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城西刚需盘爆发 部分热点楼盘“止跌回涨”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-07-10

  《城西刚需盘爆发 部分热点楼盘“止跌回涨”--亲民维稳网络舆情监测室》是一篇有关亲民维稳的好文章,感觉写的不错,编辑整理好就发到了中国亲稳网,为了大家阅读方便。

  商报讯 (记者 余文) 五六月份的火爆行情,给杭州楼市带来了一波可观的成交量。7月,随着市场的继续回暖,消费者开始不淡定了,纷纷出动。同时,部分热点楼盘也开始作出反应,推盘加速并微微上调了销售价格。上周杭城共有8个楼盘开盘,分别为丁桥的中豪·四季公馆、闲林的东海·闲湖城和西溪山庄、老余杭的泊悦府、大华·海派风范和金都·西花庭、塘栖的栖水珑庭,以及西溪的华盛达·堂巢。其中,不少楼盘价格略涨。开发商认为,降息等信贷政策对于房产的间接利好加速了房源成交。

  城西刚需盘大爆发

  不难发现,当下楼市依然是刚需唱主角。除了华盛达·堂巢推出的酒店式公寓之外,另外几个楼盘推出的房源,全部为120平方米以下的刚需户型。其中,城西迎来了开盘高峰,闲林的东海·闲湖城、西溪山庄,及老余杭的金都·西花庭、大华·海派风范、泊悦府,5个楼盘不约而同地选择了在上周开盘。五盘共推出房源约600套。

  塘栖的栖水珑庭于7月7日加推了54套房源,起价5288元/平方米,主力户型为75-120平方米的两房、三房。东海·闲湖城7月7日推2号楼共计60余套房源,2号楼是东海·闲湖城红树湾组团的最后一幢小高层公寓,户型以86平方米、118平方米和122平方米为主,均价约为12500元/平方米,价格较上期略涨但人气仍旺。当日有百余位购房者到达开盘现场,场面较为火爆,去化速度也比较快。其邻居盘西溪山庄也于同一天加推了1号楼2单元,共计60多套房源,户型为85平方米的中间套和95平方米的边套,全为LOFT户型,边套总价115万元-120万元/套、中间套95万元-100万元/套。

  老余杭的泊悦府、海派风范和西花庭也于上周末推出了房源。泊悦府于7月6日晚加推了180多套公寓,主力户型为88-130平方米。据悉,此次开盘3号楼均价为8500元/平方米,9号楼均价为8100元/平方米。海派风范于上周六推出了191套房源,户型为89平方米和139平方米,其中,中间套的均价约为9200元/平方米,边套均价约为10000元/平方米。据悉,大华海派风范此次开盘吸引了近400余位购房者到场,开盘当天去化约9成,小户型全部售罄。西花庭以起价6700元/平方米、均价7600元/平方米的价格续推了2号楼房源,其户型为82-120平方米,也迎来了销售9成的佳绩。

  降息的间接利好显现

  过完年就开始看房的小张此前一直很淡定,觉得房价应该还会再低点,一直怀揣着抄底的想法,直至一月前的降息。“降息了,买房要比以前划算了。而且,这样的行情持续下去,说不定很快又要噌噌噌往上涨了!底部我大概已经错过了,只希望在还没有上涨太多的时候能尽快买到合适的房子。”他开始坐不住了,急得跟热锅上的蚂蚁一样,一有空就到处看房。跟他一样怀着“涨怕了”这种心态的购房者不在少数。尽管价格回涨,但不少购房者觉得,这些楼盘仍具有较高的性价比。闲湖城购房者陈先生认为,当下不少楼盘开始涨价,遇到对的就下手也是必要的。东海·闲湖城的性价比是吸引不少购房者下单的主要原因。

  随着市场的回暖,部分热点楼盘确实作出了反应,微微回调了销售价格。截至目前,杭州的部分降价盘如名城公馆、金色黎明、北海公园等现售价格较之前皆有所上涨,其中最具代表性的为在丁桥板块大打价格战的昆仑·天籁和中豪·四季公馆,这两个楼盘在将主城区房价探底后迅速反弹。中豪·四季公馆前期降价时其价格曾一度低至8500元/平方米、直逼开发商的成本底线。在经历了火爆售罄后,加之受到一旁昆仑·天籁的涨价影响,上周五续推房源的四季公馆此番加推均价也回升至10800元/平方米。前后相差两个月,价格却差了大约2000元/平方米。同样,上周续推房源的泊悦府和闲湖城价格均略有上涨。

  至于购房者心态,一位开发商告诉记者,除了这次新推的房源之外,这几天,他所在的项目也有不少在售房源陆续被售出,“有几组购房者先后来看房好几次,一直犹豫着,没有下单,但连续降息之后,他们觉得买房划算了,最终决定下单。”

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