全国层面取消期房预售[YuShou]的消息刚被住建部否认，山东又打算试点商品房现房销售[XiaoShou]。通过分析可以发现，在当前市场的大背景下，推进现房销售[XiaoShou]已是大势所趋。

　　《理财周刊》：

　　现房销售[XiaoShou]试点影响几何

　　文／本刊记者 徐卓航

　　山东省副省长日前在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，自9月1日起，凡不实行预售[YuShou]资金监管的商品住房项目，暂不核发预售[YuShou]许可证书。而更为引人注目的是，山东省同时将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售[XiaoShou]试点。继此前关于取消期房预售[YuShou]的小风波之后，上述消息再一次引发了网民的相关讨论。

　　试点消息引热议

　　据了解，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售[XiaoShou]已不再需要销售[XiaoShou]许可证，而要查看房产证。多数网民认为，改期房销售[XiaoShou]为现房销售[XiaoShou]是大势所趋。对比与预售[YuShou]制度伴生的期房销售[XiaoShou]模式，现房的市场价值较稳定，价格波动较小。因此，鼓励现房销售[XiaoShou]无疑是有益尝试。

　　现阶段全国绝大部分新建商品房以期房形式进行销售[XiaoShou]，在这种销售[XiaoShou]模式中，信息公开、明码标价、一房一价等较繁琐的预售[YuShou]要求，以及商品房项目较分散的布局，正使得预售[YuShou]制度面临监管难的困境。而在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售[XiaoShou]试点具有先行先试的示范意义，不少购房者期待这一政策能在全国范围内加以推广。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则指出，山东此次提出的政策仍意在加强预售[YuShou]监管，而非取消预售[YuShou]制，如“预售[YuShou]报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售[YuShou]许可证”、“所有在售楼盘必须在销售[XiaoShou]场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为”等等。毕竟，突然取消预售[YuShou]制将导致市场供应出现断档问题，继而影响房价稳定。

　　影响和意义如何

　　分析人士认为，这样一种积极的创举意味着商品房预售[YuShou]制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响也会有限，但如果未来形成趋势，无疑将对开发商资金链产生撼动。

　　据了解，目前房地产企业的资金来源中，依靠预售[YuShou]获得的销售[XiaoShou]回款，普遍占25%以上。济南某开发商就已表示，试点现房销售[XiaoShou]如果启动，企业的资金压力确实会很大。因为当前期房销售[XiaoShou]资金是开发企业回笼资金的主要部分，眼下楼市成交不佳、企业融资困难的，一些中小型房企可能难以应对这一变化。

　　应该说，现房销售[XiaoShou]将是一个长期的改革过程。目前看来，一方面是要建立制度堵住预售[YuShou]制的漏洞，另一方面也要把全现房销售[XiaoShou]的探索作为住房制度改革的重要部分，积极开展。而就像一些专家所言，山东此次提出试点一是具有探索的意义，另外也更多地加强了对预售[YuShou]资金监管等措施制度的有效运作，以确保开发企业将预售[YuShou]资金用到相应项目上，防止资金挪用和抽逃。如果山东的试点在今后的房产市场有所表现，无论是针对预售[YuShou]制的问题还是现房销售[XiaoShou]的实施，都会对全国范围有所借鉴意义。

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