中国社科院金融研究所研究员、导报特约评论员

　　住房预售[YuShou]制的缺陷，为不法房地产开发商[KaiFaShang]利用其掠夺社会财富创造了条件。

　　由于购房人缺乏担保的法律保障，在预售[YuShou]制安排下，交易双方的“标的物”即商品房并不存在，开发商[KaiFaShang]有可能通过房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等种种行为来侵犯购房者的权益。

　　所以，预售[YuShou]制下的商品房交易是在完全的信息不对称条件下发生的，而且期房兼有期货和远期合约的特征，因此容易造成房地产价格泡沫。

　　住房预售[YuShou]制为不法房地产开发商[KaiFaShang]“空手套白狼”提供了便利，而房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担。

　　房屋预售[YuShou]制不仅降低了开发商[KaiFaShang]的门槛，使部分并不具备开发实力的企业进入市场，而且扰乱了正常的经营秩序。在资金链出现问题的时候，开发商[KaiFaShang]便会通过“假按揭”的方式从银行把钱套出来，银行和购房人就成为了开发商[KaiFaShang]投资风险的承担者和牺牲品。

　　住房预售[YuShou]制还可能会引发很多纠纷，如开发商[KaiFaShang]将房产一屋两卖、一屋多押致使纷争迭起，把已抵押的房屋再预售[YuShou]，把已预售[YuShou]的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售[YuShou]，最后“携款潜逃”的情况也多有发生。这样不仅给国家进行房屋产权产籍管理带来一系列麻烦，还给银行带来损失，因为开发商[KaiFaShang]在建筑过程中，将在建工程抵押，这样银行按揭权势必与在建工程抵押权冲突，从而可能影响银行债券的实现。

　　此外，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力。

　　因此，建议取消现行的房屋预售[YuShou]制，改期房销售为现房销售。

　　（导报记者 庄会晓 采访整理）