浙江在线09月18日讯位于江厦桥畔、被视作甬城新“总价地王”不二之选的“黄金宝地”江东核心区地块[DiKuai]，昨天第三次挂牌出让[ChuRang]。

　　去年，该地块[DiKuai]两度挂牌、四次延期出让[ChuRang]，最终仍未逃流拍命运。而此次入市，在其用地性质、建筑限高等方面都作了较大调整的情况下，该地块[DiKuai]能否成功出让[ChuRang]？又到底会花落谁家？引起各界的高度关注。

　　去年两次挂牌两次流拍

　　江东核心区地块[DiKuai]北至中山东路、南至百丈路，西邻江东北路和香格里拉大酒店，东靠“金城云庭”、“城市映象”等小区和第十九中，地理位置之佳无须赘言。

　　但也因为地处市中心黄金地段，该地块[DiKuai]身价不菲，在楼市调控致开发商普遍资金紧张的大背景下，其出让[ChuRang]之路充满了坎坷。据统计，从其首度挂牌到这次第三度挂牌，国土部门就江东核心区地块[DiKuai]的出让[ChuRang]事宜，已经发布了多达11则公告，这在甬城土地史上是前所未有的。

　　去年3月，江东核心区地块[DiKuai]首度挂售，出让[ChuRang]底价接近43亿元这令其一举成为甬城最贵的一宗房地产用地；而在高价之外，该地块[DiKuai]还要求买家必须先行递交地块[DiKuai]整体设计方案，只有在方案经市规划局评审认可后，才能获得购地资格。然而，如此高姿态并未令其嫁得“如意郎”，该地块[DiKuai]在两次推迟竞买日期后，最终在去年7月下旬以流拍告终。

　　去年8月底，江东核心区地块[DiKuai]二度挂售，不再要求开发商先行做开发设计方案。此后，国土部门又两次推迟竞买日期，并在第二次延期时调整了出让[ChuRang]方式变原来的“11宗子地块[DiKuai]一次性整体出让[ChuRang]”为“拆分成3宗土地分别出让[ChuRang]”。但放低了身段后，该地块[DiKuai]依然乏人问津，最终在去年11月公告“暂停出让[ChuRang]”。

　　这次用地性质又作了一番调整

　　此次重新入市，江东核心区地块[DiKuai]依然拆分成3宗子地块[DiKuai]分别出让[ChuRang]，但在用地性质、规划指标等方面，又作出了一番调整。

　　出让[ChuRang]公告显示，其中的2＃—10＃地块[DiKuai]，用地性质由“商务金融用地”变更为“商务金融与城镇住宅混合用地”，换句话说，以前只允许全部建成“40年产权”的写字楼、服务式公寓等，现在则允许建一部分“70年产权”的商品住宅；同时，建筑限高由原来的100—175米，调整为100—200米。此外，1＃地块[DiKuai]的建筑限高由30米调高至40米，11＃地块[DiKuai]的建筑限高由100米调高至140米。

　　如此调整之后，江东核心区地块[DiKuai]的总建筑面积，将可能较原先增加约4万平方米。与此相呼应，江东核心区地块[DiKuai]的总价，虽经过了两次流拍却不降反升。公告表明，3宗地块[DiKuai]的竞买保证金共计8.86亿元；国土部门相关人士透露，目前本市房地产用地出让[ChuRang]所要求的保证金缴纳比例，一般为底价的20%。这意味着，江东核心区地块[DiKuai]的出让[ChuRang]起始总价，将高达44.3亿元，较第一次挂牌时提高约1.4亿元。

　　有消息人士表示，在楼市成交回升、开发商资金状况有所改善的当前，江东核心区地块[DiKuai]再度入市，“应该已经有了意向买家，不会再流拍”。按照公告，答案最迟将会在下月25日下午揭晓。

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　　地块[DiKuai]出让[ChuRang]过程

　　2011年3月16日，首度挂牌出让[ChuRang]，明确在5月底前举行设计方案评审，现场竞价时间定在6月21日。

　　2011年5月31日，公示设计方案入围的5家开发商名单，同时将竞价时间推迟至7月5日。

　　2011年6月21日，再度延迟竞价时间至7月19日。

　　2011年7月19日，第一次流拍。

　　2011年8月31日，第二次挂牌出让[ChuRang]，竞价时间定在9月29日。

　　2011年9月20日，公告延迟竞价时间至10月27日。

　　2011年10月14日，调整出让[ChuRang]方式，拆分成1＃地块[DiKuai]、2＃—10＃地块[DiKuai]、11＃地块[DiKuai]等3宗土地，同时又将竞价时间延迟至11月17日。

　　2011年11月3日，公告暂停出让[ChuRang]2＃—10＃地块[DiKuai]。

　　2011年11月14日，公告暂停出让[ChuRang]1＃地块[DiKuai]和11＃地块[DiKuai]。

　　2012年9月17日，第三次挂牌出让[ChuRang]。