目前，各地的限购政策多未松动，让不少地方的房屋销售陷入僵局。开发商[KaiFaShang]也使出了“吃奶”的力气求得生存，“以价换量”基本是今年[JinNian]房企生存的不二法门。

　　秋交会[JiaoHui]在即，众多品牌房企将集中亮相接受购房者的检阅。在买方市场[ShiChang]的大趋势下，今年[JinNian]的房交会[JiaoHui]是否会掀起一场前所未有的价格[JiaGe]大战呢？听听来自华西购房俱乐部的声音吧。

　　【专家声音】

　　不太会出现价格[JiaGe]大战华西城市与房产研究院首席专家温利阳

　　当前房产销售逐渐回暖，开发商[KaiFaShang]也出现了两种不同的销售行为：一种是量升价涨，随着成交量的上涨，销售价格[JiaGe]也逐渐地上涨，以期获得产品当期利润的最大化。另一种是以价换量，继续执行走量的策略。继续执行走量策略的开发商[KaiFaShang]有以下几个特点：1、产品竞争力不突出，2、开发商[KaiFaShang]同时有多个项目在售，资金较为紧张，3、开发商[KaiFaShang]规模较小，资金紧张，4、开发商[KaiFaShang]执行的是价格[JiaGe]战略，5、开发商[KaiFaShang]对未来的房产市场[ShiChang]仍不看好。所以，降价不会成为一个普遍现象。

　　价格[JiaGe]大战是小概率事件全经联地产研究员、地产独立评论人朱洲

　　一则因为今年[JinNian]上半年成都房地产市场[ShiChang]的销售业绩其实并不算太差，开发商[KaiFaShang]最头痛的现金流问题并不严重。二则从前段时间不少开发商[KaiFaShang]大量拿地可以看出他们对未来市场[ShiChang]还是有信心的，同时也有足够的资金储备才敢于出手。所以没有明显的迹象表明秋交会[JiaoHui]一定会出现价格[JiaGe]大战，我认为最大的可能是略有优惠，适量促销。

　　以价换量的可能性不大成都同恒地产顾问有限公司总经理文化勇

　　品牌房企秋交会[JiaoHui]以价换量的可能性不大。第一，现在好多楼盘[LouPan]利润空间薄，再降价都要亏本了。第二，从去年房地产市场[ShiChang]一直低迷，开发商[KaiFaShang]通过降价回款，特别是品牌开发商[KaiFaShang]，好多楼盘[LouPan]都在春节后上调了房价的。第三，由于房地产市场[ShiChang]连年调控，开发商[KaiFaShang]资金链紧张。很多品牌开发商[KaiFaShang]从去年开始都没有新购买土地，今年[JinNian]万科，中海，龙湖等等，都没怎么开楼盘[LouPan]。秋季房交会[JiaoHui]，好多品牌开发商[KaiFaShang]其实没有好多在售房源可推，所以他们不得采取以价换量的手段，没房子卖了，就慢慢卖着，不着急降价。

　　【话楼市】

　　秋交会[JiaoHui]猜想：

　　或掀起一场价格[JiaGe]大战？网友@人谋：《房价集体跳水将成为房交会[JiaoHui]主旋律》

　　在以往，房交会[JiaoHui]都是开发商[KaiFaShang]的集体秀场。现在不同，房价集体跳水或将成为主旋律，目前购房者信心已经受很大影响了。从目前的情况来看，地段不佳、交通状况欠缺、周边配套不完善的区域房价降幅比较大，有房就能卖的地产暴利时代已成过去时。房地产市场[ShiChang]逐步转向买方市场[ShiChang]，客户购买的不只是房子，更包括周边环境、小区配套、交通便利、开发商[KaiFaShang]品牌、实力及售后服务，买的是楼盘[LouPan]的综合素质，这也许是秋交会[JiaoHui]上的新主题。

　　可以肯定的是，国家调控三令五申的环境下，在秋交会[JiaoHui]上房价高台跳水将是一个不争的事实，所以我认为今年[JinNian]的秋交会[JiaoHui]会是一场史无前例的“降价集中营”。

　　【淘优惠】

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　　【调查】

　　半数购房者正在摇摆

　　你认为今年[JinNian]秋交会[JiaoHui]房价会降吗？会降价，开发商[KaiFaShang]将继续以价换量。60%

　　不 会 ，秋交会[JiaoHui]前后市场[ShiChang]可能会回暖，价格[JiaGe]上涨。

　　22%

　　说不准。18%

　　参与人数：230人

　　今年[JinNian]秋交会[JiaoHui]你是否有下手的打算？会去现场看看。不打算近期购房。18%

　　要看房企优惠情况而定。33%

　　49%

　　参与人数：230人

　　【微评】

　　在成都进入“金九银十”这一传统市场[ShiChang]旺季，些许的“涨价风”扑面而来，但从市场[ShiChang]的各种因素全面分析，此风底气也似乎不足。“金九银十”这个俗语的能指和所指，在当下无非迎合了某种将尽未尽的回暖心理而已。面对一个冰封面的深

　　层调整期，所谓的反弹及微调，都不过是浮云，无损于大局的企稳，在一个合理的价格[JiaGe]层面释放更大的存量，这是趋势，并且是挤压泡沫过程中实现的更为均衡的发展。

　　【网友评论】

　　（华西都市网）

　　网友@蓝色夏天：秋交会[JiaoHui]还是会去看一下，虽然现在已经有心仪的楼盘[LouPan]了，但不排除秋交会[JiaoHui]上看到不错的，重新选择观望了半年了，也就等秋交会[JiaoHui]了，如果楼盘[LouPan]、价格[JiaGe]还不合适，大概就直接买之前看上了的总觉得，今年[JinNian]房价已经到底了，明年说不清咋个涨呢。

　　网友@魔皮娃儿：其实我觉得，到底房价降不降，还是要看大一点的房企。像万科，像恒大。人家就最早开始降，结果购房者买账，马上让自己薄利多销了。那些硬撑的，到最后想通要降了，大家都不买了。真不知道最后会怎么死！

　　网友@空悲切：今年[JinNian]形势不好判断。不过明年房价应该会大涨。

　　【评楼盘[LouPan]】

　　好地段不代表好楼盘[LouPan]

　　在任何一个大城市都一样，热点区域是开发商[KaiFaShang]所关注的焦点所在，一个好的地段决定了它具备多少价值，但并非每个热点区域的开发商[KaiFaShang]都能将区域价值发挥到淋漓尽致。毕竟地段价值论只是基本，好的项目产品才是王道！一个不能做好产品，只是一味炒作区域价值的开发商[KaiFaShang]，终究无法体现区域价值，甚至会透支区域价值，降低项目品质。

　　位于城东的琥珀庭院楼盘[LouPan]，在成都开盘一年多的时间内，始终没有读懂购房者的需求、搞清楚产品的定位、找准市场[ShiChang]的方向。价格[JiaGe]混乱、位置偏远、配套缺失成为了它不可避免的硬伤！本报8月30日的一篇《不是每个楼盘[LouPan]都代表“高尚城东”四楼盘[LouPan]谨慎购买指数发布》引来了不少市民的关注和共鸣，更有网友针对四楼盘[LouPan]中的“琥珀庭院”在华西都市网房产频道进行了发帖吐槽，引起了不少网友的热议。

　　【网友声音】

　　@万年酱油帝：“琥珀庭院物管太恼火了！刚交房时想找验房公司来验房，结果物管东问西问，百般阻挠，硬是没让进！真不知道他们心虚什么？好不容易开始装修了，结果光是登记就花了一个多小时，几个物管小妹还摆脸色！”“我们业主花那么多钱买房，每月给那么多物管费，不是花钱受气的！”

　　@蓝色夏天：之前倒是关注过这个楼盘[LouPan]，不说其他的，就价格[JiaGe]都够吓人的！它周边也就5000多的样子嘛，结果它最高飙到快七千，降下来的时候又到了四千多，还好我没买。

　　@风之谷的驯鹿：我比较纠结的是琥珀庭院的位置，太远了！真不晓得它之前标榜的配套都在哪？

　　@洛可可：琥珀庭院，小区很小的嘛，而且周边貌似啥都没得哦……

　　@简单的幸福：我有个朋友住那边，交房以后喊我去看一下，我刚装修过还有点经验，结果进门就被盘问了半天，还怀疑我是做装修的，真不知道他们心虚什么？

　　@屋塔房屌丝：当初我姐夫买的时候六千多，结果没几个月，降了快一千！简直太坑爹了！

　　@凯西：那边简单说起来，就是要配套没配套，要环境没环境，要物业没物业，价格[JiaGe]还不稳定。真不知道买那边的人是咋想的。更多评论请登录华西都市网购房俱乐部

　　华西都市报记者罗杰胡超