今年六七月份常州楼市成交量可以说进入到一个高峰期，到八月份的成交量出现[ChuXian]下滑，各大区成交均价也基本上呈现下滑趋势，“金九”就在各方猜测中来了。

　　政策暧昧 新一轮的调控[DiaoKong]实施可能性比较小

　　政策调控[DiaoKong]可以说一直是楼市的风向标，不论开发商[KaiFaShang]的推盘计划还是购房者的置业计划，多多少少都会受到政策变动的影响。近期，预售许可证的实施与否以及房产税是否扩大试点等各种政策风声越传越紧，恰逢传统的“金九银十”营销旺季，这样的政策变动讯息是否会对今年“金九银十”产生影响呢？》》》多部委密集表态楼市调控[DiaoKong] 防止房价[FangJia]反弹

　　从目前大部分房企观点来看，今年的“金九银十”出现[ChuXian]新一轮的调控[DiaoKong]可能性不大。现在常州市场上还是以去库存为主，以刚性需求为主，因此整个常州市场上房源还是比较稳定的。

　　其次，这一轮的调控[DiaoKong]是从整个市场、从基础着手的，例如限购、限贷以及银行房贷政策等一系列的措施，目前调控[DiaoKong]的功效已经显现，房地产市场已经缩小了，银行杠杆也被削弱，市场趋于理性。

　　而对于市场上各种调控[DiaoKong]的讯息却不曾减少，绿都万和城营销总监于岳认为：新的政策不太可能出现[ChuXian]，但是预防性的喊话，或者舆论导向，是一直不断的，为的是减少涨价预期和恐慌。不论是意向上的政策调控[DiaoKong]还是实际的政策落实，都旨在调控[DiaoKong]楼市回归合理，防止购房者出现[ChuXian]过分的“恐涨”心理而导致部分投资客乘势而入。

　　量涨不代表房价[FangJia]涨

　　对于今年的“金九银十”大部分开发商[KaiFaShang]认为常州目前的房价[FangJia]不会出现[ChuXian]太大的涨幅，所谓的“暴涨”“报复性反弹”发生的可能性也是微乎其微的。》》》震荡回归：房价[FangJia]涨跌不定 购房者寻寻觅觅之心态起伏变化

　　“金九银十”是传统的营销旺季，这也是就楼市的一个周期性规律性而言的，今年金九银十在成交量可能呈现略微的上浮。就开发商[KaiFaShang]而言，“金九银十的推盘量就有所上升。据三六五地产家居网新房中心统计：9月预计有37家楼盘推出超6100套新房源入市，是本年度预计上市量最多的一个月。从上市量来看，九月楼市已然出现[ChuXian]量涨趋势。》》》独家：2012下半年上市量调查 五大区260万方新房入市

　　虽然六七月份常州市场在量上出现[ChuXian]了高温，但是今年的“金九银十”房价[FangJia]还是以稳为主的，有可能出现[ChuXian]微涨。通过前一轮的价格战，开发商[KaiFaShang]资金基本充裕了，不会再出现[ChuXian]之前那种“价格战”，接近成本的“超低价”也越来越少；而对于现在缺钱的开发商[KaiFaShang]，推量，不涨价是主要的定位，回收资金。整体上开发商[KaiFaShang]价格定位也会趋于稳定。当然不排除个别房企在看到行情的好的时候上调价格，这个上涨空间也是有限的。

　　搭乘购房好时机末班车

　　对于购房而言，大多数人在探寻购房的最佳时机，思考何时出手最划算，就此小编采访了业内。泰盈八千里营销总监韦广辉认为：“今年年初去年年末是比较好的购房时机，现在购房可以说搭上末班车吧，假如想等待降房价[FangJia]再出手可能性比较小。”目前开发商[KaiFaShang]资金基本充裕，不会再出现[ChuXian]贴近成本的房价[FangJia]了，因此购房者期望房价[FangJia]继续降可能性比较低。

　　但从心理上来说，出于买涨不买跌的心理，现在买房比年初买房心里上回踏实一些，往后价格再跌可能性比较小。这也是市民购房的好时机。

　　从整体上来说，目前市场上还是以刚需以及改善为主，投资客尚未入市，购房大多数也是用来自住的，因此也不存在所谓的绝佳出手时机。而且随着年底将近，开发商[KaiFaShang]资金回笼的要求，各种常规性的优惠会逐渐增多，购房者密切关注市场，对于优惠，价格、房源等，合适就出手。(HOUSE365新闻中心 王虹)