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　　央行一月两次降息，在利好市场、促进成交的同时，再次重申房贷政策不变，首套房利率优惠恐难实现。

　　1月2次降息 央行刺激流动性

　　6月8日，央行三年多以来首次降息，而7月5日，距离上次降息一月不到的时间内，中国人民银行自2012年7月6日起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　“降息在预期之内，可是没想到会那么快。”在得知降息消息后，业内人士纷纷表示。

　　目前，国家通货膨胀压力依旧减轻，但是物价水平在6月份回落，为了促进货币流动性、加快经济增长速度，再次降息。

　　世联地产(002285,股吧)华东区首席分析师吴志辉认为：“经济表现糟糕时，数量型工具先放松，价格型工具紧随其后，因此符合市场预期。此外，外汇占款继续处于低位，外汇流出压力继续存在。降息有利于必免外汇占款的流出。”

　　“6月的CPI数据即将发布，央行很可能是在看到数据之后降息的。物价水平回落是央行降息的首要原因，降息是为了维持经济增长速度的稳定。”安徽大学金融系教授徐亚平在得知降息后说。

　　对此本次降息，业内人士普遍表示对楼市是一大利好。“目前通货膨胀的压力已经减轻，降息是为了促进货币的流量。降息对楼市来说是一大利好，进一步降低了企业的融资成本、生产成本。降息后，7月份合肥楼市销量可能会保持5、6月份的一个不错的销量。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。

　　只降息、不降准 贷款打折优惠恐难实现

　　值得注意的是，央行在本次降息的同时，提到“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”

　　央行再次重申房贷政策浮动区间不变，使得刚需对于首套房贷款利率优惠的理性再度破灭。

　　对此，业内人士普遍表示，降息不但不会促成首套房贷款七折利率优惠的到来，反而会使贷款利率优惠进一步缩减。

　　“这次下调特意重申了差别化住房信贷政策和抑制投机投资购房，表面国家限购、限贷的宏观调控政策不会改变。因此，7折利率优惠不会再有。：合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。

　　“银行的贷款是靠规模，而不是靠降息。”安徽省房协副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌表示，“未来有可能还会有2次下调存款准备金率的可能，那是可能才会有首套房贷款利率优惠的出现。”

　　与通常降息不同，此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大，银行收益减少，降息的差异化影响正在扩大。

　　安徽大学金融系教授徐亚平分析道：“首先，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折，在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。”（三六五地产家居网张月）

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