今天在网上看到与亲民维稳有关的《4条地铁线9月试运行 周边楼市受拉动 需求增加10%至15% 三成房主--亲稳网络舆情监测室》，好东西应该跟大家分享，重新排版了一下发到这里[http://www.zgqw.org]，希望大家能有所收获。

　　在整体市场回暖的预期之下，轨道交通对楼市的利好作用再一次凸显出来。

　　来自本市房地产中介的最新数据显示，9月中下旬即将试运行的4条新地铁线，已拉动周边热点区域的购房需求增长了10%—15%，三成左右的房主选择提价观望，业内预计部分区域的二手房成交价格也将出现小幅上涨。

　　地铁还没通 先加价20万再说

　　在大望路上班的张薇打算在单位附近买房，最终选中了位于朝阳北路的青年汇小区。

　　上周末张薇来到附近的中介公司找房源，两天下来却毫无收获。“没一个靠谱的，不是价格特高，就是说卖出去了。”张薇对记者讲述了自己的“各种碰壁”。

　　这在这时，张薇又接到了一位业务员的电话，听说有一个靠谱的卖家给出了靠谱的价位，张薇拉着记者直奔中介门店。

　　“姐，不好意思，业主说，再过两三个月就通地铁了，暂时不想卖了，您要是特别喜欢这房子，就加20万，当场签合同。”才几分钟的工夫，业务员就换了一套说法。张薇无力地走出中介门店，打道回府。

　　对未来信心足 房主也“捂盘”

　　据了解，目前6号线一期、10号线二期已经完成了轨道铺设，8号线二期南段和9号线北段将在8月中旬实现通车。9月中下旬，4条新线将试运行。而轨道交通带来的利好对于业主心理造成的影响已经形成。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，即将开通地铁的附近区域房屋套均总价与3、4月份相比大约上涨了5万-15万，除了市场整体成交上涨的因素之外，另一个主要原因就是地铁的利好。

　　“当前业主对于未来房价上涨的信心增强，出售意愿降低。”链家地产市场研究部分析师陈雪分析，以6号线十里堡站附近的晨光家园为例，部分业主高价挂牌后并不着急出售，而其中因地铁利好而观望的业主所占比例达到了三成到四成。

　　预计房价涨幅将在5%以内

　　目前，地铁利好已经带来10%-15%的购房需求增加。陈雪认为，未来地铁开通后，按照以往的价格走势来看，结合当期市场购房相对理性的现状，预计价格涨幅在5%以内。

　　不过，陈雪指出，不同区域受地铁利好的影响也不同。对于交通优势不明显的区域，如6号线一期的草房、常营等区域，未来地铁开通后，将会促使需求增加，带动成交均价上涨。但像8号线途经的西城区各站，房价已处于高位，且交通优势已很明显，即使地铁开通，房价也不具备大幅上涨的动力。

　　此外，目前来看，紧邻地铁站的房源价格整体比区域其他楼盘价格高出2000元/平方米左右，一旦地铁开通，区域价格差将会更为明显。

　　制图/周建文

　　新地铁线路周边

　　热点区域二手房价

　　楼盘 成交均价 区域位置

　　（元/平方米）

　　万象新天 20000-23000 6号线常营站

　　青年汇 28000-32000 6号线青年路站

　　晨光家园 22000-25000 6号线十里堡站

　　安贞西里 36000-37000 8号线安华西里站

　　道家园 27000-30000 6号线甜水园站

　　文/记者 杨予诺

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