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江东核心区地块用地性质又作调整 将建部分商品住宅--亲稳网络舆情监测室
2012-10-12

江东核心区地块[DiKuai]用地性质又作调整 将建部分商品住宅地块[DiKuai]地处市中心黄金地段资料图片

  浙江在线09月18日讯位于江厦桥畔、被视作甬城新“总价地王”不二之选的“黄金宝地”江东核心区地块[DiKuai],昨天第三次挂牌出让[ChuRang]。

  去年,该地块[DiKuai]两度挂牌、四次延期出让[ChuRang],最终仍未逃流拍命运。而此次入市,在其用地性质、建筑限高等方面都作了较大调整的情况下,该地块[DiKuai]能否成功出让[ChuRang]?又到底会花落谁家?引起各界的高度关注。

  去年两次挂牌两次流拍

  江东核心区地块[DiKuai]北至中山东路、南至百丈路,西邻江东北路和香格里拉大酒店,东靠“金城云庭”、“城市映象”等小区和第十九中,地理位置之佳无须赘言。

  但也因为地处市中心黄金地段,该地块[DiKuai]身价不菲,在楼市调控致开发商普遍资金紧张的大背景下,其出让[ChuRang]之路充满了坎坷。据统计,从其首度挂牌到这次第三度挂牌,国土部门就江东核心区地块[DiKuai]的出让[ChuRang]事宜,已经发布了多达11则公告,这在甬城土地史上是前所未有的。

  去年3月,江东核心区地块[DiKuai]首度挂售,出让[ChuRang]底价接近43亿元这令其一举成为甬城最贵的一宗房地产用地;而在高价之外,该地块[DiKuai]还要求买家必须先行递交地块[DiKuai]整体设计方案,只有在方案经市规划局评审认可后,才能获得购地资格。然而,如此高姿态并未令其嫁得“如意郎”,该地块[DiKuai]在两次推迟竞买日期后,最终在去年7月下旬以流拍告终。

  去年8月底,江东核心区地块[DiKuai]二度挂售,不再要求开发商先行做开发设计方案。此后,国土部门又两次推迟竞买日期,并在第二次延期时调整了出让[ChuRang]方式变原来的“11宗子地块[DiKuai]一次性整体出让[ChuRang]”为“拆分成3宗土地分别出让[ChuRang]”。但放低了身段后,该地块[DiKuai]依然乏人问津,最终在去年11月公告“暂停出让[ChuRang]”。

  这次用地性质又作了一番调整

  此次重新入市,江东核心区地块[DiKuai]依然拆分成3宗子地块[DiKuai]分别出让[ChuRang],但在用地性质、规划指标等方面,又作出了一番调整。

  出让[ChuRang]公告显示,其中的2#—10#地块[DiKuai],用地性质由“商务金融用地”变更为“商务金融与城镇住宅混合用地”,换句话说,以前只允许全部建成“40年产权”的写字楼、服务式公寓等,现在则允许建一部分“70年产权”的商品住宅;同时,建筑限高由原来的100—175米,调整为100—200米。此外,1#地块[DiKuai]的建筑限高由30米调高至40米,11#地块[DiKuai]的建筑限高由100米调高至140米。

  如此调整之后,江东核心区地块[DiKuai]的总建筑面积,将可能较原先增加约4万平方米。与此相呼应,江东核心区地块[DiKuai]的总价,虽经过了两次流拍却不降反升。公告表明,3宗地块[DiKuai]的竞买保证金共计8.86亿元;国土部门相关人士透露,目前本市房地产用地出让[ChuRang]所要求的保证金缴纳比例,一般为底价的20%。这意味着,江东核心区地块[DiKuai]的出让[ChuRang]起始总价,将高达44.3亿元,较第一次挂牌时提高约1.4亿元。

  有消息人士表示,在楼市成交回升、开发商资金状况有所改善的当前,江东核心区地块[DiKuai]再度入市,“应该已经有了意向买家,不会再流拍”。按照公告,答案最迟将会在下月25日下午揭晓。

  新闻链接

  地块[DiKuai]出让[ChuRang]过程

  2011年3月16日,首度挂牌出让[ChuRang],明确在5月底前举行设计方案评审,现场竞价时间定在6月21日。

  2011年5月31日,公示设计方案入围的5家开发商名单,同时将竞价时间推迟至7月5日。

  2011年6月21日,再度延迟竞价时间至7月19日。

  2011年7月19日,第一次流拍。

  2011年8月31日,第二次挂牌出让[ChuRang],竞价时间定在9月29日。

  2011年9月20日,公告延迟竞价时间至10月27日。

  2011年10月14日,调整出让[ChuRang]方式,拆分成1#地块[DiKuai]、2#—10#地块[DiKuai]、11#地块[DiKuai]等3宗土地,同时又将竞价时间延迟至11月17日。

  2011年11月3日,公告暂停出让[ChuRang]2#—10#地块[DiKuai]。

  2011年11月14日,公告暂停出让[ChuRang]1#地块[DiKuai]和11#地块[DiKuai]。

  2012年9月17日,第三次挂牌出让[ChuRang]。



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