编者按：在今年[JinNian]4月底，合肥[HeFei]楼市[LouShi]走过史上最大开盘潮，18家楼盘两天内开盘抢客，“金三银四”的市场[ShiChang]得到验证。然而，随后的楼市[LouShi]一路走来起伏不定，在波状升温的楼市[LouShi]里，价格、房企、营销所带来的市场[ShiChang]集合会不会还有一个爆发点，随着九月和十月的到来，开发商和购房者[GouFangZhe]会不会选择这个点达成默契，让楼市[LouShi]进一步升温？

　　365独家策划《寻找金九银十》，从摸索市场[ShiChang]的线索和迹象来呈现，带着金九银十的种种疑问，探寻房企们是否已经在行动，把脉楼市[LouShi]，还原真相。

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　　[寻找金九银十:低调开盘探楼市[LouShi] 房企躲避“热销”季？>>>]

　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 消息

　　纯新盘“抢跑”楼市[LouShi]，房企备战这个传统旺季的激情冷热不均，有业内称，成色不足的“金九银十”恐让刚需置业陷入两难。

　　纯新盘抢先入市[RuShi]

　　据365地产家居网的数据显示，整个8月，合肥[HeFei]会有6000套房源入市[RuShi]，而纯新盘成了“抢跑”市场[ShiChang]的主角。

　　春天里项目详情业主社区相册样板户型视频地图、御安西苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图等7家新楼盘亮相楼市[LouShi]，这和上半年的入市[RuShi]格调有很大的不同，包河区某销售负责人告诉记者，金九银十本就是消费旺季，不同类型的商品房的需求量也会涌现楼市[LouShi]，房企坚决不会错过这个机会。

　　此外，相比过去的6月和7月，合肥[HeFei]8月的房源入市[RuShi]量连续三个月下滑，是否等待后期集中入市[RuShi]成疑。据不完全统计，6月合肥[HeFei]有7000套房源入市[RuShi]，三大主城区集中推盘，7月有6600套房源入市[RuShi]，入市[RuShi]的点也开始分散，而到了8月，30家楼盘约有6000套入市[RuShi]，小盘新盘成了“黄金”9月的前奏。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥[HeFei]楼市[LouShi]靠这些楼盘撑场面，肯定会成色不足，而且房价是敏感因素，能不能取得效果还有待观察。

　　“7、8月应该是传统的淡季，只是今年[JinNian]因为调控政策的博弈，导致市场[ShiChang]普遍预期政策拐点会出现，而出现了7月不淡的反常现象，8月预计市场[ShiChang]会回归正常，但今年[JinNian]的金九银十或许成色不足。”

　　成色不足，仍然备战。一份关于金九银十的房企的动态变化量显示，房地产商在九、十月份举办的营销活动的频率比6—8月都会多出一定比例，而从合肥[HeFei]这种并不饱和的商品房市场[ShiChang]来看，这种比例或许更大。

　　据记者走访得知，目前部分开发商已经定位在金九银十开盘，而目前的蓄水活动仍在紧锣密鼓的进行。

　　合肥[HeFei]东城的海洲景秀世家时隔两年多后准备推盘，原先定在8月中旬，但为了更好的完成销售目标，可能推迟到9月初，项目销售经理王梓建接受本站专访时表示，准备不以盈利为目的一次性将最后一期房源去化完毕，信心十足。

　　而同样的新站区某盘，销售经理李嗣伟年初就表示将最好的推盘时机留给后期房源，而具有这种购买力的时间段就是“金九银十”。万憬不动产市场[ShiChang]部主管朱恩赐也表示，星隆购物广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计在9月2日商业开盘。于此同时，还将加大住宅的蓄水量，择机开盘。

　　房企推盘意向明显，购房者[GouFangZhe]的迎合也是丰富金九银十成色的重点，但有业内人士预测，“金九银十”恐会让置业者陷入两难。

　　刚需置业恐陷两难

　　在以往的九、十月份，量价齐升带给购房者[GouFangZhe]的压力不言而喻，眼花缭乱的楼盘营销不说，还有可能价格上扬的趋势，更加大购房者[GouFangZhe]的置业成本，从以往的惯例来看，这并不是危言耸听。

　　据365地产家居网数据统计，初了限购令诞生的2011年合肥[HeFei]金九银十惨淡收场外，在2010年，住宅销量在9月达到全年的备战高峰，而价格方面也是水涨船高，均价上涨100—200多元/。

　　而在2009年，九、十两个月，省城国有土地使用权出让，实现财政收入达60.8亿元，仅两个月的交易总金额便一举超越2008年全年，同时，也超过了合肥[HeFei]市今年[JinNian]前5月总和。虽然调控阴霾仍在，但业内人士坦言，今年[JinNian]的金九银十不会像2011年一样“惨淡收场”。

　　一位不愿意透露姓名的合肥[HeFei]地产人士向记者坦言，今年[JinNian]的金九银十应该是定性回暖的一个机会，从目前楼市[LouShi]开发商缓慢推盘的节奏来看，有决战金九银十的可能。而该业内人士同时表示，这可能给置业者带来两难的境地。

　　“房企如果集中推盘迎刚需，价格战不言而喻，同样区属配套的两个楼盘可能会以价换量来占领市场[ShiChang]，购房者[GouFangZhe]可以渔翁得利；但是如果整个楼市[LouShi]的购买力爆发，开发商酝酿则会涨价，从而拉升房价的绝对值，这对后期买房的人来说并不是好事。”该资深人士表示。

　　此外，据7月底至8月目前的市场[ShiChang]表现来看，合肥[HeFei]楼市[LouShi]涨价烟雾弹频繁释放，犹豫不觉的购房者[GouFangZhe]也不在少数，房企九、十月份集中入市[RuShi]带给购房者[GouFangZhe]是机遇还是挑战不得而知，刚需观望或会进一步蔓延。（HOUSE365 资讯中心）