《选择小户型，交通配套是关键--亲稳网络舆情监测室》是一篇有关亲民维稳的好文章，好久没看到这么好的文章，重新编辑了一下发到中国亲稳网，希望对网友有用。

　　新快报记者 黄光先

　　在房价高企的当下，特别加上近两年来楼市调控政策的频繁出台，刚性需求群体成为一道独特的风景线，随之而来的是小户型楼盘的走俏。但购买小户型，个中门道实在不少，一不小心就可能买回一个不理想的房源。

　　交通便利是关键

　　从小户型的最终居住人群看，自住者大多是工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻白领，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。

　　新快报记者走访了禅桂中心区几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。

　　实用至上为目标

　　选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

　　在设计理念上，内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，像设计飞机客舱一样设计住宅，“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前佛山在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。

　　选好楼层很重要

　　小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，总高20层的楼房很多人愿意选择10层以上的单元。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。专家建议，购买6层、7层位置最佳。

　　禅桂热点小户型推荐

　　东海国际花园：

　　交通较为便利

　　物业地址：佛山禅城佛山大道北38号（佛山大桥北行约300米）

　　销售概况：目前在售的四期新品中，户型涵盖70多㎡的两房单位，均7300—8500元/㎡，带1500元/㎡装修。

　　东海国际占地16万平方米，建筑面积超过40万平方米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，5分钟直达佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，毗邻规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通较为便利。

　　星晖盛汇园：

　　禅西首个商住型城市综合体

　　物业地址：佛山禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）

　　销售概况：在售新67—93㎡园景单位，毛坯房，售价“6字头”，部分单位总价不超40万元。

　　星晖盛汇园占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约18万平方米，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万平方米，建筑面积11.7万平方米，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为70—120㎡左右的N+1精品户型。项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体，将成为禅西首个商住型城市综合体。

　　利海尖东半岛：

　　小区景观资源优质

　　物业地址：佛山南海桂城平西大道（尖东酒店旁）

　　销售概况：利海尖东半岛在售全新精装洋房，户型为67—105㎡，售价8500—9000元/㎡，带1500元/㎡装修。

　　作为利海进驻佛山的首个项目，项目占地面积约10万平方米，北临佛山涌、南临东平河，水景资源非常丰富，坐享双水景的优质景观资源。项目定位为佛山城央的低密度双水景半岛绿色豪宅别墅住区，推出小户型产品，实属难得。小区内配套有会所、游泳池。

　　汇银W新港湾：

　　小区商业配套齐全

　　物业地址：佛山禅城南庄大道东220号（石南大桥南）

　　销售概况：汇银W新港湾目前在推70—161㎡多种户型。售价6000—7000多元㎡。汇银W新港湾项目作为总规模达36万平方米的大规模国际水岸综合体社区，涵盖了多种物业建筑形态，包括一站式集中购物中心、国际品牌星级酒店、无国界美食餐饮中心、风情商业步行街以及住宅。社区商业配套较为齐备，购物、娱乐、休闲、餐饮等都在家门口可以实现。

　　卓远景峰：

　　户型设计时尚多变

　　物业地址：佛山禅城季华三路35号（即石湾公园斜对面）

　　销售概况：卓远景峰在售二期新品，户型涵盖83—94㎡的三房。同时在售37—95㎡的一到三房单位，起价6500元/㎡，均价7500元/㎡。

　　卓远景峰总建筑面积约5万多平方米。毗邻占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品户型设计时尚多变，户型区段分布合理，主力户型为35—120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场。

　　以上就是这篇文章的全部内容，主要描述户型、佛山、万平、项目、物业、设计、配套、销售，希望网友能有所收获。