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　　经济观察网 记者 刘金松

　　日前，河南郑州金山置业有限公司股东张爱霞收到了郑州市房管局的答复，暂停办理其所在公司商品房预售许可证。其实从5月开始，其就不断与郑州市房管局进行交涉，要求停止办理其所在公司商品房预售许可证申请。

　　作为公司股东的张爱霞，之所以阻止公司业务开展，源于一场对公司股权的并购纠纷。

　　在河南郑州的众多房地产企业中，郑州金山置业的成立属于典型的项目型公司，既没有耀眼的资历，也没有深耕房地产行业的宏大计划。从其2006年开始运作房地产项目开发，到目前为止，仅开发一个项目还尚未完结。虽然项目开发并不“顺利”，但其所开发项目的土地增值，却已达10倍以上。

　　2006年，成立两年而未有项目开发经历的郑州金山置业，取得惠济区中央行政区587.2亩建设用地的开发权，土地出让价格为9600万。

　　因政府在土地出让时，设定了竞买人资格必须为外资公司或中外合资企业，并有房地产开发业务范围的经营实体。郑州金山置业以其关联公司香港健特企业有限公司为投资商、以金山公司为开发商的方式，取得该地块的使用权。

　　2006年2月，郑州市政府向金山置业核发了国有土地使用权证。郑州金山置业的这一变通方式，虽解决了竞购资格问题，但却也为以后的发展埋下隐患。使其陷入了与竞争对手河南德金房地产公司长达三年的法律诉讼及上访纠纷之路。

　　该地块是郑州房地产市场开发中的焦点。因其位于被称为“白宫区政府”的郑州市惠济区新办公大楼南边，曾被冠以“白宫南草坪”，其关注度之高可见一斑。

　　虽然最终赢得了官司，但在2009年11月，郑州金山公司却收到了郑州国土局下达的《征收土地闲置费通知书》，要求交纳闲置费1920万元。并随后下达了注销该地块国有土地使用权证的决定。

　　初入地产行业的郑州金山置业开始意识到，地产行业的高利润并没有想象中的好赚。2009年3月，金山置业引入较早进入地产行业的河南天伦房地产有限公司，作为公司股东。以期摆脱项目开发中的被动局面。

　　根据双方签订的《资本重组框架协议书》：河南天伦房地产有限公司受让金山置业50%股份，重组价款为1.5亿元；协议签署后90日以内为过渡期，过渡期内由天伦地产具体运营此项目，并负责协调市政府部门的协调，而金山置业原股东则负责惠济区政府部门的协调。

　　该转让协议最终于2009年4月完成。不过随着金山公司因土地问题所带来的波动，双方在2010年1月再次达成了转让意向，金山置业原股东将剩余50%股份以1.75亿元转让给河南天伦置业(000711,股吧)。

　　根据双方约定，郑州市金山置业因土地事件（不含政府收回土地）造成的所有罚款、后续处罚、包括为此产生的其他费用，由天伦公司承担。

　　2010年2月，郑州金山置业就申请撤销郑州市政府行政处理决定书举行专家论证会，邀请国家行政学院应松年、北京大学法学院姜明安、中国政法大学马怀德等专家召开专家论证会，就撤销郑州市政府关于该地块的处理决定书形成了专家论证意见。

　　2010年8月10日，河南省政府行政复议下达，最终撤销了郑州市政府关于注销金山置业土地使用证的决定。相比摘牌之初，早已增值数倍的土地再次回到了郑州金山置业名下。

　　一场双方合力的“土地保卫战”原本该划上完美的句号。但在土地回到金山名下前四天的一次有争议的董事会却让双方走向了对立。

　　2010年8月6日，在郑州金山置业的董事会上，河南天伦地产有限公司方面的代表提议免除张爱霞的董事长职务及原股东委派的财务负责人，随后选举新的董事长及董事会人选。由此开始了股东间的纠纷及对抗。

　　作为公司股东的张爱霞，在当地媒体上公开声明，原法定代表人印章作废。并向政府机关及金山置业合作机构发送律师声明，声称所有业务及文件需加盖新印章，并由本人签名方可有效。河南天伦房地产公司方面则不断向其发出通知，要求其停止违规行为。

　　据知情人士分析，形成股东纠纷的深层次原因是双方对金山置业的经营管理在理念、思路、方式、权力制衡、利益分配等方面存在分歧。尤其是在土地最终安全回归后，双方对土地增值溢价部分的分配分歧较大。

　　河南天伦房地产公司相关工作人员在接受本网记者采访时表示，双方将通过法律程序解决纠纷。

　　围绕“白宫南草坪”的口水战、诉讼战还将继续，但土地的价值却在拉锯般的诉讼和争吵中，从当初摘牌时的0.96亿，飙升到10.9亿。

　　《土地增值暴利下的房企并购纠纷--亲稳网络舆情监控室》是篇好文章，涉及到金山、置业、公司、郑州、土地、房地产、河南、股东等方面，希望对大家有用。