昂贵烂尾：2个亿挖个坑

响螺湾全景规划沙盘

　　“响螺湾的地标建筑‘蜂窝[FengWo]’楼又停工[TingGong]了。”

　　今年4月份，有多家媒体报道：位于天津[TianJin]响螺湾商务区、曾高调打出“北京有鸟巢，天津[TianJin]有蜂窝[FengWo]”口号的高358米的蜂窝[FengWo]式建筑——中钢[ZhongGang]天津[TianJin]国际[GuoJi]广场，由于缺乏建设资金，在花费了约2亿元完成基坑工程后被迫停工[TingGong]。

　　这已不是该项[GaiXiang]目的第一次停工[TingGong]，2009年由于中钢[ZhongGang]集团[JiTuan]无法补充资金，曾经停工[TingGong]过一段时间。

　　6月1日下午，记者在对该项[GaiXiang]目进行走访时发现工地大门紧闭，现场已无工人施工，只留下一名保安在看守着那个“2亿元”的基坑。对于记者关于“项目施工进展”的问询，这名保安以“公司有纪律”为名未予回答。

　　据记者了解，作为响螺湾商务区地标性建筑之一的中钢[ZhongGang]天津[TianJin]国际[GuoJi]广场，占地2.67万平方米，建筑面积31万平方米，按照规划建成后将成为中钢[ZhongGang]集团[JiTuan]在华北地区的营运中心、物流中心和科技研发中心，但事与愿违，“蜂窝[FengWo]”未起，却留下了一个烂尾的“巨坑”。

　　据记者了解到，“蜂窝[FengWo]楼”此番再度停工[TingGong]后，中钢[ZhongGang]集团[JiTuan]曾向天津[TianJin]塘沽区政府提出回填该项[GaiXiang]目，被后者拒绝，原因是作为滨海新区的核心地理位置，回填后可能无法再建高楼。

　　由于中钢[ZhongGang]项目施工停止、且业主方显然已缺乏继续开发的意愿，又暂无其他企业愿意接手这一“巨坑”，天津[TianJin]塘沽区政府为此头痛不已。据悉，在更高级别政府部门的协调下，中钢[ZhongGang]曾试图以“不限制对方控股权”这样类似清仓甩卖的方式引入“其他央企”作为战略投资[TouZi]者，但至今仍无明确进展。

　　据知情人士分析，“蜂窝[FengWo]楼”停工[TingGong]的深层原因并非“缺乏资金”这么简单。首先，该项[GaiXiang]目的从立项到投资[TouZi]的一系列行为，已经明显违反了国资委对于央企非主业投资[TouZi]的相关规定——非地产主业央企必须退出房地产业。

　　接近中钢[ZhongGang]的人士透露，原国资委主任李荣融曾明确要求中钢[ZhongGang]集团[JiTuan]不要涉足该项[GaiXiang]目，但中钢[ZhongGang]集团[JiTuan]总裁黄天文并没有执行。为了规避审核，将该项[GaiXiang]目下移至集团[JiTuan]子公司——中钢[ZhongGang]国际[GuoJi]控股有限公司，“中钢[ZhongGang]国际[GuoJi]控股”又出资14.5亿元人民币，成立中钢[ZhongGang]国际[GuoJi]广场(天津[TianJin])有限公司，专门运作响螺湾项目。

　　是什么原因能够让中钢[ZhongGang]集团[JiTuan]管理层不惜违背上级命令、坚持投资[TouZi]天津[TianJin]响螺湾？

　　答案就是拿地时难以置信的低成本。按照当地的招商政策，响螺湾商务区对“收取的土地出让金100%用于扶持和奖励投资[TouZi]项目”，但前提是投资[TouZi]主体在土地公开出让中得到土地，并在投资[TouZi]协议中明确列示。为吸引央企前来，天津[TianJin]塘沽区政府给了中钢[ZhongGang]相对较高的资金返还作为奖励。

　　“中钢[ZhongGang]项目的烂尾是个别现象，但同时反映出了响螺湾发展的本质，这也是意料之中的必然。”第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事徐伟成认为，“中钢[ZhongGang]项目投资[TouZi]成本很高，楼没有盖完基本是卖不了的，资金的紧张更牵制了项目的建设。”