“金九”初始，位于仙林板块的保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图打响了南京楼市低价销售的“头炮”，以94折的优惠[YouHui]吸引了不少购房者。而昨天（9月5日），号称河西“谷底价”的海峡城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在蓄水一年后也终于开盘，据开发商透露，当天取得了8成的去化成绩。目前，价格“微涨”已经成为了南京楼市的“潜规则”，但部分楼盘[LouPan]仍然推出了特价房，并准备在下次推盘时给出较大幅度的优惠[YouHui]，力求在“金九银十”中率先抢客。>>仙林湖一央企全系94折抢跑 开发商贴身肉搏“金九银十”

　　部分楼盘[LouPan]推特价房试水“金九” 单套最高优惠[YouHui]40万

　　从“金九”首周的市场表现来看，基本呈现出涨跌互现的态势，除了少数楼盘[LouPan]降价吸引眼球，也有楼盘[LouPan]为了打响传统旺季的头炮而选择以推出特价房等形式，来吸引市场和购房者的关注。位于城东的麒麟山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、句容的恒大雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、城南的爱涛逸珍公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图都在近期推出了特价房源[FangYuan]。

　　据悉，城东的麒麟山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图近期共推出了12套特价房，位于目前在售的16、17号楼中，房源[FangYuan]分布在各个楼层中，户型[HuXing]有111平方米的两房和三房、126、140平方米的三房以及一套247平方米的跃层房源[FangYuan]。特价房源[FangYuan]的优惠[YouHui]幅度为总价49999元起，其中一套跃层房源[FangYuan]总价优惠[YouHui]最高，达到159999元。

　　此前就有专家预测过，面对“金九银十”的大上市量和相对有限的市场需求，各家楼盘[LouPan]必然会为抢占客群而在营销策略上下功夫，推出特价房无疑是一种选择。此前麒麟山庄营销总监接受365地产家居网采访时就表示，在南京没有新政策出来的情况下，各楼盘[LouPan]还是应该以跑量为主，先行推出，抢占先机。“开发商应该主动迎接市场，而不是被动地接受市场的挑战”。>>开发商趁热加速跑量 8月新房上市量或达年内最高

　　同样准备在9月初抢占先机的还有毗邻雨花台风景区的爱涛逸珍公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，该楼盘[LouPan]在蛰伏了4个月之后，预计9月8日开盘推出2号楼10套180-218平米叠墅，同时还将推出两套一口价优惠[YouHui]房源[FangYuan]，单套最高优惠[YouHui]达40万元。

　　据悉，此次爱涛逸珍公馆推出的特价房为2号楼的103、303两套房源[FangYuan]。其中，103的建筑面积为208.3平方米，原总价4829436元，特惠后的总价为4443039元；303的建筑面积为212.84平方米，原总价4979392元，特惠后总价4580955元。“我们希望通过特价房能够吸引更多的购房者关注这个项目[XiangMu]，而今后也还会继续推出特价房。”江苏爱涛置业有限公司营销策划部副经理王进军透露。

　　除了这两家楼盘[LouPan]，位于仙林东宝华区域的恒大雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也在“金九银十”期间推出了特价房的活动。365地产家居网从案场得到的消息，项目[XiangMu]目前针对首批房源[FangYuan]88折优惠[YouHui]清尾，每日限量推出5套一口价房源[FangYuan]。“目前这个活动暂定一周，我们觉得精装房源[FangYuan]均价6400元/起售在仙林以及仙林东这个片区还是具有竞争力的。”项目[XiangMu]相关负责人表示。

　　对于“金九”的价格走势，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，金九银十将遭遇定价分歧，涨价现象和降价现象将会在市场上同时表现。对于目前在金九推出特价房的楼盘[LouPan]，张辉分析：“金九银十距离年底已经不远，满打满算也就3、4个月时间，为了完成全年任务，提早冲刺总比最后冲刺的回旋余地更大，趁金九银十的大量货源上市之前提前抢收，不但可以消耗掉积压已久的库存，而且还可以抢得先机，怎么看都划算，这样就不难理解一些楼盘[LouPan]的促销行为了。”

　　“涨声”中江宁板块坚持“优惠[YouHui]”上市

　　有楼盘[LouPan]准备靠特价房“试水”9月，但也有楼盘[LouPan]准备在即将到来的销售旺季以较大的优惠[YouHui]加推，去吸引购房者。据悉，位于江宁板块的奥斯博恩项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图都准备在下一次加推时给出较大幅度的优惠[YouHui]。

　　位于江宁禄口地区的奥斯博恩项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图目前在售81号楼，主力面积为87、101平，均价7000元/平米左右。从价格走势来看，奥斯博恩首次开盘的住宅房源[FangYuan]均价为6400元/平米，目前在售房源[FangYuan]的均价上涨了600元/平米。

　　据悉，奥斯博恩预计于9月份推出85号楼，共204套，面积70、87、111平方米，网上房地产显示均价7410元/平米。不过，奥斯博恩项目[XiangMu]相关负责人表示，这批房源[FangYuan]在开盘当天会给出较大幅度的优惠[YouHui]，折后均价应该会接近首次开盘时的价格。

　　除了奥斯博恩，江宁“跑量王”托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在上半年就完成了全年销售任务后，却仍然坚持着“快跑”的销售策略。最近托乐嘉城市广场与365地产家居网合作推出了淘房会活动，淘房会中的特价房源[FangYuan]均以低于前期售价的价格取得了不错的去化，而在淘房会即将结束之时，托乐嘉城市广场把下次推盘的时间定在了10月。>>[淘房会]托乐嘉：报名突破300组

　　托乐嘉城市广场预计10月份加推贵邻居S02栋，共80套左右，面积为80平米-110平米。其开发商南京筑诚置业发展有限公司总经理王培表示：“在"金九银十"，开发商应该都会理性定价，以合理的价格入市，去吸引购房者。”据项目[XiangMu]相关负责人透露，贵邻居S02栋为面向刚需的产品，10月开盘时一定会有“给力”的优惠[YouHui]。

　　同样位于江宁三山板块的天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图一直是这一地区的住宅价格“顶梁柱”，在三号楼首次开盘，便宜房源[FangYuan]基本去化后，其均价上涨为14500元/平米，这一表价曾经“吓退”了不少的购房者。不过，天泰青城项目[XiangMu]相关负责人告诉笔者，由于3号楼为天泰青城的最后一栋房源[FangYuan]，所以在开盘后便将剩余的所有房源[FangYuan]都加入了均价的计算。“像3号楼这样的大高层房源[FangYuan]，楼层越高，自然价格也就越贵，所以均价也被拉高了。本月预计加推的8-11层房源[FangYuan]的均价为13870元/平米，在开盘当天也会给出一定的优惠[YouHui]，均价肯定要比目前给出的价格低。”

　　虽然“金九”初期响起“涨声”，但准备以合理价格入市的楼盘[LouPan]也不在少数，购房者在这个楼市传统的旺季还是应当理性选择。从库存角度来看，目前南京楼市可售房源[FangYuan]再度超过了46000套。

　　对此，吉合田房地产顾问有限公司董事长石旭升分析，在一个像南京这样的大城市，这一库存量是正常的，并不算是有积压。“从市场角度来看，今年南京楼市基本是一个反季节的表现，经历了之前的"红五火六"，中央一定会紧盯市场，楼市传统的"金九银十"不一定会出现，开发商在这一时期还是会以跑量为主，"旺销"时间不一定会有"旺价"。”>>为促销有楼盘[LouPan]喊出“优惠[YouHui]70万” 七成网友表示涨价会放缓买房（365地产家居网 杨瑞 姜芳芳 汤苗苗 季娜）