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马跃成:再次降息让楼市调控不进则退--亲稳网络舆情监测室
2012-07-06
有幸在网上找到与亲民维稳有关的《马跃成:再次降息让楼市调控不进则退--亲稳网络舆情监测室》,感觉写的不错,这里给大家转摘到中国亲稳网,看完如果觉得有用请记得收藏。
中国经济网编者按:
7月5日晚间,央行宣布,自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此前,人民日报7月4日发表文章称,楼市回暖已成事实,调控不能放松。对此,央行本次发布公告中也明确表示:个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。央行再次降息来的如此之快且出人意料,对于楼市调控能否起到积极的作用呢?地产评论员马跃成(博客)认为,降息的作用对楼市肯定会利好很多,再次降息会让楼市调控不进则退。本网予以转载,以飨读者。
再次降息让楼市调控不进则退
文/马跃成楼市回暖似乎是不争的事实,楼市回暖是坏事吗?不是。但是楼市回暖往往是伴随着房价的再涨同时发生,这是让人们担心的,如果楼市回暖只是交易量的上升,是开发量的增加、是完工量的增加,是土地市场的低价成交。这样的回暖没有人不高兴,也应当是我们楼市调控的目标。
但是,随着交易量的上升,开发商经常就把房价又调高了,他们的目的就是要造成一种市场恐慌现象。而人们又经常有买涨不买跌的心理,这就让好多投机心理的人涌向售楼处。这其中还有好多开发商策划的热闹活动,如此楼市越炒越热,房价越炒越高,楼市调控将毁于一旦,人们重新回到望楼兴叹、社会再次走向怨声载道的恶性循环中。
今天中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
调控楼市主要的已经不是货币政策,这次调控效果主要也是限购的作用。但是降息的作用对楼市肯定会利好很多。因为降息会有多少资金流入楼市,还很难说,但是在行行业业的龙头老大都干地产的情况下,这些老板们肯定知道,楼市的利润比本质行业还是要大的多,容易的多。
因此,宏观经济的不景气让降息的压力越来越大,也让有关部门对楼市的危机感越来越大。一方面降息,一方面还要喊着调控决不放松,这确实是个挺滑稽的事情。不管你怎么喊,人们还是喜欢看结果。不能只喊不干,那是没有意义的,你要说调控不放松,就是要拿出新的、更严的调控政策来。如果只是喊,没有措施跟上,就没有人相信调控还在。
最近喊得太多,干的太少,楼市调控也和逆水行舟一样,不进则退。
7月4人民日报发表文章称,楼市回暖已成事实,调控不能放松。楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题,房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反复。人民日报认为,房地产调控已持续两年多,成绩有目共睹。但要保持这一态势,困难和压力也不断加大。如果价格反弹,楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面,前期调控成果可能毁于一旦。
近期,国务院、住建部、银监会等纷纷表态要坚持房地产调控不动摇。促进房地产市场长期平稳健康发展是调控的既定目标,继续巩固调控成果、促进房价合理回归,既是履行对人民群众的承诺,也是加快转变发展方式、构建符合国情的住房体系的必然要求。
这不仅是少数人和少数地方的利益问题,更是事关推进转方式调结构、事关增强人民对政府的信任、事关筑牢执政基础的重大问题。房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反复。
与此同时,也有不少专家表示,中国楼市现回暖迹象,调控下房价上涨空间有限。从长远来看,抑制不合理需求,稳中趋紧的楼市调控政策不会改变,房价不会出现大幅上涨。
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