价值331万元的花园洋房，在中介公司[GongSi]的撮合下找到了买家，合同都签了，可卖家不愿意卖了。中介公司[GongSi]这下不乐意了：“这单生意算是白做了。”

　　2010年8月，市民朱先生[XianSheng]要卖名下的一套中华坊花园洋房，重庆晟城房地产顾问有限公司[GongSi]（以下简称晟城公司[GongSi]）挂出了出售信息。市民张先生[XianSheng]看中了这套房，经过多次协商，双方决定以331万元的价格成交。

　　买卖双方、晟城公司[GongSi]签订了三方合同。三方还约定，如果因卖方的原因不能履行协议，则要向买方支付违约金33万元，并支付中介6万元违约金。

　　就在买家等着办手续的时候，朱先生[XianSheng]不想卖房了。张先生[XianSheng]一打听，得知卖家认为房价涨了，才不卖的，一纸诉状到了渝北区法院，要求卖家支付违约金，并履行房屋买卖合同、交付房屋并办理过户手续。

　　当年底，经过渝北区法院调解，买家张先生[XianSheng]放弃了买房打算，卖家朱先生[XianSheng]退还2万元定金，并补偿14.5万元的损失给买家。

　　第二年初，晟城公司[GongSi]得知消息后心有不甘，“这单生意算是白做了。”多次和卖家交涉无果，晟城公司[GongSi]一纸诉状起诉到渝中区法院，要求卖家支付6万元违约金。

　　同年11月，渝中区法院审理后判定朱先生[XianSheng]支付中介3万元违约金。

　　朱先生[XianSheng]不服，向市五中院上诉，一是称卖房是妻子签的字，自己是房屋产权人，房屋买卖协议肯定无效。二是当初约定首付款84万元，晟城公司[GongSi]没有及时交钱给自己，是中介公司[GongSi]违约在先。

　　市五中院审理后认为，朱先生[XianSheng]的妻子代丈夫签字，朱先生[XianSheng]并未提出异议，应属有效。朱先生[XianSheng]单方违约在先，理应承担违约金。另外，晟城公司[GongSi]并未全程做完居间工作，如协助双方办理过户手续等。

　　市五中院终审判定，由朱先生[XianSheng]酌情向晟城公司[GongSi]支付3万元违约金。

　　重庆晚报记者 唐中明