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年中探寻武汉楼市 触底反弹终结八连阴--亲稳网络舆情监控室
2012-07-08

  有幸在网上找到与亲民维稳有关的《年中探寻武汉楼市 触底反弹终结八连阴--亲稳网络舆情监控室》,好东西应该跟大家分享,编辑整理好就发到了中国亲稳网,看完如果觉得有用请记得收藏。

   6月,武汉市商品住宅成交达到12108 套,一改连续同比下跌的颓势,创出25 个月来的新高。这是不是意味着楼市已经回暖?房价会从此一路攀升吗?

  触底反弹 终结八连阴

  “一个触底反弹的信号不容忽视。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政说,6 月随着成交量创出新高,楼市均价较5 月小幅上涨0.8%,这是自去年10月以来,武汉楼市价格首次止跌,环比小幅上扬。

  “楼市回暖已成事实,然而‘保持房地产调控不放松’的政策依旧,新一轮心理博弈正悄然展开,下半年还是以稳为主。”省房地产经济学会专家委员、副秘书长叶学平分析说。

  房企大鳄 祭出优惠大旗

  诸多实力强劲的品牌开发商,数月来高调加入“购房惠”,“以价换量”搅动武汉楼市。

  优惠或许为购房人放弃观望加了一把火。上半年,武汉市商品住宅成交55461 套,较2011 年上半年增加6584 套,涨幅为13.5%;成交均价6353 元/平方米左右,较去年12 月6447 元/平方米下降1.46%。如果剔除保障类住房的统计因素,则武汉楼市上半年成交均价为6970 元/平方米,其中9 个主城区成交均价为8400 元/平方米。

  上半年,保利以销售额23.4亿元、销售面积31.2万平方米成为武汉楼市的“双料冠军”,万科、福星惠誉分别为亚军和季军。

  量升价跌 真暖或假象

  苏老师这几天和母亲一起跑了多家楼盘看房,准备出手买房。她说:“6月银行降息,下定了我给儿子结婚购置新房的决心。怕房价又上涨,错过机会。”

  “量在价先”是楼市的一般规律,也就是成交量上涨后,价格会随之上涨。像苏老师这样看到量升了,决定出手的人还真有不少。

  量升是否一定会带动房价上扬?

  首先要看成交量是否能保持。“品牌房企平价跑量,中小户型、中等价位领跑楼市,高端项目大打‘改善牌’。”李国政这样总结上半年武汉楼市跑量的原因。“一个月的止跌还不能说明情况。”下半年,在宏观经济探底回升的大背景下,如果楼市成交量继续增长,价格将会止跌回升。

  另外就是政策是否保持连贯。著名学者易宪容近日指出,只要差别化的住房信贷政策不改变,稳中趋紧,抑制不合理需求大方向不变,楼市成交量回暖,或许只是昙花一现。

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