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地产老总畅谈2012中国楼市:房价难降也不会大涨--亲民维稳网络舆情监测室
2012-07-10
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楚天都市报讯 昨天下午的六个分论坛中,“2012年的中国楼市”人气最旺,后来的听众连站的地方都没有。降息之后中国楼市是何走势,是很多人关心的话题。
几位地产界人士的判断基本一致:房价很难降,但只要限购政策不取消,房价也不会大涨。从根本上说,要提高居民收入,让收入的增长速度高于房价的增长速度。
成交量上涨价格未波动
复地集团总裁陈志华说,最近房地产市场成交量有所上涨,但价格并未大幅提升。2011年实施严厉的限购政策后,相当一部分有购房需求的消费者在观望,现在随着降息等一系列政策出台,消费者信心在提升,一些城市的小户型卖得不错,刚性需求在释放。
作为特邀嘉宾,瑞安集团董事长罗康瑞说,中国的房地产市场长期是看好的,房子是很重要的内需,可以拉动相关产业。
星浩资本CEO赵汉忠则鼓励有条件的购房者进行度假购房投资,可以在海南、大连、青岛等地买房度假,这也是正常需求,不一定是投机。
限购有力抑制房价上涨
对于政府出台的限购政策,在座的房地产老板表示理解。陈志华说,对于抑制房价过快上涨,限购确实很有效,待退出时,一定要有完备的配套政策,以防房价报复式反弹。
罗康瑞说,在香港,政府提供了50%的住房,在新加坡,政府提供了80%的住房,中国的住房问题也应该是双轨制,政府的归政府,市场的归市场,高档商品房由市场定价。
苏州广大投资集团有限公司董事长朱昌宁对房地产企业提出忠告,房地产暴利时代已经终结,房地产业要向酒店、餐饮等行业学习精细化管理,不能再走粗放发展的老路子。
关键在于提高百姓收入
华远地产(600743,股吧)董事长任志强前日接受媒体专访时称,近几年,武汉在城市基础设施建设上投入很大,新修了大量道路、桥梁、地铁等。这些公共资源的改善,会推动武汉房地产市场发展。
他认为,关键在于提高百姓收入,使收入的增长速度高于房价的增长速度,提高老百姓的可支付能力。采写:记者刘莉 望隽 施鹏 刘茜 张颖丁红森 王晓 李晓琴 实习生张程程 左云叶 杨诗琪 唐绍鹏 王大鹏 张娇 张媛 韩兴 张芳 兰军奎 杨蔓 摄影记者程铭 实习生覃怡恒 统筹:张乐克
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