有幸在网上找到与亲民维稳有关的《楼市新观察--亲稳网络舆情监测室》，好久没看到这么好的文章，重新编辑了一下发到中国亲稳网，觉得好就请收藏下。

　　南京楼市量价齐涨 购房人有点慌

　　楼市回暖之声四起，一些开发商借着销量猛增之势，趁势提价。上周末，南京就有6家楼盘推出新盘，尽管房价略有上升，但销量却依然不错。

　　位于南京桥北的老盘旭日上城，前日推出11号楼新房源，打折后均价在8200元左右。回顾该楼盘销售数据，3月份团购时曾有7000至7500元每平米的特价房，4月份这些特价房销售完毕后，房价就回到了8000至8500元每平米，但购房者数量依然不减。位于珠江镇板块的中海万锦熙岸，上周末推出116套新房源，开盘仅1小时，就卖了8成以上，销售额过亿。对比上一批高层房源，本次开盘的产品，价格从8500元每平米，上升到9000多元每平米，个别好户型售价过万，不少刚需购房者咬着牙抢了一套。

　　购房者这价格你觉得怎么样，买贵了还是买便宜了？/你看我这个表情就知道了，我感觉我买得是有点心痛，压力很大。

　　记者了解到，本次万锦熙岸推出的全部是舒适型三房，且位置靠近小区中央，因此购房者当中除了刚需，还有相当一部分改善型需求。他们同样觉得，是时候该出手了。

　　购房者通过一年多来，感觉到总体来讲，（房价）没有什么太大变化，所以说对下面来说，也没有一个很强烈的信心了，所以说感觉到如果再不下手，再重现一个2009年那样房价暴涨的趋势，还是有点受不了。

　　据不完全统计，6月份南京楼市成交7000套左右，相比红五月上涨近两成。市场人士认为，从降息以来，购房者对楼市的预期有所改变，甚至有恐慌性购房的倾向，其实大可不必。房子好卖，开发商自然会提价，但恶性反弹，目前条件还不具备。

　　南京网博机构总经理孙海:我想经过这轮调控，开发商也是非常理性地来对待这样一个市场，一般他们也会预期发生的变化，适时地做出调整。我们也看到，整个决策层对这种限购限贷没有放松，也不停地在喊话，政策面还是在进行调控，所以未来市场出现暴涨的行情，我觉得不大可能。

　　南京：某楼盘退换率达25%被指假认购

　　就在南京楼市认购量率创新高的消息满天飞的时候。我们的记者却从房地产的官方网站看到，近90天来南京退换房的现象也很突出，排名前10的楼盘退换房量达1045套，其中，一些河西的高端房源一边喊房子不愁卖要涨价，一边的退房量却超过20％。

　　在奥体豪宅仁恒江湾城的售楼中心，置业顾问告诉记者，该项目的2期尾盘售价上调了一千元左右，前期的折扣基本取消，而且91平米和104平米的小户型已经销售完毕，只有144平米以上的大户型可供选择。

　　南京仁恒江湾城销售人员:差不多在23000元（每平米）上下 优惠比原来少 原来优惠多一点 现在至少少两个点

　　房子真的如此好卖吗？记者在南京网上房地产的退换房换手套次排行榜上看到，该楼盘90天内的退换房套次就达到了134套，对此，开发商的解释是，改换购房者的名字。

　　南京仁恒江湾城销售负责人朱进:有的时候定了 用爸爸的名字 后来买了再用小孩的名字 都会有换手率的（不可能近150套都是爸爸的名字买了换儿子的名字呀）2116因为家里限购 都会换名字来买房 很正常

　　在退换房换手榜单上，高端房源几乎占去了半壁江山，排在前五名的楼盘换手套次都在100套以上。排名第一的某高端楼盘自开盘以来共成交了2000多套，而退换房换手套次也达到了500多套，相当于每卖出4套就有1套需要进行退换，比例着实不低。

　　地产评论员尹霄飞:在市场相对冷淡不是很好的情况下 开发商很可能让一些内部人士采取假认购的形式 造成一种旺销 因为它是改善型的房源 不是像刚需的房源 你可能在看到自己中意的房源中没有之后 被迫去选择不是特别好 不是特别中意的房源

　　记者从南京市房管部门了解到，要认定开发商是否通过内部人士虚假认购目前还比较困难，在签正式合同并办理鉴证之前，开发商与购房者之间的行为很自由，对于买房人的身份也难以限定。不过，如果出现换手率过高的楼盘，购房人在出手之前还是要冷静，避免掉进开发商虚假热销的陷阱。

　　台州：担心涨价助推楼市反弹 销量猛增1.5倍

　　尽管国家对房地产的宏观调控仍在继续，但日前浙江台州却出现了购房者通宵达旦排队抢购的情景，透露出大众对于台州未来房价上涨的担忧，正是这种心态让台州的楼市从四月起走出一轮触底反弹的牛市。

　　吕军在台州从事房地产超过10年了，此前在一家房产公司做销售总监，现在是房地产经纪公司的负责人，说起6、7月份的台州房地产，他也觉得奇怪。

　　台州某房地产经纪公司总经理吕军：今年和往年恰好是相反，像往年六七月份这个时候，正好是一年之中的淡季。今年正好反过来，从六月份六月初开始到现在，应该是目前来说，今年是最好的，销售量//像我们这个店，累计的话，（二手房）从一月份到四月份加起来，还没有六月份一个月成交量多。

　　除了通宵达旦排队抢购，上周末台州市区两个新开盘项目，甚至出现了因为购房者太多，而不得不实行实名摇号购房的情况。

　　购房者小汪：你觉得这个价格怎么样，我也不清楚，反正买来再说吧，现在的房价很乱，别人都说房价，但是怎么讲呢，现在先买到手再说，他们都说好嘛 我就买了。

　　受消费者对未来房价上涨的担心，台州的一手房成交量在今年4月达到谷底后，从五月开始强势反弹，成交1242套，比四月几乎翻了一番，而六月成交更是猛增至1728套，又大涨了近40%。不过业内人士分析，这次的回暖主要是前期积累下来的刚性需求的集中释放。

　　以上就是这篇文章的详细内容，讲的是关于南京、购房者、开发商、房价、楼盘、台州、退换、房地产等方面的内容，希望对网友有用。