365地产家居网 无锡讯

　　8月全市销量微降，但是滨湖区却再次遭遇销量滑坡，一向是商品住宅成交榜单top10上常客的楼盘，8月却难觅踪影，是什么让滨湖区遭遇“滑铁卢”？

　　滨湖楼盘0上榜，商品住宅成交量滑坡2成

　　8月无锡商品房成交5216套，同比增长88.51%，环比下降11.86%。其中商品住宅成交4107套，同比增长95.2%，环比下降8.75%。虽然成交量环比有小幅下滑，但是总体还是继续保持高位运行，也处于限购以来的较高水平。但是从区域来看，一向是成交主力之一的滨湖区收8月成惨淡。

　　8月滨湖区商品住宅成交649套，成交面积8.14万平方米，环比7月的835套下跌了22.28%，同比去年8月上涨了15.69%。从各个楼盘看，滨湖区竟无一楼盘进入商品住宅成交榜单前十，这在今年以来尚属首次，一向是榜单上常客的太湖国际社区[SheQu]、融创熙园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图和魅力万科城·酩悦无一入围，这不经让人大跌眼镜。

　　是什么原因让滨湖区楼盘集体“哑火”，导致滨湖区在并非淡季的形势之下销量却滑坡两成？

　　8月成交排行榜 HOUSE365制图

　　推量少，被大户型[HuXing]、涨价……滨湖楼市成交受阻

　　首先从推量上看，8月仅仅有2家楼盘有新房源上市，无一例外选择了暗开。魅力万科城·酩悦和观山名筑分别在月初和月末有小规模新房源推出。魅力万科城·酩悦8月3日推出90平米精装小高层，3个单元共48套，90-100万元/套。观山名筑90平米实得120平米的30套房源进行了内部认购，据项目[XiangMu]相关负责人表示，当天去化了过半。

　　一些推盘节奏比较频率的项目[XiangMu]8月也放缓了步调，以太湖国际社区[SheQu]为例，据365地产家居网新房中心更新动态显示，本月太湖国际社区[SheQu]并没有新房源入市，而前几月，该项目[XiangMu]基本保持每个月都有推新。

　　究其原因，很多开发商为了备战“金九银十”，开始调整推盘计划，准备在9、10月份大施拳脚。如无锡海岸城、万科信成道项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、融科玖瑞尚城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等楼盘都曾表示8月将推出，但是后来都将加推时间延至9月。

　　上市量的减少，整个滨湖区的成交自然受到影响。除此之外，一些楼盘“被大户型[HuXing]”的尴尬，也让区域成交量再度受阻。如太湖国际社区[SheQu]，从一波小户型[HuXing]推出快速走量以后，一些大户型[HuXing]相继面世，但是140-190平米的大面积，单价从11000-13000元/平米，面积大总价高，走量自然不能与小户型[HuXing]相比。项目[XiangMu]的相关负责人表示，这样的大户型[HuXing]去化是比较慢，我们就放着慢慢卖。

　　小户型[HuXing]供不应求，越来越紧俏，因此开发商也开始试探性涨价，这也在一定程度上影响了成交量。如太湖新城五湖大道旁一盘，小户型[HuXing]单价从原来的8300元/平米涨至现在的9000元/平米，高浪路一盘小户型[HuXing]也从9000元/平米涨至了9500元/平米。从整个滨湖区的商品住宅均价看，8月10540.54元/平米，环比上月10489.94，再涨了50元/平米。

　　10盘瞄准“金九银十”，打响“秋收”战役

　　据365地产家居网不完全统计，9月滨湖区将迎来10盘推新，其中仅有无锡海岸城一盘为纯新盘，其余均是老盘新推，包括太湖国际上社区[SheQu]、融创熙园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、万科信成道项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、融科玖瑞尚城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、湖滨壹号项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、琉璃湖项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、紫金伴山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、中锐隽苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图都选择在9月集中推新。而这其中，有5个楼盘来自太湖新城，占据半壁江山，上演了9月楼市上市冲击波。

　　其中，湖滨壹号项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、中锐隽苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图以及太湖新城一精装盘已经率先打响，该精装盘开盘一天就进账1.2亿。

　　不过，9月楼市成交量的大幅滑坡，给“金九银十”的后劲带来些许隐忧，不过开发商对此仍然充满信心。“从成交数据看，本身有一定的滞后性。观山名筑副总王飞飞表示，“虽然今年楼市已经没有明显的淡季和旺季之分，但是9、10月份的成交还是会有所上涨，但是出现爆发式增长已经不太可能。”（HOUSE365 徐金珠）