“9、10月份[YueFen]仍然会延续7、8月份[YueFen]相对较好的市场行情，在大的政策没有变动的情况下，开发商在加大积极推盘的情况下，消费者还是会积极参与市场，继续买房”，网尚研究机构总经理李智在预测今年“金九银十”整体状况时曾这样表示。

　　如今，“金九”已过大半，正如众多专家和业内人士预测的一样，供应量较为充足的情况下，9月整体的成交量并不差，同时大部分区域的房价出现了微幅上涨的趋势。根据365地产家居网的跟踪统计，截至9月24日，9月份[YueFen]南京楼市已有近6000套新房源上市，这样的数据与8月底统计的“金九银十”1.1万套的上市量相比，已有一半房源推出市场。>>[开盘专题]金九银十南京75家楼盘推1.1万套新房

　　那么，在接下来的10月份[YueFen]，剩余的另一半甚至更多房源将冲刺今年最后的销售旺季。

　　365地产家居网统计，10月份[YueFen]南京楼市共有53家楼盘计划开盘推出新房源，上市总体量6000多套。

　　不少计划在9月份[YueFen]新推的楼盘因各种原因将开盘日期推迟到了10月份[YueFen]，“10月份[YueFen]时机可能更成熟一点，先利用9月份[YueFen]好好蓄客，10月份[YueFen]再做今年的最后冲刺”，江宁一楼盘营销负责人如是说。

　　此外，除了南京楼市八大板块10月份[YueFen]有6000多套新房源上市外，南京周边的句容、滁州、来安等都市圈楼盘也将在10月集中发力，预计推出2200多套新房源，其中碧桂园南京周边四盘10月份[YueFen]都将推新。

　　两江是上市主力 城南多盘蓄力“银十”

　　已经走过大半的9月份[YueFen]，除了传统上市主力的江北有众多新房源推出外，城北板块凭借世茂外滩新城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图和阳光聚宝山庄臻园两个低价入市的楼盘吸引了南京楼市众多的目光，并都在开盘当天取得了很高的去化量。而此前曾预计在“金九银十”有近3000套新房源上市的江宁板块在9月份[YueFen]表现一般，10月份[YueFen]或将继续发力。>>金九第周：多家楼盘“微涨”加推 购房者不买账双量下跌

　　据统计，10月份[YueFen]江宁板块将有10家楼盘推出1200多套新房源，上市主力分布在九龙湖和江宁大学城这两个新兴区域。其中主打大平层的两大豪宅纯新盘雅居乐藏龙御景项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图和五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图都将在10月份[YueFen]首次亮相。此外，万科金域蓝湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、保利梧桐语项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、骋望骊都项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、绿地紫峰公馆项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、托乐嘉城市广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等楼盘10月份[YueFen]均有推盘计划。

　　而在众多大盘大批量推房的助力下，江北板块仍将是10月份[YueFen]上市量的最大户。中海万锦熙岸项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图10月底加推200套新房源，旭日上城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图加推约300套新房源，新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图10月份[YueFen]计划推出120多套新房，荣盛花语馨苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图将大批量推出440多套新货……若这些计划都能如期上市的话，江北10月份[YueFen]1400多套新房源的推出，或仍是区域销量的老大。

　　城南板块多个楼盘也积极蓄力10月，共有1000多套新房入市，仅次于两江板块之后，尤以日渐成熟的奥南区域为主。区域内的金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、世纪城金域华府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、花生唐项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等在10月份[YueFen]都有计划推出新房源，金地和世纪城的上市体量都在200套以上。

　　改善需求萌动 高端住宅楼盘10月主打出击

　　回顾上半年南京楼市的部分热销楼盘不难发现，今年上半年的南京楼市呈现出刚需、快消盘为主要特点的市场现象，只要价格合适，刚需盘推出市场后都能取得不错的销量。“的确，上半年压抑已久的刚性购房需求得到了释放”，雅居乐华东区域营销总监邵晴预测，在刚需释放得到一定缓解后，下半年改善户型[HuXing]会更多的推向市场，改善房源或将主导2012南京楼市的下半场。>>观察:四季度改善房源同质化望改观 换房军团或引楼市航向

　　10月份[YueFen]的上市房源或能印证邵晴的这一观点。几大主打大户型[HuXing]或高端别墅产品的纯新盘不约而同地将首次亮相的时间选在了10月份[YueFen]。

　　河西板块的苏宁滨江壹号项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图预计10月份[YueFen]首推房源，户型[HuXing]面积为136-233平米大平层和266-399平米的跃层；城北纯新盘凤凰山庄项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图预计10月份[YueFen]首推别墅房源，面积在230-360平米之间；仙林湖板块的纯新别墅项目高科荣境项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图也将首次开盘的时间选在了10月份[YueFen]，将推出300-500平米之间的叠加和联排别墅；即将公开样板示范区的雅居乐藏龙御景项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图10月份[YueFen]将推出首批房源，主力户型[HuXing]面积为130-330平米之间的大平层；江宁方山板块的五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图也打算在10月中下旬开盘亮相，首推平墅和联排别墅产品。

　　如此大的上市量是否有足够的需求支撑？365地产家居网在刚刚结束的秋交会上统计到的购房需求数据或许能回答这一问题。刚刚过去的秋交会上，秋交会组委会对参展市民进行了问卷调查，收到有效调查1140份。>>近6万人买走203套房 2012秋交会成交再创新高

　　调查数据显示，以自住为需求的买房人占了近9成，依然占主导地位，其中改善型需求有了大幅回升，占了58%。在理想户型[HuXing]面积选项中，选择90-120平米之间的户型[HuXing]占了40%，一定程度上显示出改善型购房者相继入市的趋势。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析认为，改善型客户目前出手的比例增大，主要是原来很多观望的购房者，有一些观望的心理现在逐渐被打破，刚需的释放带动了改善需求的回暖。“但是可以预见的是未来房价下行基本上没什么空间，更多的可能是小幅上涨”。

　　在多位专家都预测房价将温和上涨的趋势下，本来总价就不菲的高端改善市场能否得到意向购房者的青睐或买账，目前尚无定论，10月份[YueFen]的市场将给出部分答案，我们拭目以待。（365地产家居网 夏娟）

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