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楼市局部回暖 房价尚难全面反弹--亲稳网络舆情监控室
2012-07-09
最近网上发表了一篇名为《楼市局部回暖 房价尚难全面反弹--亲稳网络舆情监控室》的有亲民维稳有关的文章,感觉写的不错,这里给大家转摘到中国亲稳网,觉得好就请收藏下。
据新华社报道,国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
而新华社记者日前从住房城乡建设部了解到,下半年,房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
6月楼市,出现了几个月来的首次上涨。广州6月成交量再次接近9000套,同比涨幅接近三成。但与此同时,降价楼盘依然是销售主流。业内专家称,现在还不是房价反弹的时机,库存量仍然很大,限购也没取消,短时间需求的释放会逐渐回落,开发商仍将发力出货、以价换量,房价“拐点”暂难出现。
随着市场对限购逐步消化,房价预期悄然转变,多地楼市不断升温。广州6月成交量再次接近9000套,同比涨幅接近三成。有分析认为,央行连续降息,贷款成本相比大幅下降,激发购房者再次入市,排队抢房重回市场。不过,有部分急需购房的市民和业内人士担心,房价企稳回升将会招来新的调控,购房难度增加。
六月广州楼市量价齐升
在广州,也出现不少楼盘新开盘遭到市民的“哄抢”,使得成交量快速攀升,销售均价也小幅上涨。根据网易对阳光家缘监测,广州5月份突破9000套,达到9228套,刷新了近20个月的记录,同比大涨两成以上,6月份再居高位,成交8952套,同比大涨三成左右,均价达到12631元/平方米,环比小幅上升。而外围区域相对活跃,在6月份最热卖的前10名楼盘中,番禺、增城各有四个,另外两个楼盘分别在白云区和花都。
跟广州类似,各地楼市也不断升温。武汉楼市一路持续发力,6月份成交量创下新高。
同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计,杭州6月成交大幅反弹,共成交商品房11367套,环比涨幅达41.91%,直逼楼市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示,6月,北京新建住宅签约套数为11983套,再次创下年内最高值,也是限购后的新高值。
业内担忧引发新的限购
“火爆”不仅体现在成交量,也体现在价格上。
而中国指数研究院发布最新数据显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。万科6月份销售业绩达到133亿元,创下年内新高。另外,有分析人士透露,包括招商地产(000024,股吧)等在内的龙头企业6月销售均不错。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示,今年以来的连续降息,有利于降低购房者经济支付压力,将刺激更多的刚需入市,推动楼市销售回暖。
不过,有业内人士担心,全国性楼市回暖可能会引发新的限购。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,眼看房价止跌反弹,温总理却发话,决不能让房价反弹!预计接下来相关部门可能会加强监测,不排除有新的“通知”。有部分改善性刚需也有此顾虑,“本来就打算去年买的,但限购没法买,如果限购继续升级,想换套房都难。”广州市民罗女士告诉记者。
降价销售依然是市场主流
在楼市“涨声”越来越高的同时,降价依然是市场主流。
“百城价格指数”显示,6月份环比上涨城市45个,而环比下跌的城市有55个,但下跌城市比5月减少了18个。同比来看,全国100个城市住宅均价继续下跌,跌幅为1.90%,比上月扩大0.37个百分点。
“从目前的楼市销售情况来看,仅仅是局部性回暖,尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,房价在3%左右的上下波动,是房地产市场的正常现象。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为,目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放,这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力,整体走势仍将以稳为主,三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
著名专家对楼市调控的观点
秦虹
(住房城乡建设部政策研究中心主任)
房地产在调控中出现投资增速下降,是市场的必然反应。当前,正处于房地产调控的关键时期,为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大,只要坚持对第三套住房不贷款,坚持把投机买房的杠杆去掉,剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场,健康程度会大大增强。
巴曙松
(国务院发展研究中心金融研究所研究员)
在房地产调控政策基调做大的调整的基础上,为避免房地产市场“硬着陆”而对整个经济形成显著冲击,同时满足部分自住型中小户型购买者、首套住房购买者的住房需求,可以对这一部分自住型需求进行适当的政策鼓励。
贾康
(财政部财政科学研究所所长)
应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制,以接续当前以行政干预为主的短期调控措施。长效调控机制的核心是“双轨统筹”。在“保障轨”上,政府牵头加大保障房供给,托起底端需求;在“市场轨”上,由开发商提供商品房,满足更高层次需求,政府主要管规划和税收等。为有效控制投机性、投资性需求,要充分发挥税收杠杆作用,除了在交易环节严格依法征税之外,还要在保有环节征收房地产税。
业内认为房价“拐点”暂难出现
近期,楼市再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。
武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为,目前的购房主体以刚需为主,投资投机性需求尚未大量入市,对楼价的推动力有限。而且,许多刚需属于恐慌性需求,并非实质性需求,房价并无大幅反弹的市场条件。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,利好政策和信心恢复后,房价上涨是肯定的。不过,中央调控政策持续,房价不会暴涨。
张东指出,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度超出市场承受范围,可能会引发新的调控政策。
7日,国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。
中国指数研究院华中分院副总监李国政建议购房者对市场充满信心,要对调控政策保持希望。他说,现在还不是房价反弹的时机,库存量仍然很大,限购也没取消,短时间需求的释放会逐渐回落,开发商仍将发力出货、以价换量。
以上就是这篇文章的详细内容,涉及到房价、调控、需求、楼市、房地产、市场、反弹、政策等方面,觉得好就请收藏下。
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