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楼市“中考”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-07-08
《楼市“中考”--亲民维稳网络舆情监测室》是一篇有关亲民维稳的好文章,感觉与亲民维稳关联很大,这里给大家转摘到中国亲稳网,希望对网友有用。
惠城区二季度成交量比增18%
2012年转眼过半,回顾上半年惠州楼市,国家调控不放松的大背景下,开发商与购房者的博弈仍旧继续。
当然这其中也出现了不少变化,年初,特别是在龙年春节前后,楼市观望情绪浓厚、成交低迷,为此各楼盘纷纷大打“促销牌”,采取了降价等各种优惠手段,以价换量,加之受到“降息”、“降准”等银根松动的利好刺激,压抑许久的刚性需求开始爆发,五六月的成交大幅回升,价格也出现了上扬,呈现量价回稳的局面,楼市呈现了“回暖”的迹象。
市场的变化、房价的涨跌,也让不少购房者心情跌宕,错过了年初几个月的大规模打折促销季,如今面对房价回升,一些购房者心里并不好受,把希望寄托于下半年的楼市。
在一些业内人士看来,在调控依旧从紧的情况下,下半年楼市总体趋稳,但不排除有一些刺激经济的政策出台会刺激楼市,让楼市进一步回暖。
根据惠州市房产管理局发布的数据显示,今年第二季度惠城区楼市成交套数、面积、金额分别为8858套、103.55万平方米、64.54亿元,同比分别增长18.34%、20.49%和10.86%,环比分别增长46.15%、50.25%和48.8%。
从月度数据来看,1—6月,惠城区新建商品房成交量分别为13.29万、18.5万、37.13万、30.97万、35.71万、36.87万平方米,月均约30万平方米,月成交量呈不断上升趋势。
总体来看,房价保持平稳态势,今年第二季度惠城区商品房成交均价为6232元/平方米,同比下降7.99%,环比下降0.96%,与第一季度基本持平。
从月度数据来看,1—6月,惠城区新建住房均价分别为6023、5648、5415、5529、5797、6045元/平方米,环比增长-5.84%、-6.23%、-4.12%、2.11%、4.84%、4.28%。
业内人士指出,由于春节过后一些楼盘采取以价换量的营销手段,市场成交均价一度徘徊在“5字头”,而随着五六月份市场出现回暖迹象,房价也出现了上扬,均价在6月份重新回到了“6字头”。
在供应量方面,受工程建设周期、企业市场预期、信贷政策等因素的综合影响,第二季度的市场推货有所减少,该季度惠城区新建商品房批准预售面积为89.38万平方米,同比下降18.85%,环比下降13.53%。
不过目前市场的商品房存量依旧较大,截至今年6月底,惠城区商品房可售存量为312.35万平方米,按照目前月均约30万平方米的销售速度,仍需10个月时间才能消化。
春节后多个楼盘降价促销
回首上半年楼市,多名业内人士直言,令人印象深刻的无疑就是今年春节过后楼市呈现的一波降价促销潮。
2月以来,降价的楼盘一个接着一个。例如位于市区最繁华商圈麦地商圈的丽日银座,推出20套特价房,均价从12000元/平方米下降到8800元/平方米;北楼盘德威摩卡小镇打出“均价4600元/平方米”的广告,而在此前该楼盘均价为6200元/平方米……
开发商为何敢下如此大决心大幅降价,甚至一些楼盘的大幅降价行为被业内认为是在“亏本卖房”。这一切还得从去年说起。
自去年以来,国家对楼市调控组合拳密集落地,惠州楼市与国内其他城市一道迅速降温。面对一系列政策组合拳,房地产企业面临诸多问题。在这些难题中,最为要紧的就是面临资金链断裂之痛。
今年年初,限贷融资渠道受阻已压得不少开发商喘不过气,甚至有一些中小型开发商岌岌可危。
在这样的背景下,惠州市中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌指出,市场较大的存量与开发商的回款压力构成较大的矛盾,于是很多楼盘开始“以价换量”。
除了直接的降价,开发商还抛出各种各样的促销信息,营销活动此起彼伏,诸如发楼盘促销短信、街上派楼盘传单、打折横幅高挂、推特价房、请来明星助阵等等,可谓“八仙过海各显神通”。
这样的降价促销确实起到了一定作用,记者采访了解到,多个楼盘大幅降价吸引了大批顾客上门,成交量也开始回升。尤其是那些率先降价的楼盘由于时机掌握得较好,成交回升较为明显。
业内人士指出,由于市场以刚需为主,他们对于价格较为敏感,楼盘敢于直接降价,一定会吸引不少刚需族出手。
“降息”等起到刺激作用
五六月份楼市回暖,除了开发商降价促销起到的作用外,多名业内人士指出,这还要归功了“降息”、“降准”所起到的刺激作用。
从5月18日起,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存准金率下调,银行信贷额度增加,此前上浮的房贷利率逐渐回归基准,甚至出现折扣优惠。自6月8日起央行降息,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这是近三年半以来央行首次降息。
“在目前的情况下,政策的走向无疑是影响楼市变动的最关键因素。”隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群认为,银根“松绑”对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定刺激性,有利于下一阶段刚性需求的继续释放。
杨锦斌说,“降息”、“降准”等一系列银根“松动”举措,虽然并不是专门针对房地产市场的,但对楼市成交有一定刺激作用,6月份楼市成交的上升跟这些举措有密切的关系。在惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东看来,“降息”、“降准”,对购房者、开发商的影响更多是心理上的。
记者从一些楼盘营销人员处也获悉,“降息”、“降准”举措出台后,前来看房的购房者明显增多,一些购房者甚至经常来询问这些房贷政策变化。开发商也抓住这一契机大做文章,不仅加大了推货力度和速度,同时也积极开展各类营销活动,吸引更多购房者。
而且由于“银根松动”,一些银行的房贷利率不用再上浮,回归基准利率,甚至出现了折扣优惠,这对于刚需族而言,诱惑十足。
业内称刚需族占比已超九成
在惠州楼市的历史演进中,“深圳客”扮演着重要的角色,也往往成为舆论关注的焦点。而这些深圳客大多是过来投资,如今这一情况已经发生了变化。
去年开始的楼市调控的一个重点打击对象就是投资客,随着调控的持续,在惠州楼市,投资客的数量越来越少了。
在今年上半年的惠州房地产市场,投资客的身影已经大为减少,记者从市区多个楼盘销售处了解到,如今前来购房的基本上是刚需族,主要是三大类人群,一是准备结婚的青年人购买婚房,二是一些家庭为了改善居住条件而换房,三是为了给小孩创造更好的教育环境,购买学位房。
赵正群告诉记者,据其了解,目前惠州市场刚需族的比例超过九成,投资客的比例则越来越小了。杨锦斌说,从楼市成交的数据也可以看出刚需族的分量越来越重,近几个月楼市成交的户型主要为三房,成交面积多为80—100平方米,这些刚好契合刚需族的需求。
一些楼盘营销中心反馈的数据也显示,刚需族的占比越来越大,特别是在市区的一些楼盘,由于出行、购物等配套较为完善,备受刚需族的青睐。
为了吸引本地刚需族,惠州多个项目也纷纷推出中小户型,同时加大打折力度,吸引购房者,各楼盘均在开盘当日给出较大幅度的折扣。诱人的优惠使得不少一直在观望的刚需族入市购房。
当然情况也有例外,在惠州一些海滨的旅游地产项目,记者了解到,依旧还有不少投资客存在。
后市预计总体平稳增长
上半年在五六月份出现量价回稳的局面,下半年是否会延续这一势头,楼市进一步回暖呢?多名业内人士指出,下半年楼市总体会保持平稳增长,但有可能因为类似“降息”、“降准”等政策的出台,进一步刺激楼市的成交。
赵正群认为,近年来惠州的楼市一直呈现稳步上升的局面,价格也是稳步上升,没有出现大的泡沫,因此如果在总体政策不出现大幅度调整的情况下,预计下半年楼市的成交量和价格依旧会保持平稳增长的势头。
王顺东预计,下半年为了刺激出口,促进经济稳步回升,有可能会对相关的政策进行微调,这有可能会对楼市的成交带来一定的刺激作用。
杨锦斌同样认为下半年有可能出台一些刺激经济的政策,这些政策未必是直接针对房地产市场的,但也会给楼市带来刺激作用,促使楼市回暖。不过杨锦斌也指出,在总体楼市调控依旧从紧的大背景下,楼市难以出现大幅回暖的局面,而且目前惠州楼市存量较大,为了走量,开发商也不会贸然提价。
撰文 南方日报记者 罗锐
摄影 南方日报记者 梁维春
以上就是这篇文章的全部内容,涉及到楼市、楼盘、成交、一些、降价、惠州、开发商、政策等方面,觉得好就请收藏下。
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