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降息后银行收益空间缩窄 合肥首套房7折优惠或成泡影--亲稳网络舆情监控室
2012-07-07

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  央行一月两次降息,在利好市场、促进成交的同时,再次重申房贷政策不变,首套房利率优惠恐难实现。

  1月2次降息 央行刺激流动性

  6月8日,央行三年多以来首次降息,而7月5日,距离上次降息一月不到的时间内,中国人民银行自2012年7月6日起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。

  “降息在预期之内,可是没想到会那么快。”在得知降息消息后,业内人士纷纷表示。

  目前,国家通货膨胀压力依旧减轻,但是物价水平在6月份回落,为了促进货币流动性、加快经济增长速度,再次降息。

  世联地产(002285,股吧)华东区首席分析师吴志辉认为:“经济表现糟糕时,数量型工具先放松,价格型工具紧随其后,因此符合市场预期。此外,外汇占款继续处于低位,外汇流出压力继续存在。降息有利于必免外汇占款的流出。”

降息后银行收益空间缩窄 合肥首套房7折优惠或成泡影

(合肥楼市 HOUSE365张月 摄)

  “6月的CPI数据即将发布,央行很可能是在看到数据之后降息的。物价水平回落是央行降息的首要原因,降息是为了维持经济增长速度的稳定。”安徽大学金融系教授徐亚平在得知降息后说。

  对此本次降息,业内人士普遍表示对楼市是一大利好。“目前通货膨胀的压力已经减轻,降息是为了促进货币的流量。降息对楼市来说是一大利好,进一步降低了企业的融资成本、生产成本。降息后,7月份合肥楼市销量可能会保持5、6月份的一个不错的销量。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。

  只降息、不降准 贷款打折优惠恐难实现

  值得注意的是,央行在本次降息的同时,提到“个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。”

  央行再次重申房贷政策浮动区间不变,使得刚需对于首套房贷款利率优惠的理性再度破灭。

  对此,业内人士普遍表示,降息不但不会促成首套房贷款七折利率优惠的到来,反而会使贷款利率优惠进一步缩减。

  “这次下调特意重申了差别化住房信贷政策和抑制投机投资购房,表面国家限购、限贷的宏观调控政策不会改变。因此,7折利率优惠不会再有。:合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。

  “银行的贷款是靠规模,而不是靠降息。”安徽省房协副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌表示,“未来有可能还会有2次下调存款准备金率的可能,那是可能才会有首套房贷款利率优惠的出现。”

  与通常降息不同,此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大,银行收益减少,降息的差异化影响正在扩大。

  安徽大学金融系教授徐亚平分析道:“首先,贷款利率幅度调整大于存款利率调整,银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点,几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折,在当前市场回暖,银行贷款额度快速释放的时期,银行继续保持打折意愿将进一步降低。”(三六五地产家居网张月)

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