N本报记者 陈盛钟

　　本报讯 莆田市政府日前公布的最新基准[JiZhun]地价[DiJia]显示，莆田中心城区住宅用地、工业、商业平均基准[JiZhun]地价[DiJia]相比2007年明显上涨，其中住宅用地平均基准[JiZhun]地价[DiJia]最高，翻了一番。新公布的基准[JiZhun]地价[DiJia]自本月起正式实施（地价[DiJia]基准[JiZhun]日为2011年1月1日），市民投资、二手房买卖可以此作为参考。

　　中心城区一级地段基准[JiZhun]价达6315元/平方米

　　此次基准[JiZhun]地价[DiJia]涵盖莆田市中心城区、涵江区、秀屿区和湄洲湾北岸经济开发区所辖范围。

　　从目前的基准[JiZhun]地价[DiJia]更新成果看，市民普遍关注的中心城区住宅用地平均基准[JiZhun]地价[DiJia]，一级地段的价格已从2007年的3309元/平方米，涨至现在的6315元/平方米，增幅超过了90%，年平均增长率约为三成。二级地段基准[JiZhun]地价[DiJia]为4705元/平方米，比2007年的2236元/平方米上涨了2469元/平方米，涨了一倍。最低的六级地段基准[JiZhun]地价[DiJia]为1484元/平方米，比2007年的684元/平方米上涨了800元/平方米，涨幅达到116%。

　　记者注意到，除了中心城区外，住宅方面的基准[JiZhun]地价[DiJia]，涵江城区一级地段达3973元/平方米，上涨了2260元/平方米；秀屿城区一级地段达3021元/平方米，上涨了1926元/平方米。

　　中心城区商业用地路线价最高的为文献路（石室路—北大路），62383元/平方米，胜利路（梅园路—护城河）和武夷商业街紧随其后，荔涵大道、城涵大道、天妃路和城港大道沿线商业用地路线价最低，均为4019元/平方米。所有路段商业用地路线价的幅度均在±20%以内。

　　值得一提的是，在商业、住宅用地基准[JiZhun]地价[DiJia]节节攀升的情况下，中心城区四级工业用地平均基准[JiZhun]地价[DiJia]也飙升，达到742元/平方米，涨幅超100%。

　　基准[JiZhun]地价[DiJia]只是土地出让价的参考

　　记者了解到，虽然此次公布的最新基准[JiZhun]地价[DiJia]比2007年有很大增长，但与实际的市场成交地价[DiJia]相比，仍然有一定的差距。业内人士指出，基准[JiZhun]地价[DiJia]是正常的房地产供需状况下的土地市场价格，而公开出让地块价格受到诸多因素影响，反映的是地块的个别情况，两者存在一定差异。

　　那么基准[JiZhun]地价[DiJia]的大幅上涨会不会推动莆田商品房价格的上涨？莆田房地产业内人士表示，基准[JiZhun]地价[DiJia]虽然会影响土地出让拍卖底价，但是对房价上涨没有直接影响。

　　“基准[JiZhun]地价[DiJia]的上涨，可以反映莆田地价[DiJia]越来越贵了。”城厢区一家房地产开发公司工作人员陈先生指出，因为目前房地产开发商主要通过公开土地市场要地，而基准[JiZhun]地价[DiJia]只是作为土地出让底价的参考，实际出让地价[DiJia]往往会比基准[JiZhun]地价[DiJia]要高出不少，因此基准[JiZhun]地价[DiJia]的调整对实际房价影响不大。

　　【背景资料】

　　基准[JiZhun]地价[DiJia]3年左右调整一次

　　基准[JiZhun]地价[DiJia]是对城镇各级土地或均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准[JiZhun]日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格。

　　2006年以来，莆田市共公布过3次基准[JiZhun]地价[DiJia]。为规范莆田市土地市场体系，加强地价[DiJia]管理，确保土地资源的合理配置，莆田市每隔3年左右会调整一次土地基准[JiZhun]地价[DiJia]。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。

　　市民可以通过莆田市人民政府网站查询基准[JiZhun]地价[DiJia]，了解某个区域的地价[DiJia]水平，为其投资购房提供参考。同时，基准[JiZhun]地价[DiJia]确定后，农村的集体用地在转让时，可以根据基准[JiZhun]地价[DiJia]来要求相关的补偿；城镇居民房屋买卖时，基准[JiZhun]地价[DiJia]可以作为参考。基准[JiZhun]地价[DiJia]还对城市规划有一定作用。