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经纬楼市周评:南沙新区处初级阶段,短期难推价格快速上涨--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-07
热点评论:南沙[NanSha]新区[XinQu]处初级阶段,短期难推价格快速上涨
9月6日,国务院正式批复《广州南沙[NanSha]新区[XinQu]发展规划》,明确了南沙[NanSha]新区[XinQu]发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持。9月13日,广东省委常委、广州市委书记万庆良主持召开市委常委会议,通报《国务院关于广州南沙[NanSha]新区[XinQu]发展规划的批复》并研究贯彻落实工作。广州南沙[NanSha]新区[XinQu]继天津滨海新区[XinQu]、重庆两江新区[XinQu]、浙江舟山群岛新区[XinQu]、兰州新区[XinQu]以及上海浦东新区[XinQu]正式成为国家级新区[XinQu],南沙[NanSha]新区[XinQu]的开发建设上升到国家战略层面,这是南沙[NanSha]新区[XinQu]的一个发展机遇。经过多年的不懈努力,南沙[NanSha]终于成为全国六个新区[XinQu]之一。
规划已经定论,建设仍然处于初级阶段
从1993年的南沙[NanSha]经济技术开发区到现在的国家级南沙[NanSha]新区[XinQu],一步步的规划出台,发展前景已经刻画出来,但是南沙[NanSha]区的建设是欠缺的。在交通上,除了伶仃公交车、地铁四号线接驳广州,几乎没有公共交通连接广州市中心,让南沙[NanSha]和广州之间有相对的距离,南沙[NanSha]区域内的公共交通不发达,造成出入的不方便。在生活配套上,目前进驻南沙[NanSha]商业主要集中在金洲广场,零星点点,带动不到区域的发展。在经济上,进驻南沙[NanSha]的知名企业很少,且基本为港口的物流业、以及汽车产业。而相对较好的自然景观和人文景观,如黄山鲁森林公园、望虎山、万顷沙湿地公园;也有不少的人文景观,如上下横档岛旅游区、天后宫等,但这些景观的特点并不非常突出。总体来讲,南沙[NanSha]缺少人口及相关配套,区域发展成熟尚需5至10年的时间。
国家新区[XinQu]利好,推动商品住宅成交,但对价格影响有限
南沙[NanSha]新区[XinQu]发展前景一片良好,广大投资客对广州楼市的投资热情依然还在,对利好政策的反应相对敏感,开发商也会抓紧这次机会进行新一轮的楼市博弈。这一次规划的推出,长远来看能进一步促进房地产发展,短期内会有效推动商品住宅的成交,但对价格影响有限。南沙[NanSha]投资前景早已获认可,去年也经历了一轮的价格快速上涨,但由于本地消费人口有限,在去年11月的楼市调整中,南沙[NanSha]楼价下跌幅度最大,市场逐步回归理性。
如今南沙[NanSha]国家级新区[XinQu]规划既定,市场再一轮炒作的动力已显不足,在金九银十大举推货之际,开发商亦会理性定价,快速出货,预计价格将以稳为主。
经纬:南沙[NanSha]新区[XinQu]处初级阶段,短期难推价格快速上涨
(审校:杨晓敏)
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