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　　今年5月份以来，南京商品住宅单月认购及成交“双量走高”，刚需产品充当绝对主力。

　　刚需产品热销的同时，似乎热度在向别墅[BieShu]市场传导。在接下来的“金九银十”，南京别墅[BieShu]开始“蠢蠢欲动”。据365地产家居网不完全统计，在即将到来的九、十月份，南京16家楼盘千余套别墅[BieShu]将扎堆在九、十月份入市。其中，更有凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、高科荣域等8家纯新别墅[BieShu]盘首次登场。

　　老墅发“嫩芽” 4老盘蓄势待发

　　今年上半年，与“勤快开”、“连夜开”、“清晨开”等刚需楼盘另类开盘热销的场面相比，低迷的南京别墅[BieShu]市场则相对冷清许多。据365网尚数据监控中心统计，全市上半年别墅[BieShu]上市套数为438套，成交311套，创下了三年同期以来最低水平。>>>南京最美道路价值延伸 “环陵路板块”成新的高端居住区

　　但是进入7月后，别墅[BieShu]市场冷清的状态有所起色。据365网尚数据监控中心最新统计数据显示，7月，南京共成功售出78套别墅[BieShu]房源，也创下了今年来别墅[BieShu]单月销量新高。

　　现在已经是8月中旬，传统楼市的旺季“金九银十”也即将到来。众多别墅[BieShu]“专业户”也纷纷蓄势，押宝“金九银十”，如江宁的复地朗香、颐和南园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，江北的美达九月森林项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以及仙林的东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也计划推出250套左右别墅[BieShu]。虽然总体量不多，但是也符合别墅[BieShu]市场“慢慢去化”的规律。>>>江宁高端楼盘入市遭遇定价难 豪宅价格底线或被打破

　　住宅、别墅[BieShu]两手抓 4家楼盘“半道出家”

　　在这16家别墅[BieShu]楼盘中，除了老盘和新盘外，也有几家一直专注于住宅的开发商也开始在别墅[BieShu]领域涉足。

　　365地产家居网在案场了解到，仙林板块一直打造花园洋房的仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图预计10月左右推出20套别墅[BieShu]，其中16套独栋，4套双拼。

　　除了中豪仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图之外，河西的御江金城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、城南的宏图上水庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以及石林大公园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也属于“半路出家”，将于9月和10月陆陆续续地推出一小部分的别墅[BieShu]房源。

　　虽然是首次涉别足墅领域，但是开发商对于下半年的别墅[BieShu]市场还是很有信心，仙龙湾的相关负责人表示：“别墅[BieShu]与一般的住宅市场不同，政策的影响不是太大。该买的人还是会下手买，9、10月又是别墅[BieShu]的旺季，这么多家楼盘计划近期集中上市，已经开始对金九银十的别墅[BieShu]市场进行预热。”>>>南京东郊和句容人的“心头肉” 实探S122改造进展

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　　纯新别墅[BieShu]首登场 8家新盘将高调入市

　　与老盘别墅[BieShu]的“谨小慎微”相比，8家纯新盘别墅[BieShu]有点“初生牛犊不怕虎”的态势。

　　据365地产家居网的统计，8家新盘的上市量占“金九银十”别墅[BieShu]上市总量的绝大部分。其中，江北纯新别墅[BieShu]盘东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图预计9月份推出叠加别墅[BieShu]，以400套左右的上市量成为“金九银十”南京别墅[BieShu]市场上的绝对主力。

　　除了东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图的“大手笔”之外，仙林新盘高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图则也计划9月开盘推出26栋别墅[BieShu]房源，其中12栋为联排单体别墅[BieShu]，其他14栋为叠加别墅[BieShu]，共计207套；而主城纯新别墅[BieShu]盘凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也预计9月开盘推出联排和叠加别墅[BieShu]共有149套。

　　此外，纯新盘都市圈的高德庄园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，江宁的五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、牧龙原墅项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、智慧蓝山等别墅[BieShu]在9、10月份也将有推盘计划。

　　别墅[BieShu]迎来“解冻”趋势？ 专家：只是前期压抑太久

　　南京多家别墅[BieShu]项目[XiangMu]扎堆“金九银十”是不是别墅[BieShu]市场在释放回暖的信号？不少人认为上市量较大的9、10月份，高端别墅[BieShu]将迎来“解冻”趋势，这也是开发商对后市乐观的表现。

　　对此，石林大公园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图案场经理马俊杰认为，别墅[BieShu]市场之前一直处于被压抑的状态，“多家别墅[BieShu]选择在这个时间节点纷纷推盘，一方面是长期抑制的结果，另一方面也是各家推盘节奏的一个时间节点上的重合。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉与马俊杰持相似的观点。张辉认为，南京多家城市别墅[BieShu]选择在近期集中上市，目前别墅[BieShu]成交量的增长只是其中一个很小的原因。

　　张辉分析指出，“多家别墅[BieShu]因为前期市场萧条压抑太久，许多别墅[BieShu]项目[XiangMu]因蓄水不足一直推迟上市计划，近期集中上市是市场的集中释放。此外，不少既有住宅又有别墅[BieShu]的楼盘将别墅[BieShu]放在整个项目[XiangMu]的后期推出，这些项目[XiangMu]自身的上市节奏也决定的别墅[BieShu]房源的上市节点。”

　　此外，张辉还认为，“轨道交通改变了不少别墅[BieShu]楼盘的地相，随着城市交通的发展以及周边配套的日益完善，江宁、仙林等后期地铁沿线区域的别墅[BieShu]也因此融入了城市，城市别墅[BieShu]已经成为重要的新势力。”（365地产家居网 汤苗苗 季娜）