4周以来，合肥楼市销量首次低于1700套，恐慌性购房退潮，8月合肥销量呈回落之势。[购房者豪放出手 合肥楼市惊现“一次性买多套房”>>>]

　　4周来首次低于1700套 销量跌0.47%

　　据365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin]统计，本周[BenZhou]期间[QiJian]合肥市[HeFeiShi]区住宅类商品房的销售量[XiaoShouLiang]为1693套，较之上周期间[QiJian]的1701套下跌了8套，其跌幅达0.47%。

　　来自网上备案的数据[ShuJu]显示，2012年8月12日-8月18日期间[QiJian]合肥市[HeFeiShi]区共成交住宅类商品房1693套，成交商业类商品房92套，成交办公类商品房154套。

　　(2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]销售[XiaoShou]情况HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售量[XiaoShouLiang]较之上周出现[ChuXian]了继续下跌的现象，合肥住宅的销售量[XiaoShouLiang]已经连续四周呈现了下跌的走势，但是本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售量[XiaoShouLiang]只较之上周下跌了0.47%，销售量[XiaoShouLiang]基本呈现了与上周持平的状况，但是销售量[XiaoShouLiang]却是近四周来首次低于1700套。

　　

( 2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区单日销售[XiaoShou]情况一览表HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　在本周[BenZhou]期间[QiJian]单日销售[XiaoShou]中，只有三日的销售量[XiaoShouLiang]超过了300套，是近四周来销量单周销量超过300套天数最少的一周。但是本周[BenZhou]期间[QiJian]周一到周五期间[QiJian]的日均销售量[XiaoShouLiang]仍然超过了300套，周一到周五期间[QiJian]的日均销售量[XiaoShouLiang]还是较之上周出现[ChuXian]了上涨的现象。

　　　　(2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区单日住宅销售[XiaoShou]及环比变化表HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])本周[BenZhou]房价为6600元/ 业内称上涨幅度有限

　　8月12日-8月18日期间[QiJian]合肥市[HeFeiShi]区住宅类商品房的销售[XiaoShou]均价为6636.40元/，较之8月5日-8月11日的6534.69元/上涨了101.71元/，涨幅达1.56%。

　　

(8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区住宅单日销售[XiaoShou]套数走势变化图HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]均价较之上周出现[ChuXian]了明显幅度的上涨，而且销售[XiaoShou]均价再次上涨到了6600元/以上。虽然本周[BenZhou]期间[QiJian]有集资房熔安家园的集中备案使得经开区的销售[XiaoShou]均价出现[ChuXian]了大幅度下滑，但是新站区家天下公寓项目备案量的提升使得新站区的销售[XiaoShou]均价出现[ChuXian]了明显幅度的上涨，而且也使得全市销售[XiaoShou]均价未出现[ChuXian]下跌的现象。

　　8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售[XiaoShou]价格变动情况，其中，合肥房价环比上涨0.2%。

　　　　(8月12日-8月18日北部组团、西南组团单日住宅销售[XiaoShou]情况一览表HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　对此，业内人士普遍表示，合肥楼市前段时间的火热程度导致房价小幅上涨并不意外，但上涨的幅度有限。

　　前段时间购房需求的大涨，合肥房价也出现[ChuXian]了首次微涨，但合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为合肥市[HeFeiShi]整体房价不会出现[ChuXian]回升的长期趋势，“从8月份各家楼盘推出的促销措施看，优惠力度在增长，预计整个8月份房价环比仍将有所下降。”

　　　　( 8月12日-8月18日北部组团、西南组团单日住宅销售[XiaoShou]情况一览图HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　8月以来，某品牌楼盘提出限推指定楼盘85折、南二环某楼盘携手365“团立方”活动最高优惠85折、新站区某楼盘提出直降200元/平米、北城某楼盘买房直降8万元，开发商们似乎预料到8月楼市火热程度不及7月，反倒变得更加务实，推出各种各样的优惠措施加速走量。

　　合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰分析道：“目前合肥市[HeFeiShi]场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依旧直指投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然价格可能会跟随市场变化出现[ChuXian]小幅上涨，但是价格上涨幅度有限。”

　　高新和新站个盘热销 带动区域销量上涨

　　在区属的销售[XiaoShou]中，本周[BenZhou]期间[QiJian]包括高新区和新站区两区的销售量[XiaoShouLiang]较之上周出现[ChuXian]了涨幅较高的情况，其中高新区的销售量[XiaoShouLiang]环比涨幅超过150%。

　　

(8月12日-8月18日期间[QiJian]合肥市[HeFeiShi]区住宅区属销售量[XiaoShouLiang]走势变化情况HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　7月28日，位于高新区的淮矿馥邦天下项目首次开盘，优惠后均价6100元/备受购房者青睐，开盘当天热销60%以上，其本周[BenZhou]备案量的提升使得高新区销售量[XiaoShouLiang]成为环比涨幅最高的区域。

　　而新站区家天下公寓项目本周[BenZhou]期间[QiJian]的大量备案使得新站区销售量[XiaoShouLiang]也出现[ChuXian]了大幅度上涨的现象。

　　

(2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区区属销售[XiaoShou]情况一览图HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　蜀山区、瑶海区和滨湖区三区的销售量[XiaoShouLiang]本周[BenZhou]期间[QiJian]较之上周出现[ChuXian]了明显幅度下跌的现象，其中瑶海区销售量[XiaoShouLiang]已经下跌到了200套以下，而滨湖区的销售量[XiaoShouLiang]也只超过200套。

　　虽然滨湖区销售量[XiaoShouLiang]本周[BenZhou]期间[QiJian]出现[ChuXian]了超过两成的下跌幅度，但是滨湖假日花园仍然有200套多的签约量，下周期间[QiJian]该项目备案量将有所提升。

　　　　(2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区属销售[XiaoShou]情况在全市所占的比例HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　从销售[XiaoShou]套数上看，本周[BenZhou]期间[QiJian]蜀山区以327 套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售量[XiaoShouLiang]的榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售量[XiaoShouLiang]均为305套。依次下来的情况是滨湖区202套、瑶海区187套、政务区164套、新站区152套、包河区144套、经开区139套、高新区73套。

　　

(2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区区属住宅均价HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])恐慌性购房退潮 8月销量或将呈回落趋势

　　在刚刚过去的7月份，合肥楼市销量直逼9000套，更是创下了单周销量破2000套的纪录。而到了8月份，销量却不像前段时间那样疯狂，楼市“变脸”速度让业内人士纷纷咋舌。

　　

(2012年8月12日-8月18日合肥市[HeFeiShi]区区属住宅均价HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　据统计，7月份开盘的项目多达26家，其中，不乏一大批像中国铁建(601186,股吧)国际城、恒盛皇家花园、淮矿馥邦天下、中海原山、禹洲天境等这样大体量明星楼盘的入市，市场呈现每逢开盘必热销的局面。此外，每周各家楼盘的营销暖场活动更是此起彼伏。

　　而如今，8月份已过了大半，开盘的项目仅17家，成效不比前段时间，各家楼盘也都变得低调了起来。

　　

(2012年8月12日-8月18日合肥住宅销售[XiaoShou]排行榜HOUSE365数据[ShuJu]研究中心[YanJiuZhongXin])

　　有业内人士就感叹道：现在的楼市，就跟天气一样反复无常。一会儿刮风，一会儿下雨，一会儿又晴空万里。但楼市毕竟不是天气，如此反复，前段时间的诡异回暖，似乎就预示着8月销量的回落。

　　“6、7月份房地产市场抓紧去库存跑量，让不少刚需、自住型需求的购房者提前进场，刚需市场份额有限市场消化了一部分需求后，多少会影响到9、10月份的销售[XiaoShou]业绩。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。（三六五地产家居网 张月）