365地产[DiChan]家居网制作的全新地产[DiChan]谈话类栏目《365°地产[DiChan]观点》第3期于5月8日在365直播间举行。本期嘉宾：协安置业营销总监胡军辉、 汉嘉地产[DiChan]顾问副总经理陈焕春、文创地产[DiChan]副总经理胡炯侃和365地产[DiChan]家居网记者胡倩倩。>>>直播回顾：当下操盘，房企开发[KaiFa]只有快销一条路？

　　四位嘉宾围绕着“当下操盘 只有快销一条路？”这一个话题进行了深入探讨。

　　汉嘉地产[DiChan]顾问副总经理陈焕春认为，对于房企来讲，事实上开发[KaiFa]周转越快，综合的成本就会降低，风险也会越小，因为早开发[KaiFa]几个月，面临的市场[ShiChang]环境就会完全不一样。归根到底，选择怎样的模式是由市场[ShiChang]驱动的。“短平快”也是目前特定的市场[ShiChang]环境下适用的，未必适用于所有的时期。在当前的杭州，地价成本已经占到了较高的份额，所以选择“短平快”模式的开发[KaiFa]商必然很多。

　　但是接下来，等到调控到一定程度之后，市场[ShiChang]会出现“三分法”。第一类是保障房市场[ShiChang]，由政府主导，也会吸引开发[KaiFa]商介入，类似于代建模式，是一个微利但是比较稳定的市场[ShiChang]；第二类是广大的刚需市场[ShiChang]，针对这个市场[ShiChang]，政府也会适当给于一定的扶持或者是鼓励性的政策；另外一个市场[ShiChang]，就是所谓的高端市场[ShiChang]或者是更接近于消费市场[ShiChang]。

　　对于房地产[DiChan]营销，陈焕春也比较赞同渠道营销说，并且她认为渠道应该更准更精确，包括渠道的组合和团队的执行力。一个比较有执行力、肯下苦工夫的团队对开发[KaiFa]商来讲十分重要。

　　陈焕春认为，开发[KaiFa]商加快开发[KaiFa]速度或许会造成阶段性的供应量集中或者不集中，但是从大的供应的节奏上来讲，也说不定在年度上会达到平衡。而从2013年以来的杭州楼市价格来讲，市场[ShiChang]整体趋于平稳，虽然有一些板块，例如滨江，还是存在供不应求的趋势，但是总体来说供求关系是平稳的，因此整体的房价也是趋于平稳，虽然从成交均价上来看会有起伏，那是因为高端楼盘所占的比重在发生变化，所以内部的成交结构也发生了变化。

　　对于房产大鳄来说，选择快速开发[KaiFa]是因为大鳄的开发[KaiFa]模式是一种做规模的模式，他们的产品是规模化发展的，且在不同的城市都是可复制的。但是大鳄毕竟不能独占整个市场[ShiChang]，在房地产[DiChan]领域还有一些可以与大鳄抗衡的本地企业，比如滨江房产。也有部分房企是找到了自己的开发[KaiFa]节奏和模式，走各自的风格和路线，而不仅仅局限于“短平快”这一种模式。陈焕春认为在接下来的市场[ShiChang]中，对于开发[KaiFa]模式肯定还会有一些创新，关键是房企应当找准自己的路。（365地产[DiChan]家居网 储丽娟 整理）