网签量上涨9.8%,与去年同期相比大幅上涨40%。其中上周新建商品住宅网签总量为3311套,环比前一周的网签总量上涨了31.9%,比去年同期上涨了35.5%,这一周成交量也创下28周以来历史新高。
在周成交量节节上涨之下,北京中原统计显示,截至6月25日,北京新建住宅签约套数为9158套,预计在还剩余5天的情况下,6月单月的新建住宅签约有望达到11500套,这不仅创造了今年内楼市成交的最高值,也是限购后第三次单月成交超过万套。
一位业界人士称,随着北京房地产市场成交量的持续回暖,房价的上涨也有如箭在弦上。
“我看中的一套亚运村附近的房子,之前问还说是350万可以商量,但这两天再一问,中介说房主已经把价格涨到365万不讲价了。”结婚后仍然租房住的耿小姐最近有些着急了,手中握有购房资格的她好不容易下定决心买房,却眼见着北京楼市成交回暖之后,房价又出现了上蹿的势头。
同样的情况也出现在新房市场。位于东四环红领巾桥畔的招商地产公园1872项目正是在这个成交继续回暖的6月开盘。公园1872此前一直坚持价格小幅上涨的推盘策略,此次推出的最后一栋住宅均价为47000元/平方米,比去年推出的上一期房源价格上涨了2000元/平方米。
“我们此次推出的100套房源,开盘当天认购了70多套,销售额超过8个亿。”招商地产北京公司营销总监孟睿对《第一财经日报》表示,作为豪宅项目,尽管这一业绩并没有超出预期,但也基本可以令人满意。
北京中原一项统计显示,在5月和6月成交套数均位于前100名的64个项目中,签约均价上涨的项目有37个,均价下行的项目有27个,上涨的项目占比为58%;签约套数排在前8的项目,签约均价全部上行;而在6月签约超过100套的项目中,均价上行的占比达到80%,只有个别项目签约价格基本持平。
“全市主流项目的价格最低点已经基本过去。”北京中原市场研究部总监张大伟如此总结。
在楼市销量回暖和房价有所抬头的助推作用下,开发商目前表现出了强烈的推盘意愿,价格自然亦呈上涨之势。
“相比之前开发商迟迟不愿公布开盘价格,7月计划开盘项目的定价态度明朗了许多,而且众多项目明确表示将会上调价格。”亚豪机构副总经理任启鑫介绍说。
在29个7月计划开盘项目中,有19个项目公布了大致的开盘价,其中包括华润西堤红山、世纪星城长城国际、中信城、瑞雪春堂等多个老项目,计划开盘价相比上一期开盘,每平方米上涨了1000~5000元不等。除此以外,路劲·世界城、京投快线上林湾等首次入市的纯新盘,定价也高于同区域在售其他项目约2000元/平方米。
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