曾几何时，会所成为许多楼盘打动购房者的利器。众多开发商不遗余力打磨会所，进口石材、水晶吊灯……无一不用其极。

　　时至今日，更注重“会所”的定位，会所具有实现学习、健身、社交、娱乐四为一体的复合功能，为业主子女健康成长提供帮助。

　　作为对成都楼市早期会所建设的一种反思，告别奢华、炫目的建设标准，一种基于提高业主生活品质的“会所价值观”正在回归楼市。2011年，纵观成都楼市，成都一些主流楼盘的会所已开始告别盲目地追求奢华，儿童游乐区、健身房、游泳池、露天烧烤区、可供业主亲自下厨招待朋友的会客区……奢适有度的实用主义正在替代早期大而无当的奢华主义。

　　前世:奢而不当 早期楼盘会所多成摆设

　　在家门口就可以看艺术展，到雪茄吧抽雪茄、喝红酒……很长一段时间以来，会所作为最早被购房者体验的楼盘的一部分，成为了许多楼盘打动购房者的利器。而众多开发商在打造会所方面也是不遗余力，进口石材、水晶吊灯，无一不用其极。

　　然而，由于大多数会所在规划初期，并未考虑到实用价值以及对业主日常生活的满足，成都楼盘会所闲置惊人。甚至有成都网络媒体调查显示，成都早期建成的楼盘会所有80%处于关闭或半关闭状态，有的楼盘会所因为实际用途与售楼时不符，或者对外招商成为纯粹的商业场所而被业主诟病。记者调查显示，在早期投入使用的一些楼盘，业主对会所的满意率极低，“多数会所不过是开发商卖房子的噱头”，在购房者中“营销噱头成为了对楼盘会所最为常见的评价。

　　今生:2011年 会所开始回归实用主义

　　作为对早期楼盘会所的一种反思，纵观当下成都市场的会所，实用主义会所价值观开始在成都楼市回归。

　　1.定位更精准一切为了业主

　　会所归于谁，服务于谁，在很长一段时间都是十分纠结的问题。一方面，一些楼盘会所作为项目销售中心，并未对外发售，开发商拥有全部产权，另一方面，在销售过程中开发商往往承诺会所将为业主所用。这就为业主与开发商的会所争端埋下了祸根。

　　会所主要为谁所用？开发商在这个问题上思考得已经更为清楚。“项目会所不排除会引入商业资源，但主要为业主服务，不会变为纯粹的商业场所。”对于这个问题，城南一项目负责人表示，会所还是主要为业主服务，如果变为车水马龙的商业场所必然会在一定程度上影响业主的生活。

　　2.功能更贴近满足居家生活

　　在城西的华置西锦城，一位业主为项目会所“缤纷生活馆”功能上的“贴近”居家生活所折服。实际上，功能上更加贴近业主现实居家生活，2011年已经成为成都楼市会所的一道分水岭。

　　作为香港华人置业进入成都的1号作品，2011年，华置西锦城3000平方米的会所将投入使用，涵盖了棋牌室、篮球场、家庭影院、健身房、露天烧烤区等业主日常生活所需的功能，“香港的楼盘会所业主使用率很高，因此我们3000平方米的‘缤纷生活馆’摈弃了一味的奢华路线，从规划、后期运营，更多地考虑了业主的实际需求，这就可以完全避免会所闲置的情况。”华人置业旗下的爱美高地产有关负责人对记者表示。

　　同样，作为香港开发商，和记黄埔地产城南的南城都汇会所“南城荟”、城西彩叠园会所等都开始回归实用功能，据和黄有关人士介绍，和黄南城荟会所涵盖了室内恒温游泳池、室外游泳池、网球场、健身中心、儿童游乐区、钢琴房等配套，可以从多方面满足业主的生活需求。

　　3.不一味求大降低后期营运压力

　　不是每一个项目都需要会所，也不是任何一个项目都需要一个上万平方米的奢华会所。早期成都楼市的会所以为求大、求奢，实际上也是许多会所在后期运营中迫于成本过大而闲置的一大原因。而从成都新近上市的楼盘会所来看，体现在实用主义方面，作为对早期奢侈主义的修正，则是会所规模的适度，业界人士认为，从降低运营成本的角度实际上有利于会所在后期的可持续存在。

　　前期抢手 后期烫手

　　木有豪华会所项目木有面子

　　实际上，记者调查发现，成都这些耗资不菲的豪华会所大都面临“退休后的压力”。“不少高端楼盘只是为自身营销阶段所用。由于前期的会所功能和运营定位不明确，给人感觉更像是个豪华售楼部。”一位行业人士告诉记者，“一旦楼盘销售完毕，会所高昂的运营成本和提供的单一服务，立刻会将这个戴在项目头上的光华剥离，令其成为可有可无的‘鸡肋’。”

　　好的噱头会所功能几何？

　　会所，正在成为开发商最舍得“烧钱”的物业。但在很多业主眼中，不少会所成为典型的“面子工程”。

　　记者来到城南远郊一家别墅楼盘，该楼盘负责人很自豪地告诉记者，“我们别墅会所历时近2年研磨打造，斥资过亿元，其规模相当于标准足球场。会所室内装修超过万元/平方米……”在该项目开发商看来，会所的打造费用和项目品质应该是成正比的，“凭借别墅会所的高端优势，产品必将热卖。”

　　事实上，记者发现，该楼盘周边缺乏基本的商业配套：别提购物逛街，就连买菜、吃饭的居家生活都非常困难。作为项目惟一的生活配套——会所，是否能满足得了这些基本需求呢？对此，项目负责人闭口不谈。

　　“很多会所仅仅是作为项目售楼部设计，往往承载不了这么多功能，最多只能提供诸如健身房、娱乐这些功能。业主叫苦不迭，想要吃一顿家常菜，都得驱车几十分钟到市区或附近乡镇。”

　　在城东某中产楼盘会所，曾经被开发商作为卖点大加宣传渲染，称其为“汇聚高端人士和社会资源”的私人会所。但就在楼盘销售完毕后，该会所就处于不冷不热的状态中。会所成了“烫手山芋”。

　　筑了靓巢能否一定引来凤？