截至2012年8月底，上海易居房地产研究院监测的30大典型城市[ChengShi]新建商品住宅库存[KuCun]总量为12499万平方米，与去年同期相比增长[ZengChang]25%，与上月相比基本持平。自2011年12月本轮库存[KuCun]周期的峰值后，这30大典型城市[ChengShi]总体库存[KuCun]量呈现出高位盘整的趋势。

　　截至2012年8月底，一、二、三线30大城市[ChengShi]新建商品住宅库存[KuCun]总量分别为2897、6385、3217万平方米，与去年同期相比分别增长[ZengChang]10%、25%、40%，与上月相比分别增长[ZengChang]0%、0%、1%。三类城市[ChengShi]库存[KuCun]量同比增长[ZengChang]变化明显，但环比增长[ZengChang]趋势停滞不前，处于一个高位止涨的局面。

　　从总体趋势来看,三线城市[ChengShi]在本轮库存[KuCun]周期中,呈现出较明显的上升趋势.而一、二线城市[ChengShi]已明显处在一个停滞、甚至是下降的趋势。这也反映了国家楼市调控政策最先通过一、二线城市[ChengShi]产生效应。

　　东中西部城市[ChengShi]库存[KuCun]量徘徊不前

　　截至2012年8月底，东、中、西部30大典型城市[ChengShi]新建商品住宅库存[KuCun]总量分别为8754、1785、1960万平方米，与去年同期相比分别增长[ZengChang]20%、69%、19%，与上月相比分别增长[ZengChang]0%、2%、-1%。三类地区城市[ChengShi]库存[KuCun]量同比增长[ZengChang]变化明显，但环比增长[ZengChang]停滞，在原有水平徘徊不前。

　　从总体上来看,三地区城市[ChengShi]在本轮库存[KuCun]调整周期中,趋势基本一致，都结束了2011年库存[KuCun]量高攀的局面，在高位盘整过程中等待回落。这也反映了国家楼市调控政策在各区域的影响较广。

　　上海易居房地产研究院综合研究部研究员严跃进认为，在本轮国家楼市调控的背景中，本期库存[KuCun]量变化呈现了以下两个特征：

　　第一、库存[KuCun]高位盘整，继续攀升的支撑力度不够。自2011年12月库存[KuCun]高峰以来，本年度的住宅库存[KuCun]量一直在高位徘徊，上升的阻力很大。预计未来2个月中，库存[KuCun]量去化过程仍会沿袭前几个月的轨迹。

　　第二、国家楼市调控下，三类城市[ChengShi]与三类地区的表现不一。库存[KuCun]去化过程中，一二线城市[ChengShi]已有明显的表现。由于政策的广度与重点不同，三线城市[ChengShi]明显出现了此轮楼市调控的“政策免疫”现象。而从地域上看，三大地区并无太多区别，即使是西部地区，也受到本轮楼市调控的较好影响。

　　在未来2个月中，库存[KuCun]量走势预计是触顶下滑的状态。在这30个典型城市[ChengShi]中，尽管有15个城市[ChengShi]出现了库存[KuCun]环比下滑，但从历史来看，有26个城市[ChengShi]的库存[KuCun]量出现同比正增长[ZengChang]。因此，库存[KuCun]去化的任务依然是严峻的。随着8月份新建商品住宅存销比不断下挫，供求缺口收窄，加上市场对“金九银十”持谨慎观望的态度，预计库存[KuCun]去化空间会有所收窄，去化的阻力也依然存在。

　　附注：

　　1、30大典型城市[ChengShi]按一二三线城市[ChengShi]划分如下：

　　一线城市[ChengShi]：北京、上海、广州、深圳。二线城市[ChengShi]：杭州、南京、苏州、无锡、福州、厦门、青岛、大连、长春、南昌、西安。三线城市[ChengShi]：温州、惠州、莆田、丹东、唐山、常德、黄石、荆门、黄冈、九江、芜湖、蚌埠、马鞍山、北海、南充。

　　2、30大典型城市[ChengShi]按东中西部地区划分如下：

　　东部地区：北京、上海、杭州、温州、广州、深圳、惠州、南京、苏州、无锡、福州、厦门、莆田、青岛、大连、丹东、唐山。中部地区：常德、黄石、荆门、黄冈、长春、南昌、九江、芜湖、蚌埠、马鞍山。西部地区：西安、北海、南充。