《买房心态：从观望到出手 购房者不再一味等待房价谷底--亲民维稳网络舆情监测室》是一篇有关亲民维稳的好文章，感觉写的不错，重新排版了一下发到这里[http://www.zgqw.org]，看完如果觉得有用请记得收藏。

　　365地产家居网 杭州讯

　　2012上半年，杭州楼市以37128套的高成交量落下帷幕，被业内称为调控重压下舞出的“完美舞曲”。 >>>震荡回归 杭州楼市2012年上半年房价分析

　　回首过去半年，在调控“大动作不变小动作不断”的2012上半年，作为楼市主体之一的购房者也在楼市起伏中演绎着悲喜交加。

　　1月：楼市“过冬” 购房者观望心态蔓延

　　龙年初，楼市大调控持续，整个市场延续着2011年底的胶着。2011年央行先后三次上调存贷款基准利率，抑制了房地产市场的投资投机。而利率政策的一刀切，也直接提高了刚需及改善性购房者的买房成本。2012年伊始，杭州楼市进入了销售冰冻期。

　　作为传统的楼市淡季，又恰逢农历春节，一月份的杭州楼市成交量降至冰点，限购及限贷政策对楼市的影响在持续，业内看淡楼市，购房者观望气氛浓厚。

　　翻看1月份的开盘记录，整个1月杭州共四楼盘开盘，其中有两楼盘位于萧山，主城区推盘量惨淡至极。而在楼市调控下本身就对购房选择举棋不定的购房者，则纷纷推迟购房计划，观望心态持续蔓延。

　　2月：楼市“龙抬头” 降价推动下购房者开始出击

　　1月份的惨淡成交以及调控以来的漫长等待都促使开发商沉思和反省，不少开发商选择“断尾求生”来换取过冬的棉衣。

　　2月初，桥西板块方正荷塘月色以起价9980元/平米的价格打响龙年主城区降价第一枪，荷塘月色价格调整之后的170余套房源吸引了近千人现场抢房。据开发商方面数据，当晚基本“夜光”。

　　随后，华盛达阅城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘陆续跟进，拉开了降价大旗。而从开盘情况来看，2月份杭州楼市共11楼盘开盘，其中有5楼盘售罄，大部分去化在7成以上，可见，2月份的杭州楼市，在面临多楼盘开始降价的行情下，面对心仪的房源，不少购房者开始出手。

　　这在2月份365地产家居网春晓行动大型看房活动中也可以初见端倪。在兵分6路实探杭州楼市活动中，可以发现部分楼盘“过节不过气”，关注度已颇高。而整个看房活动的人气和热情，也让人出乎意料。 >>>365春晓大型看房行动

　　金三银四：“以价换量”压抑刚需被释放 老业主抗拒房闹纠纷不断

　　步入三月，杭州楼市降价大潮席卷而来，桥西、申花、滨江、城东新城、临平等板块纷纷加入到降价大旗之中。在经历了漫长的等待后，开发商按耐不住开始降价，压抑的刚需开始释放，也有不少购房者因为房价的下跌，提前了置业计划。

　　在此轮降价大潮中，杭州楼市也迎来了本轮调控以来难得的“暖春”，成交量大幅攀升，不单是开盘当日预定达到8成的楼盘比比皆是，连“日光盘”都开始再现。

　　继兄弟楼盘钱塘帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图于3月6日晚降价开盘后，同为滨江板块的寰宇天下项目详情业主社区相册样板户型视频地图3月8日晚以“团购专场”的形式推出约460套房源，开盘当晚原本可容纳800人的摇号现场涌进了近1600名购房者。而据开发商表示，近460套房源当晚被抢购一空，这也是继2007年以后滨江首个“夜光”楼盘。 >>>杭州滨江再现夜光盘，中海寰宇天下揽金7亿

　　同月，由本地房产巨头滨江集团(002244,股吧)打造的高端楼盘滨江曙光之城项目详情业主社区相册样板户型视频地图在短短一周之内，密集连发，三度开盘三度热销，一周狂销800多套，曙光之城的热销也由此被业界誉为“楼市奇观”。

　　金三银四，“以价换量”成为了杭州楼市的主基调，不少高性价比的楼盘纷纷加入到降价队伍中，开盘价让很多刚需客户“屏不牢”，纷纷开始出手。

　　与此同时，开发商的“断臂求生”也引发了老业主各种“维权”，“哪里有降价哪里就有房闹”开始成为杭州楼市的“特色”。

　　从华丰、滨江、丁桥、良渚到闲林、申花……涉及众多楼盘，遍及各个板块，“房闹者”的心态也在各种降价与纠纷事件中开始扭曲。砸售楼处、砸鸡蛋、送花圈、跳楼……系列事件让杭州楼市显得惶恐和混乱。

　　可以说，在持续严厉的调控下，前期抱着投资心理购房的业主看着自己的资产不断缩水，期盼升值的信心被严重击垮，而开发商此时降价，则进一步刺激到了业主的情绪，购房者便将这种愤愤不平急需宣泄的心理转嫁到了房闹上，尽管这并不是明智之举。

　　5—6月：改善型客户积极入市 回暖声起恐慌性购房再现

　　作为传统的销售旺季，杭州楼市的“红五月”确实如期而至。5月份杭州主城区新房成交4747套，成为开年以来市场情况最好的一个月。

　　五月以来，开盘潮一波接一波上演，周成交屡创新高，延续数月的楼市成交高峰仍在持续，主城区成交量过千的行情已持续近两个月，刚刚过去的六月最后一周，甚至出现连续三天日成交量在五百套以上的现象。

　　今年上半年，杭州楼市的整体价格体系不断地在下移，经过了“金三银四”的降价大潮后，五月份迎来了入市的高峰，当价格降到一定的心理价位，购房者开始果断出手。五六月份也迎来了降价刺激下刚需购房者的集中性释放。

　　不仅如此，五月份开始，万科良渚文化村、龙湖滟澜山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、莱蒙水榭山项目详情业主社区相册样板户型视频地图等高端大户型房源纷纷做出降价调整，且去化量开始变得迅速。

　　步入六月，高端型、大户型接力降价潮，改善型需求在这轮大幅反弹的成交量中开始逐步放量。寰宇天下、万科西溪蝶园项目详情业主社区相册样板户型地图、保利霞飞郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、东海闲湖城项目详情业主社区相册样板户型地图等改善型房源均在这波行情中取得了热销，改善型购房者开始积极入市。

　　值得注意的是，有些前期降价热销的楼盘如丁桥的四季公馆、昆仑天籁项目详情业主社区相册样板户型视频地图等，面对回暖的市场开始不动声色地小幅提价，更重要的是提价之后依然销售不错，这让不少购房者开始焦虑。

　　5月18日，央行年内第二次下调存款准备金率。6月8日，央行三年半来首次降息。政策的“微调”以及楼市回暖论的扩散，让购房者开始担心房价回暖，于是乎恐慌性购房开始显现，抢房子，托人买房子的现象再度上演。

　　虽然不少业内人士纷纷表示降息对楼市的作用未必那么明显，但从心理层面看，成交量的真正放大却也正从这时开始。

　　整个上半年，杭州楼市在政策微调和市场变动中起起伏伏，购房者的买房心理也跟着辗转起伏。从最初的观望到后期积极出手，市场变动及政策层面的刺激让购房者不再一味等待。房价降心理价位就买，也成为了2012上半年的购房心态表现。

　　【结语】

　　楼市的底部在哪儿？相信没人能给出答案。正如股神巴菲特所说，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”，购房者或许应该先理清自己的需求，既不要盲目出手，也不要持币观望，觉得合适适时下手。

　　以上就是这篇文章的全部内容，讲的是关于楼市、杭州、购房者、开始、降价、业主、楼盘、社区等方面的内容，希望大家能有所收获。