今天在网上看到与亲民维稳有关的《独家：是谁膨胀了常州土地市场？保障房用地频频出手--亲稳舆论引导监测室》，觉得有用就收藏了，重新整理了一下，希望对网友有用。

　　今年上半年，中国城镇保障性安居工程已开工建设470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。7日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝查看常州住房保障项目飞龙新苑小区，强调把抑制房地产投资性需求作为一项长期政策，让更多发展成果惠及广大群众。》》》温家宝在我市考察纪实：加强住房保障 大力改善民生

　　公租房由社会化收储而来 保障房建设稳步跟进

　　目前，常州2012年首批入住公共租赁住房的部分被保障对象已经拿到钥匙，此次常州供应给被保障对象的公租房，全部由社会化收储而来，房源分散在主城区的东西南北中。

　　由于保障房建设从项目选址、工程施工到竣工验收、后期装修，一般需要3－5年的周期，房源的筹集与分配过程较长。通过社会化收储可以短时间内满足被保障对象的住房需求，同时对空置房进行了有效的利用，节约社会资源。在保障工作日益推进之时，保障房的建设也在同步进行。

　　上半年中心城区城建用地拿地频繁

　　据三六五地产家居网统计，2012年上半年，常州市区共成交土地378万多平米，同比去年上半年上涨9.3%；总成交金额为197亿元，同比去年上半年上涨81.9%。其中中心城区上半年土地成交面积达212万多，成交金额达113.7亿元。这一成交面积完成了全年计划的98%。》》》震荡回归：常州楼市土地暗涌

　　分析中心城区拿地企业可以发现，主要是常州市晋陵投资建设有限公司、常州公共住房建设投资发展有限公司以及常州市城市建设（集团）有限公司三个企业拿地比较多。其中常州市城市建设（集团）有限公司在中心城区拿地19幅，成交面积74.43万平方米，占到中心城区总成交面积的35.1%。常州公共住房建设投资发展有限公司拿地33.97平方米，占中心城区总成交面积的16%。

　　城建用地特别是保障房用地的大面积出手也从侧面反映出常州保障房建设一直稳步行进。正如温总理在常州考察时强调的“保障低收入家庭的住房，让大家住上放心房，是政府的责任；加快建设保障性安居工程，让更多的困难家庭住房得改善、生活添信心；把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。”

　　保障房建设膨胀常州土地市场

　　常州保障房建设的加快也在客观上膨胀了常州市区土地市场。2012年上半年，常州土地市场可谓风生水起。事实上，剔出保障城建类项目，常州市区2012年上半年成交面积是未达到全年计划的一半的（2012年常州计划供应保障性住房用地和经营性用地总量为715万平方米）。

　　另外上半年常州各区域的土地市场差异化很大。特别是新北区仅成交19.58万平方米，仅完成全年计划的9.2%。荣盛发展(002146,股吧)常州分公司营销总监陈环分析：新北区上半年土地市场相对而言较冷淡，一方面，这反应出新北区的市场环境相较武进来说，上半年二级市场成交量和签约额没有质的提升，而接下来随着恐龙园板块和飞龙板块等重点楼盘的热销，万达、迪诺水镇等配套利好逐渐显现，下半年新北区的一级市场，会更向利好的方向发展。

　　保障房大举入市冲击刚需市场

　　2012年上半年楼市已经在跌宕起伏中谢幕，两次存款准备金率下调，一次存贷款基准利率下调等政策纷纷出台，这为上半年楼市增加了许多色彩。上半年最后一个月更是华丽“反转”，六月份常州市区成交商品房5513套，更是创下了17个月以来的最高量。二级市场的火热为各房企资金运转提供了很好的帮助，对于接下来的一级市场提供了资本。》》》淡季旺销5513套，创龙城17个月以来新高

　　但是今年将进入保障房分配的高峰，当大量保障房全部入市，如今的楼市和房价走势将发生什么样的变化？保障房大举入市必将会冲击刚需市场，对于边缘性刚需客户，保障房将是各房企一大阻力。但是商品房业态形式丰富，住宅、公寓、别墅等满足各类群体的需求。因此商品房的持续发展不仅局限于此，商品房、保障房将共同完善常州住房供应系统。

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