二、三月份成交量小幅攀升，四、五月份成交量明显增加……

　　随着楼市调控“政策触底”、开发商“以价换量”及6月份以来两次连续降息影响的扩大，太原楼市在今年春节的冷清开场之后，二、三月份成交量实现小幅攀升，四、五月份的销售旺季，成交量明显增加，六月份成交平稳。8月1日，记者从太原市统计局了解到，今年上半年，全市[QuanShi]房地产市场运行呈现出四大特点。

　　商品房销售趋热

　　记者获悉，随着“金三银四”销售旺季的来临，在今年第二季度，太原各大房地产销售商纷纷采取推出少量特价房、优惠房及实行低价开盘、买房送车位等各种促销手段。虽然促销幅度比往年有所减小，但依然调动起购房者的买房意愿。上半年，全市[QuanShi]住房成交量呈现明显增加，尤其是商品房销售市场，逐月趋热。

　　据太原市统计局相关数据，今年上半年，全市[QuanShi]商品房销售面积104.73万平方米，同比增长62.7%，明显扭转了去年[QuNian]的负增长趋势。与此同时，销售额也达到72.12亿元，同比增长51.2%，比去年[QuNian]提高41.5个百分点。

　　土地购置费“转负”

　　按照太原国土资源地产交易事务中心的统计，今年一季度，全市[QuanShi]工商业用地成交量占土地交易量的比重，较去年[QuNian]四季度明显增加。从价格方面看，前两个季度，全市[QuanShi]土地交易价格较去年[QuNian]同期分别上涨3%和2%。其中，居住用地分别上涨3%和2%，商业营业用地分别上涨2%和1%，一季度工业用地上涨1.3%，二季度持平。

　　太原市统计局的数据则显示，尽管上半年土地交易价格较去年[QuNian]有所增加，但在购房需求受到抑制的情况下，房地产企业拿地意愿明显降低，今年全市[QuanShi]的土地购置总体费用转为负增长。据悉，今年上半年，全市[QuanShi]土地购置费共为10.13亿元，同比下降27.1%，增幅比去年[QuNian]同期回落46.5个百分点。

　　住宅投资[TouZi]增速放缓

　　据悉，今年上半年，全市[QuanShi]房地产完成投资[TouZi]114.10亿元，同比增长23.8%，增速比5月份提高0.5个百分点。不过，与去年[QuNian]6月份35%以及去年[QuNian]全年29.4%的增速相比，依然呈现出整体回落态势。

　　数据显示，目前，在全市[QuanShi]房地产投资[TouZi]中，住宅投资[TouZi]依然是主体，上半年就占到房地产投资[TouZi]的67%，这一占比较去年[QuNian]同期下降11.9个百分点，另外，住宅投资[TouZi]的同比增幅为5%，相比于去年[QuNian]同期41.8%的增幅，则出现明显放缓。

　　商业营业用房投资[TouZi]增速加快

　　住宅投资[TouZi]在全市[QuanShi]房地产投资[TouZi]中增速放缓的同时，上半年，全市[QuanShi]商业营业用房及其他用房的投资[TouZi]占比则出现一定幅度的上升。

　　数据显示，上半年，全市[QuanShi]商业营业用房占房地产投资[TouZi]的11.4%，相比于去年[QuNian]同期，占比提高3.8个百分点，另外，商业营业用房投资[TouZi]同比增长85.3%，相比于去年[QuNian]同期27.9%的增速，高出57.4个百分点。

　　业内相关人士预计，随着房地产调控及政府对工商业扶持力度的加大，工商业用地成交量还会有所增加，且工商业用地多集中在投资[TouZi]建设汾东商务区、滨西商务中心等省重点项目的小店区、尖草坪区。