有幸在网上找到与亲民维稳有关的《调控背后什么在撑起标杆房企？--亲稳网络舆情监控室》，好东西应该跟大家分享，重新编辑了一下发到中国亲稳网，希望大家能有所收获。

　　华本城市地产研究院品牌&CRM研究中心主任 李洪侠

　　“红五月”过后，是传统6月淡季，但今年的6月却分外红艳。6月“百城价格指数”显示，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。6月房价环比下跌的城市个数比5月减少18个，而多地成交量刷新纪录。以万科、中海、保利、恒大为代表的品牌房企表现尤为突出。

　　2012 年以来，房地产调控坚持不动摇，市场将进入深度调整阶段，对于多数企业而言，整体的外部大环境依旧艰难，很多企业依旧利润为先，但是更多的企业是将“先活下来”放在第一位。与此对比，最新公布的2012年上半年中国房地产企业销售金额及销售面积TOP50榜单显示，上半年排名前20位的房企销售总额和面积较去年同期有所增长的超过一半（见表1）。这说明了房地产行业分化加剧。在房地产行业整体低迷的时期，哪些因素构成这些大型的房地产企业逆势上扬？业界普遍认为，品牌房地产企业顺势而为，积极调整产品结构、创新营销策略、加大推盘力度，实现了销售业绩的稳步提升。这种说法从某种角度讲是正确的，但笔者认为最重要的因素是企业品牌影响力。2012 年上半年品牌房地产企业Top20与2011中国房地产开发企业品牌价值20强企业重复率高达75%（见表2），且排名顺序差异不大（见图表1），这说明企业销售额与品牌价值正相关，品牌价值较高的企业，往往在市场上有着更好的销售业绩。

2012 年上半年品牌房地产企业Top20品牌价值状况

　　我国的房地产市场走过了产品竞争阶段，形象竞争阶段，目前已经进入了品牌竞争阶段，品牌已经成为标杆房地产企业实现市场营销，提高销售额的利器。过去，业内经常提到的概念是“标杆房企”或者“优秀房企”，而现在，越来越多的媒体，报告开始提及“品牌房企”。虽然只有两个字之差，可以反映出人们对品牌越来越重视。这对于房地产行业是有利的，因为与其他行业相比，房地产行业的品牌建设正处在初级阶段，品牌成熟度较低。麦当劳的品牌价值/市场资本价值总额在2005年就达到了71%，而我们的房地产企业品牌还不到20%。

　　品牌的打造是建立一种客户关系的过程，是在客户心智里抢占有限的位置。每个人的头脑中可以记住的品牌非常有限，如果你是一个普通的消费者，你可以在纸上列出的房企品牌最多不会超过7个。通常情况，人们只能牢记三个品牌，并且在选择上是有顺序的。那么，您的企业能否挤进这三个名额，就取决于您的企业品牌影响力。特别是市场环境不景气的事情，品牌企业会更具优势，这种优势就是对现阶段房地产行业分化加剧最好诠释。

　　笔者认为，在今年下半年乃至未来三年内，具有强势品牌的房地产企业的销售额可能会稳步的攀升，严峻的宏观形势基本上不会对这类企业的经营产生较大影响。行业的领先者不会为近两三年的发展过多忧虑，更多的是考虑企业未来的长远发展。当前，有部分中小开发商开始纠结，在酝酿涨价又不敢冒然行动。因为一边是国家的三令五申，房价调控的主基调不会动摇；一边是排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。

　　首创置业董事长、华本企业家俱乐部荣誉理事长刘光先生在第352期华本企业家联谊会上对下半年房地产走势做出预测：“未来几个月整体价格会比较稳，如果出现大起大落，肯定还会出现一些微调措施，但大的政策走向现在还不明朗，何去何从要等到换届以后。目前房地产企业应该以求稳妥发展为主，不宜冒进。”上周，万科、龙湖、恒大等品牌企业再次掀起拿地小高潮，在一二线城市核心竞价拿地。有人由此判断楼市回暖，跟随品牌企业采取行动，笔者认为这是冒险之举。刘总对下半年的预测对大多数中小企业是值得参考的，品牌企业在拿地，融资，招商，销售等各个环节都具有优势，中小企业无法效仿。房地产行业正在向一个健康发展的道路迈进，行业利润也正在慢慢恢复到合理水平。整个行业将会面临新一轮的洗牌，正在经历大鱼吃小鱼的过程。中小企业如不建立重视品牌建设的意识，结果只有一个——从中国的房地产版图上消失不见。

　　《调控背后什么在撑起标杆房企？--亲稳网络舆情监控室》是篇好文章，讲的是关于品牌、企业、房地产、行业、市场、销售、上半年、价值等方面的内容，觉得好就请收藏下。