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　　女业主挑战购房潜规则与开发商[KaiFaShang]对峙十年后获赔

　　中新网绍兴（楼盘）5月9日电(记者 赵小燕通讯员李晖)“先交物业费，再交房！”这也许是商品房买卖的“老规矩”了。但在浙江诸暨买房的女业主却向这个“约定俗成之规”发起了挑战。这一战，一打就是10年。去年8月，房子总算是交付了。但业主却又将房地产开发商[KaiFaShang]告上了法庭，要求其支付延迟交房造成的经济损失42万余元。近日，诸暨法院作出一审判决，判令房产商赔偿业主因逾期交付使用房屋[FangWu]而造成的损失56601元。

　　2003年9月，田毅丽(化名)和丈夫在诸暨某花园小区各自买了一套房子。两套房子挨得很近，田说，一套给公公婆婆住，一套自己住。房子是现房，按照合同约定，只要田家把房款付清了，就可以交房。然而，售楼处的工作人员却告诉她，要先去物业公司把一年的物业费预缴完才能办理交房手续。

　　“应该是交了房子才产生物业费啊。”田毅丽坚持要求先完成交房手续，再支付物业费。双方都不肯让步，这一对峙就是10年。

　　去年8月，在她与开发商[KaiFaShang]的两位经理沟通后，收到了一份书面交房通知书，她才终于完成交房手续，并从交房后才开始支付物业费。

　　拿到新房钥匙后，她就委托律师向法院提起了诉状，要求开发商[KaiFaShang]支付近十年的延迟交房对她造成的经济损失：参照诸暨租房网上发布的价格，以同类地段小区每月房屋[FangWu]的租金计算，每月4000元，共106个月，田毅丽要求开发商[KaiFaShang]补偿损失424000元。

　　在庭审中，开发商[KaiFaShang]的代理律师则说，在双方合同签订后，房屋[FangWu]交付的条件成立后，开发商[KaiFaShang]已多次与业主田毅丽联系，让其受理房屋[FangWu]，她丈夫同与她同一天在同一小区购买的房子也早已于2004年2月就顺利完成了房屋[FangWu]交付手续，是田毅丽为了逃避缴纳物业管理费的法律责任，拒绝受理房屋[FangWu]，才导致自己购买的房屋[FangWu]一直到去年8月才完成交接手续。所以，他认为，开发商[KaiFaShang]并没有拒绝交付房屋[FangWu]的违约行为，也没有其他过错，造成房屋[FangWu]不能及时交付的责任完全是由于原告方拒绝受理房屋[FangWu]导致的，因此相应的责任应当由原告方自己承担。

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　　另外，他还表示，田毅丽所说的开发商[KaiFaShang]要求她“先交物业费再交房”也是不成立的，田毅丽所说的售楼处的工作人员要求其先交物业费才能交房，也没有相应的证据。

　　法院审理认为，田毅丽作为主张权利的一方，除了其自身的陈述之外没有其他证据证明开发商[KaiFaShang]迟延交付房屋[FangWu]是因为自己不肯事先缴纳物业费所致，而开发商[KaiFaShang]作为抗辩一方，也没有证据证实田毅丽是为了避免缴纳物业费拒绝对房屋[FangWu]进行转移占有。但在客观上，开发商[KaiFaShang]确实是在2012年8月16日才交付房屋[FangWu]，而该房屋[FangWu]的所有权则已经在2006年3月28日变更登记在田毅丽的名下，田毅丽也认可在2006年3月29日收到被告转交的房屋[FangWu]所有权证。因此，田毅丽购买的房屋[FangWu]所有权已经转移至自己名下后，作为所购房屋[FangWu]的所有权人，在明知其已经取得房屋[FangWu]所有权、但仍无法进行占有使用的情形下，有对自己的所有权进行合理保护、防止损失进一步扩大的义务，对占有、使用权的保护有多种途径可供选择，田毅丽怠于行使权利，对扩大部分的损失应由她自行承担。

　　最终，在田毅丽收到房产证之前即2006年3月之前的租金损失，法院判定全部由开发商[KaiFaShang]赔偿，自收到房产证后至实际交付时止即2006年4月至2012年8月16日止的租金损失，法院酌情确定其中的一半由开发商[KaiFaShang]赔偿，另一半由田毅丽自行负担，上述两项损失合计为56601元，由开发商[KaiFaShang]负责赔偿。