本月初，备受关注的大慈寺文化商业[ShangYe]综合体举行启动仪式，其两大实力开发商太古地产、远洋地产高层悉数来蓉。与此同时，位于国际城南的铁象寺水街也正在紧锣密鼓地加紧施工，据说今年年底水街将陆续建成并部分开放。除此以外，龙泉洛带的博客小镇、街子镇的唐人街、华润置地的华润广场等项目均采用中式[ZhongShi]商业[ShangYe]街风格，成都商业[ShangYe]地产已经刮起第二轮中式[ZhongShi]风。

　　现象

　　中式[ZhongShi]风再次袭来

　　此前并没有引起外界的关注，但不可否认，今天中式[ZhongShi]风格正在成为休闲、旅游商业[ShangYe]地产项目最为青睐的建筑形式。据不完全统计，目前成都在建的中式[ZhongShi]商业[ShangYe]、古典商业[ShangYe]街项目数量就达到20个以上，而位于市中心的项目就有近10个之多。如果说上一轮的中式[ZhongShi]商业[ShangYe]开发热潮催生了宽窄巷子、锦里、文殊坊等成都第一批城市文化名片，而第二轮中式[ZhongShi]商业[ShangYe]的开发热潮已经来临。

　　中式[ZhongShi]文化旅游商业[ShangYe]项目这次四面开花，市中心有大慈寺文化商业[ShangYe]综合体、华润广场的中式[ZhongShi]院落商业[ShangYe]街，铁象寺水街则位于国际城南，近郊则有博客小镇、唐人街等项目，中式[ZhongShi]风格的商业[ShangYe]项目如今层出不穷。

　　成都中房尺度董事长曾祥庸是地产圈内有名的“文化人”，文殊坊及“风情酒吧一条街”太平巷均是其代表作，他对于当前中式[ZhongShi]商业[ShangYe]热表示认同。“这是自然而然的档次升级，是生活方式和生活品质提升之后的更高要求，是精神需求进一步提高的表现。”曾祥庸表示，中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目的风起云涌恰好说明大众对于商业[ShangYe]品质需求有了多元化的、更高档次的需求，以前的中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目是城市名片，是城市旅游景点，而以后的中式[ZhongShi]商业[ShangYe]元素将更多地渗透到成都人日常的休闲生活中。

　　探讨

　　商业[ShangYe]档次的自然升级

　　对于中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目的研究早已成为全国化的行业课题。2010年，城市古典商业[ShangYe]街区联盟在上海宣布成立，发起单位为上海豫园旅游商城，包括成都宽窄巷子、文殊坊以及丽江古城、大理古城等在内的全国知名文旅项目均为联盟成员。联盟发起人、上海豫园旅游商城股份有限公司副总裁吴仲庆，本周二特别接受了成都商报(微博)记者采访，他表示：“从拉动内需来说，旅游产业是战略性支柱产业，而文化产业又提倡大繁荣大发展。古典商业[ShangYe]街将文化和旅游产业两者相结合，将文旅作为其核心竞争力的古典商业[ShangYe]街，已经迎来历史上很好的发展机遇。”

　　显然这一轮的投入和手笔似乎都更大，而且中式[ZhongShi]商业[ShangYe]并非都是简单地复古，而且开发的功能也更为全面，除了商业[ShangYe]街外开发商还融合了写字楼、酒店等更多城市商务功能，中式[ZhongShi]风格的商业[ShangYe]项目已经变得尤其时尚和现代。

　　成都商报记者日前应邀参加了大慈寺项目的启动仪式，记者通过现场模型看到，整个商业[ShangYe]街大量采用现代中式[ZhongShi]风格，除了青砖绿瓦坡屋顶外，建筑还大量采用了大幅落地玻璃、简洁线条的钢结构等现代风格，这都足以说明他们并非是传统中式[ZhongShi]建筑的简单复制。

　　大慈寺文化商业[ShangYe]综合体开发面积超过10万平方米，而且成都地铁(微博)2号及3号线将在这里交汇，同时为了预留充足的地下车位，其地基全部开挖，建筑成本极高。据透露，建成后它将成为拥有300家零售店铺及餐饮商家的开放式购物中心，另外项目内还包括一家由太古酒店经营与管理、拥有100间客房的都会风尚酒店、酒店式公寓以及一座国际甲级办公楼睿东中心。

　　华润广场同样如此，整个项目除了两栋设计感超现代的写字楼外，其余则全部规划为中式[ZhongShi]独栋商业[ShangYe]院落。“采用国宝级的独栋商业[ShangYe]院落规划，以中式[ZhongShi]仿古的建筑形态，原味植入中式[ZhongShi]院落文化，展现古代大宅大院的私密与优雅。”华润置地有关人士透露，所有院落面积在460-1600平方米之间，打破传统商业[ShangYe]格局，整个项目建成后将成为既私密又富含中式[ZhongShi]韵味的高端消费场。

　　担忧

　　中式[ZhongShi]商业[ShangYe]出现供过于求？

　　吴仲庆对成都古典商业[ShangYe]项目的开发水平给予了高度肯定，他同时也表示，尽管中式[ZhongShi]商业[ShangYe]也是商业[ShangYe]，但它和万达广场(微博)、万象城这样的购物中心不同，购物中心、城市综合体能够全国复制，但古典商业[ShangYe]街却不能，文化是中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目的灵魂，每个城市文化背景不同，其诞生的中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目就不一样。

　　洛带博客小镇开发商、成都地润置业副总经理冯炜也强调，中式[ZhongShi]商业[ShangYe]不能简单地复制、拷贝，不能做“假古董”，开发过程必须创新。“中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目必须有魂，要有文化作为支撑，不能单纯地建造仿古建筑，简单地复制容易产生审美疲劳，因此中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目必须由积淀深厚的传统文化来做支撑。”据悉，博客小镇以客家人的迁徙作为文化背景来打造，建筑风格上采用了客家五次大迁徙涉及的地区建筑风格，整个项目的建筑形态包括闽南、徽派、晋派、川西、海派等五大系列。

　　但大量中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目的上马是否会出现新一轮的供过于求？对于新一轮开发热潮的到来，业内人士开始提出担忧。“国际上一般认为城市商业[ShangYe]的需求量为1.5到2平方米/人，但成都这一数字是3点几，加上新增的人均商业[ShangYe]面积已超过5平方米。成都的商业[ShangYe]已经出现供过于求的趋势。”曾祥庸透露，中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目的开发并非没有风险，正是由于激烈的市场竞争，现在已经有中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目在前期招商中面临困难，商业[ShangYe]竞争明显加剧，只有定位准确、建筑设计合理、业态规划科学、文化背景深厚，并能够引起消费者共鸣的中式[ZhongShi]商业[ShangYe]项目，才能做到长盛不衰。