周三国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中“房地产[FangDiChan]预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产[FangDiChan]管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产[FangDiChan]管理部门”。

　　申万观点：审批权限下放并不意味着房地产[FangDiChan]调控放松。我们认为这不是主要针对房地产[FangDiChan]行业的政策[ZhengCe]，只是中国在减少行政审批的大背景下所涉及到的一个部分，事实上这是国务院第六次宣布取消和调整行政审批项目的决定，此次国务院共取消了171 项和调整了143 项行政审批项目。

　　近期地方政府在中央督查下收紧了政策[ZhengCe]执行力度：可能会有投资者把这个解读为房地产[FangDiChan]政策[ZhengCe]的进一步松绑，但这显然是与近期比较明显的地方政府在中央督查下收紧政策[ZhengCe]执行力度的政策[ZhengCe]导向相矛盾的，因此这种乐观解读站不住脚，投资者不必对此消息过度反应。

　　我们坚持此前的观点，十八大之前房地产[FangDiChan]政策[ZhengCe]不太会出现变化，销售整体上也会继续以平稳为主。投资者可以继续把握销售强势估值不贵的股票，包括世茂房地产[FangDiChan](813.HK)，远洋地产(3377.HK)，融创中国(1918.HK)，保利置业(119.HK)。