国务院派出的8个督察组于7月下旬开始对全国16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]措施情况开展专项督察。此次国务院督察组走访的16个省市包括北京、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、广东省、福建省、山东省等沿海及发达省市。此外，房价上涨较快的二线省市天津市、河北省、吉林省、河南省、湖北省、湖南省、四川省、重庆市也被列入重点督察地区。

　　国务院督察组前往16省区市进行房地产调控[DiaoKong]专项督察，再次引起人们对于未来楼市政策[ZhengCe]走向的猜想，而新一轮调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]是否出台的争论也愈演愈烈。

　　督察组奔赴各地

　　7月30日至8月2日，督察组对上海进行了实地督察，并对上海贯彻落实国家各项房地产市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]所取得的积极成效，给予了充分肯定。督察组认为，目前上海的房价上涨势头得到有效遏制，投机投资性购房得到有效抑制，保障性住房建设供应有序推进。

　　7月30日到8月1日，督察组对沈阳落实国家房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]情况进行督察并对该市的房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]工作给予充分肯定。2012年7月30日~8月4日，银监会率领的国务院房地产市场调控[DiaoKong]督察组在督察结束后，对广东省房地产市场调控[DiaoKong]取得的成绩给予了肯定。目前，督察组仍在浙江、福建等省市展开督察工作。此外，部分二三线城市在督察工作中也获得了肯定。

　　各个督察组每到一地，均采取与当地开发商、中介机构、市民代表座谈；听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告；实地考察几个具有典型性的房地产项目；价格，成为督查组关注的重点。内容涉及房价走势、土地闲置、房价控制目标、调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]落实、开发贷款、限购限贷执行、房贷利率执行等。在调研中，督察组的人士多以询问为主，很少做出指示或表态。

　　以北京为例，督察组询问的内容主要涉及限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等。同时，督察组还询问了北京部分“日光盘”和高价地对市场带来的影响。8个督察组已经先后在北京、上海、辽宁、浙江等省市实地调研，调研内容包括抽查住房限购政策[ZhengCe]、差别化信贷政策[ZhengCe]；听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告；实地考察房地产项目，如查看楼盘五证是否齐全、是否严格执行一房一价政策[ZhengCe]等。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国联合商报》分析：“本次8个督察组奔赴地方督察楼市政策[ZhengCe]执行效果，表明中央要将调控[DiaoKong]落实到实处，巩固房地产调控[DiaoKong]成果，防止新一轮楼市反弹暴涨，促进房价合理回归，预计后期地方试探调控[DiaoKong]底线的动作将减少。但是未来中央与地方楼市调控[DiaoKong]博弈将进入白热化阶段。”

　　督查8月收官

　　目前，包括北京、上海在内的多个一线城市对于调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的执行和成效均已获得督察组的认可和肯定。接下来，督察组将把督察结果反馈中央，对于政策[ZhengCe]执行不到位的，将督促其进行整改。

　　谢逸枫指出：“一方面是国务院督察组对多个城市楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的执行给予肯定。另一方面，各地房价在严格的政策[ZhengCe]执行中仍然已经形成了明确的止跌连续上涨态势。最近两个月的房价指数基本反映了当下市场的实际情况，全国主要城市的确出现了明显的涨多跌少现象。而在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨，并不会出现量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”

　　此次楼市政策[ZhengCe]督查8月“完美”收官，有助于中央对房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]走向掌握，也是中央新一轮房地产政策[ZhengCe]出台的重要参考依据。国务院督查汇合形成结论报告后将上报中央，评估是否需要对房地产调控[DiaoKong]实施后续政策[ZhengCe]。从督查结果和经济下行压力及土地财政锐减等楼市回暖基础薄弱、金九银十前的传统季节性因素看，中央楼市调控[DiaoKong]不会升级，加码可能几乎为零，最多试点扩大开征房产税、限售、提高二手房交易税、房地产贷款收缩、问责地方官方、价格控制目标”等。而新的严厉政策[ZhengCe]出台和取消商品房预售制是不现实，估计会对商品房预售制度进行技术性的微调，通过对预售各个环节的调控[DiaoKong]来调节市场预期却是可行的办法。估计今年楼市“金九银十”比去年更火爆。

　　房价上涨已经箭在弦上。开发商没必要担心没必要过分悲观是否有新的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]出台。从国务院督查结果“完美”收官和全国57个城市调控[DiaoKong]微调及稳增长的背景下，表明中央房地产调控[DiaoKong]已见底，今年中央房地产调控[DiaoKong]不会出新的政策[ZhengCe]，维持“既有”政策[ZhengCe]。同时暗示房价已经触底，新一轮房价上涨一触即发。

　　谢逸枫表示：“多地政策[ZhengCe]执行获肯定，意味着国务院督查组对地方执行楼市调控[DiaoKong]效果很明显很满意很到位。显然，所谓‘上有政策[ZhengCe]，下有对策’，地方政府自然轻松自如应付过关。房地产最好时期开始启动，后市地方政府微调和优惠政策[ZhengCe]将越来越频繁。”