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新华时评:破解楼市困局勇气和智慧都得有--亲稳网络舆情监测室
2012-12-23
新华社北京12月22日电(记者 杜宇)近日,一边是坚持调控[DiaoKong]不动摇言犹在耳,一边却是楼市[LouShi]量价齐升势头明显。破解楼市[LouShi]困局,显然需要更大的勇气和智慧。
客观来说,今年以来在调控[DiaoKong]的持续作用下,房地产市场表现相对平稳,投资投机性需求得到抑制,自住性需求成为购房主流。但是,近期量价齐升的势头越发明显。分析其原因,既有市场自身的因素,也有调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]效应递减的影响。
从市场来看,部分房产企业提前完成了年度销售目标,降价促销的动力有所减弱,部分项目热销后,开始不同程度地提价。也有部分企业继续平价保量,回笼资金,加快购地,投入下一轮开发。从政策[ZhengCe]层面看,住房限购、限贷等调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]持续近两年,进入政策[ZhengCe]疲劳期,调控[DiaoKong]效力逐步减弱,看涨房价的市场预期增强,不少等待观望的购房者开始入市,需求逐步释放。值得注意的是,一些地方政府通过预售审批严格控制高价项目入市,而近期高价项目陆续入市,不仅使供应量、成交量放量,而且带动房价结构性上涨。
楼市[LouShi]量价齐升的现象再次证明,房地产市场调控[DiaoKong]是一项艰巨复杂的工程。调控[DiaoKong]不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏,同样要对与之相关联的土地政策[ZhengCe]、财税政策[ZhengCe]等进行改革,才能彻底为高热的楼市[LouShi]退烧。而改革,就意味着要打破楼市[LouShi]利益固化的藩篱,这需要更大的勇气和智慧。
中央经济工作会议明确提出“房地产市场调控[DiaoKong]不动摇”,面对近期“地王”出现、利益集团炒作扰乱市场秩序的行为,有关部门也再次出招积极应对,无疑传递出政府坚持调控[DiaoKong]的决心。面向2013年,楼市[LouShi]调控[DiaoKong]再度面临紧要关口,决心必须有,智慧也必须有。人们期待着新的一年国家在房地产调控[DiaoKong]上决心智慧并举,破解楼市[LouShi]困局,让百姓不再望房兴叹。
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