在持续两年多的严厉调控下，今年年初，一线城市房价[FangJia]出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价[FangJia]也出现了回升的态势。住建部相关负责人日前表示，目前房价[FangJia]尚不具备全面反弹[FanDan]的条件。（9月23日《人民日报》）

　　关于房价[FangJia]反弹[FanDan]，尽管7月份统计数据显示，房价[FangJia]上涨的城市大幅增多，但无论是中房协负责人，还是很多经济学家，均认为房价[FangJia]不存在全面反弹[FanDan]的基础和条件。而且，重点监测的70个城市，8月份房价[FangJia]环比上涨城市数量减至36个，涨幅均未超0.6%，相比7月份有所降温，进一步证实房价[FangJia]尚不具备全面反弹[FanDan]条件。

　　再加上限购政策没有放松，投资投机性需求难以入市；大量保障房逐步投入使用，可分流住房需求；努力增加普通商品住房供应，可调节住房供求关系。这种情况下，应该说，住建部的判断是准确的。

　　但，所谓“房价[FangJia]全面反弹[FanDan]”，究竟是指重点监测的70个大中城市房价[FangJia]同比、环比全部上涨，还是全国所有城市包括县城的房价[FangJia]同比、环比全部上涨，或是从房价[FangJia]同比、环比的上涨幅度来判断房价[FangJia]全面反弹[FanDan]？只有明确了房价[FangJia]全面反弹[FanDan]的相关标准，才能有效预防，进行合理判断。

　　在笔者看来，房价[FangJia]不具备全面反弹[FanDan]条件或许是暂时的。由于美国推出第三轮量化宽松政策(QE3)、国内经济形势尚不明朗、“抢地潮”不断涌现等，房价[FangJia]全面反弹[FanDan]还存在一些“隐性条件”。住建部相关负责人也承认，房地产市场平稳运行存在一些不利因素。

　　比如，中国香港特区政府相关负责人在QE3推出后就表示，楼市泡沫风险增大。据相关报道，QE3让香港楼市火上浇油，房价[FangJia]屡创新高，二手房频现反价。虽然QE3对内地楼市影响还没有显现出来，但有可能“逼”着央行不断释放流动性，推动房价[FangJia]反弹[FanDan]。

　　再比如，中国经济仍然没有触底，让人对房地产将要扮演的角色难以猜透。如果经济下行压力继续加大，不排除宏观层面直接放松调控政策或者默许地方政府放松调控。毕竟，经济健康发展关系到就业、税收、社会稳定等一系列重大问题和民生问题，远比房地产问题更重要更复杂。

　　最近，房企掀起的“抢地潮”也让人对房价[FangJia]走势充满忧虑。虽然房企集中抢地据称是“低价补仓”，但“抢地潮”背后有着复杂的成因，如土地财政减收导致地方政府集中放地、货币政策放松，楼市回暖让房企有钱抢地等。诸如“抢地潮”之类的信号，都让推动房价[FangJia]反弹[FanDan]成为可能。