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房产税试点传闻让湘潭很受伤 投资买房需谨慎--亲稳网络舆情监控室
2012-10-06
最近,有关扩大房产[FangChan]税试点和取消预售的消息流传得沸沸扬扬,牵动着购房者和开发商等各方的神经。在这次传闻中最受伤的莫过于湘潭[XiangTan]了,据传闻介绍,被认为房价[FangJia]杀手锏的房产[FangChan]税将在湘潭[XiangTan]展开。那么此次传闻房产[FangChan]税试点传闻会不会对湘潭[XiangTan]楼市[LouShi]造成影响?政策调控之下,湘潭[XiangTan]楼市[LouShi]未来形势会怎样?
为此,湘潭[XiangTan]365房产[FangChan]网记者就上述问题专门采访了湘潭[XiangTan]房产[FangChan]界业内人士和部分市民,听一听他们对湘潭[XiangTan]楼市[LouShi]的看法。
湘潭[XiangTan]房地产市场上涨势头正猛
在湘潭[XiangTan]工作多年的赵先生表示,湘潭[XiangTan],作为三线城市而言房地产业上涨势头正猛。现在,央行一再降息,不断刺激刚需购房者的神经。而且现在什么东西的价格都在上涨,拿在手中的钱,买到的东西越来越少。所以,在降息的利好因素下,用手中的钱买套房子还是比较靠谱的打算。
湘潭[XiangTan]市民周女士告诉记者,我认为,“房产[FangChan]税”试点传闻对湘潭[XiangTan]房地产市场影响还是有限的。虽然房产[FangChan]税一度被认为高房价[FangJia]的杀手锏,但从试点的重庆和上海作用并不明显,房价[FangJia]也照样在上涨。就目前的状态,湘潭[XiangTan]房价[FangJia],我认为也不会下降,在建设成本和土地城市的增加下而且会缓慢上涨,因为湘潭[XiangTan]的房子需求还是很大。
健谈的黄先生对记者说,现在"无房不婚"现象比比皆是,即便青梅竹马也必须有房才结婚。我儿子打算在今年年底结婚,这不我正和妻子商量近期购买一套房子作为孩子结婚用。网上说的“丈母娘抬高房价[FangJia]论”或许还真不是个笑话呢!目前湘潭[XiangTan]房价[FangJia]对我来讲还能接受,以后随着城市发展或许会有上涨的可能性。房产[FangChan]税,限购令主要是为了抑制投机购房,再说它主要是针对大中城市,对于湘潭[XiangTan]来说,没有太大影响。
投资买房需谨慎
房产[FangChan]业内人士张先生认为,房价[FangJia]的涨或跌是以市场成本来衡量的,这包括土地、建筑材料、人工、税收等等。现在大家都把房地产投资视作一种租赁的行为,花一部分的钱,得到使用权,若干年以后可以进行一个回购,或者是以其他的方式进行交换,这种投资行为得到的回报比较大的。而把钱放在银行,是不可能有这样的回报,甚至还可能会贬值。
其实,记者观察到在人民币对内贬值的大经济背景下,国内投资渠道十分有限,市民对投资何种渠道不甚明朗。
另外,据湘潭[XiangTan]365房产[FangChan]记者记者观察,近日,相关部委及其负责人对于楼市[LouShi]调控的密集表态,均被业内视为楼市[LouShi]调控的“风向标”。而差别税收、房贷以及推进房产[FangChan]税试点,成为了楼市[LouShi]调控下一步走向猜测最集中的几条政策。
财政部部长谢旭人近日表示,要严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。同时他重申,将稳步推进个人住房房产[FangChan]税改革试点。
央行有关人士日前则表示,下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求。
国家发改委主任张平在日前的报告中也表达了下半年要的决心。稳定房地产市场调控政策,抑制投机投资性需求
业内人士张女士认为,从“限贷”到“限购”,再到眼下的“房产[FangChan]税”,这一连串调控措施构成了楼市[LouShi]政策的一道风景。然而,据有关数据可以看出部分二、三线城市,房价[FangJia]呈现迅速向一线城市看齐的涨势。而对于“湘潭[XiangTan]征收房产[FangChan]税的传闻”来说,或许刺激的只是中小城市的房价[FangJia]。
目前应是刚需购房的好时机
一是政府对楼市[LouShi]调控还在继续,但楼市[LouShi]日渐回暖已经有目共睹。虽然随意购房都能赚大钱的时代已一去不返,但随着湘潭[XiangTan]城市化、现代化的快速发展必将使城市人口大增,因此及早购房,融入城市生活,才能享受现代生活之福。
二是央行近期连续降息,存款不如购房,与其将钱放银行看着利息日渐减少,还不如把钱变成房产[FangChan],显然,房子的升值保值比存款的利息要高。新城区、滨江新城、九华示范区、河西沿江风光带、两馆建设、长株潭城铁等处城市建设步伐正在加快,区位好、商机活、名校近、交通便、环境优的楼盘现在正好容易找到,该出手时就出手,不该坐失良机。对于刚需者而言,看中了喜欢的房子,售价在心理承受范围,就应该果断出手。道理很简单,或许房价[FangJia]下跌了,但是你看中的房子却没有了;你看中的房子还在,可是价格已经上去了。
三是房价[FangJia]一直是在缓慢上行,所以早买早得益。房价[FangJia]触动着购房者敏感的神经,关于房价[FangJia]的走势也永远是购房者关注的焦点话题。即使现在限购也好,限贷也好,但是房价[FangJia]都没有真正的实质性下降。但由于在目前的市场情况下,很多开发商在“金九银十”的销售旺季都会加大优惠和促销,更多的开发商希望现金为王也好,回收资金也好,都会推出一部分的让利。在这个时候,购房者就要抓住时机进入楼市[LouShi]。如果你在下行的通道当中不好好地抓稳这个时机的话,机会真的是稍纵即逝。
综上所述,刚性需求者现在购房应该是不错的时机,但是购房始终一件大事,湘潭[XiangTan]365房产[FangChan]网在此提醒打算购房的读者,买房不仅要看楼盘的价位,更要关注楼盘的品质。
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