《非对称降息“狠招”对房价影响分析一览--亲稳网络舆情监控室》是一篇有关亲民维稳的好文章，好久没看到这么好的文章，这里给大家转摘到中国亲稳网，觉得好就请收藏下。

　　7月6日起，央行再度“出招”降息，此次降息较上次降息时间不足一个月，且为非对称降息，一年期贷款利率下调幅度大于存款利率。这对楼市来说无疑添加了利好，在近期已现回暖的情况下，央行又出此“狠招”，房价是否将出现较快上升呢？《证券时报》对相关降息影响楼市的分析进行了盘点：

　　央行非对称降息 强调抑制投机性购房

　　新华社报道称，分析人士指出，近期连续两次降息势必有利于楼市需求的释放，但与此同时，由于政策面包括信贷政策仍然着力于抑制投机投资性购房，市场难以发生根本性反转。

　　央行再度降息利好楼市 7折房贷仍难拿

　　除了企业，降息对于购房者也是利好消息。有报道称，一直坚持基准利率的工行将重启房贷利率优惠。专家认为，购房者获得房贷利率的机会增大，但想要拿到7折可能性不大。

　　农行个贷部有关负责人说，目前房贷采取差别化信贷政策趋势不可挡，农行房贷政策核心是自定价要满足首套房的需求，并体现区域差异。“目前对公的贷款发放充裕，所以对个贷的规模挪动不会太多。农行按揭贷款在个人信贷中占80%，占比已经很高，出于控制风险的考虑，下一步农行将会更多推动消费贷款发放，而非按揭贷款。”

　　央行再降息 房价将重新较快增长？

　　近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化?专家普遍认为，尽管近期房价出发生波动，短期内不会大幅上涨。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

　　专家称房价短期内不会大幅上涨

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为：“房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性需求的抑制，客观上会在短期内形成供大于求的格局。”

　　由于自住需求对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持审慎态度。华润置地负责人表示，公司在年初就确定了走量的销售策略，目前没有什么变化，也不会趁机涨价。

　　央行降息催北京公积金相应调降贷款利率

　　央行7月5日晚间发布消息称，自7月6日起下调金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；五年以上贷款利率调整为6.55%。北京市住房公积金管理中心7月6日发布通知称，五年内公积金贷款利率由4.2%下调到4.0%，五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。业内认为降息后北京公积金的利率优势降低，并建议提高公积金贷款额度上限。

　　央行两度降息 百万20年房贷者月供减300元

　　北京晚报报道称，以贷款100万、还贷年限20年为例，第二次降息后，购房人的月还款额由每月7633.4元下调至7485.2元，减少了148.2元；总还款额则下降为1796447.27元，少了35567.61元。

　　如果加上上一次降息的影响，两次降息让100万元20年期购房者的月供总共最高可减少297.83元。如果再算上首套房贷85折利率的优惠，折扣后的月还款额将达到6917.05元。

　　非对称降息后 住房公积金贷款优势减少

　　以北京公积金贷款上限80万元购买首套房、贷款20年计算，此次降息后，月还款额将减少87元，达到5061元。但如果能以商业贷款85折利率购买首套房，同样的贷款额度，月还款额为5535元，两者的月供差距仅为474元，公积金的利率差优势较此前减少。

　　（《证券时报》快讯中心）

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