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6月十大房企销售额创新高--亲稳网络舆情监控室
2012-07-11
最近网上发表了一篇名为《6月十大房企销售额创新高--亲稳网络舆情监控室》的有亲民维稳有关的文章,感觉写的不错,重新编辑了一下发到中国亲稳网,希望大家能有所收获。
2012年楼市已经交出半年卷,在中央一系列楼市调控“组合拳”之下,全国已经实现房价由高位回落、低位维稳的这一过程,但随着近期一个月内连续两次降息等政策的祭出,6月的房地产市场似乎给出了回暖的信号,外界据此对下半年市场表现出积极乐观态度。不过专家表示这仅为局部回暖,倘若全国性楼市回暖,不排除更严格楼市调控政策出台。事实上,中央楼市调控从未放松,国家领导人近日再次强调,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。
楼市成交量价均双双止跌
6月的楼市不仅在成交量还是在价格上均上演了“火热”场面。
根据链家地产市场研究部统计,6月份商品住宅成交均价为21001元/平方米,环比上涨5.2%,与去年同期基本持平,房价出现上涨的趋势。
同时,中国指数研究院发布的6月百城房价数据也同样显示,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势,其中45个城市环比上涨,55个城市环比下跌。
成交量也在6月呈现了强劲表现。中指院数据显示,20个重点城市上半年成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%,其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平,与2009年高点仅相差15%。
从房企来看,2012年上半年,万科、龙湖等知名房企销售均再次飘红,其中6月十大房企的销售额和销售面积均为近两年来最高水平,龙湖6月更是实现合同销售金额45.4亿元,环比上月增长35.5%。
拿地方面,尽管上半年十大代表企业拿地面积同比大幅下降65%,但5-6月逐渐活跃,关注点由二三线城市逐渐转向土地资源更为稀缺的一二线城市,部分城市中心地段的优质地块高溢价成交。
专家不认同楼市乐观预期
6月份的火爆数据令市场对下半年发出强烈的乐观预期。然而专家们并不认同这一观点。
“从目前的楼市销售情况来看,仅仅是局部性回暖,尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,并不排除调控政策会继续收紧。张东并指出,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度超出市场承受范围,可能会引出新的调控政策。
对于未来房价走势,链家地产市场研究员陈雪在接受记者采访时指出,在当前需求增长、政策趋于宽松的情况下,开发商和业主的出售难度有所降低。不过楼市仍是以刚需为主导的市场,房价上涨趋势并不清晰。
同时,对于目前央行一个月之内两度降息带来的楼市“救市”说,陈国强并不认同。他说,尽管降息会加强市场回暖预期,但对楼市直接效果有限,宏观经济政策的微调是基于经济发展全局的考虑,虽然客观上房地产可以受益,但主要目的不是为了“救楼市”,不能模糊两者之间的区别,中央对楼市调控的总基调依然不变。
楼市调控基调从未改变
事实上,中央关于楼市调控的基调从未改变,且2012年上半年,为巩固房地产调控成果,中央政府一方面继续坚决抑制投资投机需求,对触及限购限价底线的举动严防死堵;另一方面支持和保护自住性合理需求,积极完善首套房优惠措施、支持首套房贷款需求。
国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时也再次强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归”,“决不能让房价反弹”,坚持把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
7月5日,央行宣布自6日起下调存贷款基准利率的同时,对房地产市场也作出了明示:个人住房贷款利率浮动区间不作调整,“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”。
这些都在表明,中央调控房价的决心非常坚定。
据《南方日报》
以上是《6月十大房企销售额创新高--亲稳网络舆情监控室》的详细内容,讲的是关于调控、楼市、房价、政策、回暖、市场、继续、中央等方面的内容,希望对网友有用。
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